Решение от 26.04.2022 по делу № 2-42/2022 от 01.03.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                               р.<адрес>

Ржаксинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гавриловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Питкевич С.А. обратился в суд с иском к администрации Гавриловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, и его супруга - ФИО2 приобрели у ФИО8, проживавшего по адресу: <адрес>, принадлежащий ему дом за 40000 рублей, что подтверждается имеющейся распиской ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он в присутствии двух свидетелей - ФИО3 и ФИО4 получил от его супруги денежные средства за продажу своего дома в сумме 40000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга были в установленном законом порядке зарегистрированы в приобретенном ими жилом доме по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, что подтверждается отметками в их паспортах.

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы он и его сын - ФИО5, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гавриловского сельсовета <адрес>.

В 2021 году он решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Его супруга ФИО2, которая передавала денежные средства ФИО8 за принадлежавший ему дом, участвовать в оформлении права собственности не желает.

Ему в устной форме было разъяснено, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО8 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО11 1-я, <адрес>, несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07,2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО8 приобрел право собственности на жилой дом до вступления в силу вышеуказанного закона, что следует из того, что еще ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО8 решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 0,39 га земли. Именно на данном земельном участке расположено спорное домовладение.

Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, независимо от того, кто из супругов передавал денежные средства за приобретаемое имущество, данное имущество является общим имуществом, что относится и к приобретенному нами вышеуказанному жилому дому — несмотря на то, что деньги продавцу передавала его супруга, дом является нашей совместной собственностью. Однако, они с супругой решили, что оформлять право собственности они будут на его имя. В данном случае свою супругу он указывает в качестве третьего лица.

Факт заключенного между ним и ФИО2 брака подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО14», место регистрации — ФИО7 <адрес>.

Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земельный участок, расположенный адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, земельный участок 36, принадлежит ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляет 3900 кв.м, его кадастровый №.

В качестве ответчика по настоящему делу он указывает муниципальный орган, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, поскольку сведениями о месте нахождения ФИО8 он не располагает.

Он считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ним права собственности на указанное имущество. Он приобрел вышеуказанный жилой дом согласно нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, просит суд: Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> 1-Я, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, д, 36. <адрес> жилого <адрес>,5 кв.м, кадастровый №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, земельный участок 36. <адрес> 3900 кв.м, кадастровый №.

Истец Питкевич С.А., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Гавриловского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Питкевич С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признали в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица сын истца ФИО5, поскольку зарегистрирован и проживает на спорной жилплощади, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований не возражал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Питкевич С.А. подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 35,50 кв.м.

Согласно сообщению ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, площадью 35,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют,

Из справки администрации Гавриловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>-1 я, <адрес>, с 1991 года по 2011 год проживал собственник дома ФИО8, умер. С 2013 года и по настоящее время фактически проживают Питкевич С.А., ФИО2

Из копий похозяйственных книг следует, что по адресу <адрес>-1 я, <адрес>, с 1991 года по 2011 года проживали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с супругой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 0,39 га земли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, земельный участок 36, площадью 3900 кв.м, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, однако имеется особая отметка о незарегистрированном праве правообладателя ФИО8 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из приведенных выше документов следует, что ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО11 1-я, <адрес>, и земельного участка, на котором тот расположен.

Согласно пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, проживающий <адрес> <адрес>, получил деньги за продажу своего дома ФИО2, проживающей <адрес> сумме 40000 рублей, при свидетелях ФИО3 и ФИО4

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, зарегистрированы: Питкевич С.А., ФИО2, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Гавриловского сельсовета <адрес> следует, что по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, зарегистрированы: Питкевич С.А., ФИО5

Из приведенных выше документов следует, что ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО11 1-я, <адрес>, продал его ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами в полном объеме - денежные средства были переданы покупателями продавцу в полном объеме (подтверждается распиской), дом принят покупателями (подтверждается регистрацией покупателей в приобретенном жилом доме).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, независимо от того, кто из супругов передавал денежные средства за приобретаемое имущество, данное имущество является общим имуществом, в данному случае это жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО11 1-я, <адрес>, который является совместной собственностью Питкевич С.А., ФИО2

Третьи лица: супруга истца ФИО2 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, зарегистрированный в спорном жилом помещении, в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований Питкевич С.А. не возражали, требований о правах на спорные объекты имущества не заявляли.

Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 1-░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 1-░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 1-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36, ░░░░░ ░░░░░░░ 3900 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░