Решение по делу № 2-315/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-315/2018                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалунова А. В. к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района, администрации Богоявленского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником дома /иные данные/ с 2010 года, а также земельного участка площадью 700 кв.м. Владельцем указанного дома до 1985 года являлся Поряков А.И.; по договору купли-продажи от 09 сентября 1985 года указанный дом был приобретен дедом истца Шалуновым А.С. После приобретения дома дед истца Шалунов А.С. был зарегистрирован в данном доме, являлся членом совхоза «Полянский». При этом решением совхоза «Полянский» в пользование Шалунова А.С. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., состоящий из двух участков: на одном был расположен дом, другой площадью 10 000 кв.м. был расположен через дорогу между земельным участками домовладений №87 и 85 с. Гремячая Поляна. На указанном земельном участке дедом была построена баня. /иные данные/ дед Шалунов А.С. умер. После смерти деда Шалунова А.С. собственником имущества стал отец истца - Шалунов В.А. на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно данного свидетельства наследственное имущество состоит из: жилого бревенчатого дома площадью 36 кв.м. с надворными постройками, тесовым сараем и бревенчатой баней, расположенного на земельном участке, закрепленным за ним совхозом «Полянский». В 1992 году в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» было вынесено решение Богоявленской сельской администрацией «О перерегистрации земельных участков», согласно которому в пожизненно-наследуемое владение за Шалуновым В.А. был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м., на котором располагался жилой дом. Поскольку совхоз «Полянский» прекратил свою деятельность, документы о предоставлении Шалунову А.С. земельного участка площадью 1500 кв.м. не сохранились. При оформлении земельного участка в собственность - в собственность был оформлен земельный участок площадью 700 кв.м., находящийся под индивидуальным жилым домом, в оформлении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенном между земельных участков домовладений №85 и 81 с. Гремячая поляна было отказано в связи с отсутствием необходимых сведений, достаточных для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно выписки из похозяйственной книги Богоявленской сельской администрации Шалунову В.А. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства в с. Гремячая Поляна, однако земельный участок был передан во владение деда истца Шалунова А.С. на основании решения совхоза «Полянский» в 1985 году в общей площади 1500 кв.

Пользователем земельного участка д. 83 с. Гремячая Поляна, состоящим из двух, один - на котором расположен дом, и другой, на котором расположена баня, являлся Шалунов В.А. с 1991 года по 2010 год. Из выписки из похозяйственной книги Богоявляенской сельской администрации о наличии у гражданина прав на земельный участок, предоставленный для садоводства следует, что Шалунову В.А. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. Фактическая площадь пользования составила 1600 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону, из которого следует, что наследство состоит из жилого дома и бани, которая расположена на спорном земельном участке. Кроме того, пользование указанным участком подтверждается согласованием границ земельных участков со смежными участками домовладений 85 и 87 с. Гремячая поляна. Шалуновым В.А. земельный участок площадью 700 кв.м. оформлен в собственность. По договору дарения от 2010 года собственником дома 83 с. Гремячая Поляна и земельного участка площадью 700 кв.м. является Шалунов А.В. Спорный земельный участок не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, у первоначального застройщика возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на котором расположен д. 83 Гремячая Поляна и земельным участком площадью 1000 кв.м., на котором располагается баня. Ранее землепользователем являлся Шалунов В.А., в настоящее время фактическим землепользователем является истец. При таких основаниях истец считает, что во всех случая, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/, кадастровый номер /иные данные/

В судебном заседании истец Шалунов А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, и мнения представителя истцов, приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 09 сентября 1985 года Поряков А.И. и Шалунов А.С. заключили договор купли-продажи, на основании которого Поряков А.И. продал, а Шалунов А.С. купил одноэтажный бревенчатяй дом общей площадью 32 кв.м., находящийся в /иные данные/, расположенный на земельном участке, закрепленным за совхозом «Полянский» (л.д.5).

Шалунов А.С. умер /иные данные/

Впоследствии указанный жилой дом на основании свидетельство праве на наследство по закону перешел по наследству отцу истца - Шалунову В.А. Наследство состояло из: указанного жилого дома с надворными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней, находящейся в с. Гремячая Поляна Дальнеконстантиновского района нижегородской области, расположенного на земельном участке, закрепленном за совхозом «Полянский».

Решением /иные данные/ Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского района в пожизненно-наследуемое владение отцу истца Шалунову В.А. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д.10).

Как это следует из выписки из похозяйственной книги /иные данные/ Шалуноу В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36 кв.м. с надводными постройками, тесовым коридором, верандой, тесовым двором, баней, находящиеся по адресу: /иные данные/, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., находящимся в постоянном наследуемом владении Шалунова В.А.

Указанный жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., а также земельный участок общей площадью 699 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/ на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 28 июля 2010 года перешли в собственность истца Шалунова А.В. При этом в договоре указано, что на земельном участке, где расположен жилой дом, имеются надворные постройки.

Право собственности истца на дом и земельный участок площадью 699 кв.м. по адресу: /иные данные/

Заявляя исковые требования, истец указывал на то, что спорный земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный между домовладениями 87 и 85 в с. Гремячая Поляна, перешел в его собственность на том основании, что указанный земельный участок был предоставлен в пользование его деду, впоследствии перешел в пользование отцу, и в настоящее время истец также фактическим пользуется им, а кроме того, на указанном земельном участке расположена баня, которая перешла в собственности истца на основании договора дарения.

Как это следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план на земельный участок площадью 1016 (спорный земельный участок) подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: /иные данные/; границы земельного участка определены по фактическому использованию (по границам грядок); в ходе полевых работ было выявлено, что на образуемом земельном участке объекты капитального строительства не обнаружены.

Вместе с тем, из представленных доказательств не следует, что деду истца Шалунову А.С. на каком-либо праве предоставлялся земельный участок площадью 1000 кв.м. В наследственную массу после смерти Шалунова А.С. спорный земельный участок также не вошел. Не представлено доказательств и тому, что отец истца Шалунов В.А. владел на законном основании указанным земельным участком площадью 1000 кв.м. Напротив, установлено, что согласно сведениям из похозяйственной книги отцу истца Шалунову В.А. принадлежал на праве постоянного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв.м.

Ссылки истца на то, что истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. ввиду перехода к нему права собственности на баню, не принимаются судом во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок площадью 1000 кв.м., то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости (баня), собственником которого является истец, свидетельствует о том, что в силу закона истец имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования, но не в заявленном объеме (1000 кв.м.).

Представленные схемы согласования границ земельных участков смежных землепользователей, из которых следует, что с Шалуновыми как с собственниками спорного земельного участка согласовывались границы смежных землепользователей, а также пояснения свидетеля Ануфриевой Н.Ю. о фактическом владении истцом спорным земельным участком, сами по себе влекут для истца возникновение права на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: /иные данные/, кадастровый номер /иные данные/

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шалунова А В к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района, администрации Богоявленского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: /иные данные/ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                               (подпись)                                                          А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья                                                                                                         А.Е. Поварова