Решение по делу № 2-485/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 апреля 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2015 по иску Демьяновой Т. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально Демьянова Т.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Кабыловой Т.А., Плюта А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Демьяновой Т.В. и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанный договор был удостоверен нотариусом. В настоящее время, истец, имя намерение зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратилась в соответствующие органы, однако, выяснилось, что Ф.И.О.1 умерла. Наследниками Ф.И.О.1 являются ответчики. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СТН «<данные изъяты>» и оплачивает членские взносы.

Определением Жигулевского городского суда от 16.03.2015г. произведена замена ненадлежащих ответчиков Кабыловой Т.А. и Плюта А.А. на надлежащего- администрацию г.о. Жигулевска, поскольку согласно ответу нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после смерти Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, в наследство ни кто не вступал (л.д.45).

Представитель истца Шевченко О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель администрации г.о. Жигулевска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с учетом фактических обстоятельств по делу (л.д.62).

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ф.И.О.1 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выданного комитетом по земельной реформе, в котором указан вид права- собственность (л.д.16).

Согласно копии указанного свидетельства, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области спорный земельный участок был предоставлен Ф.И.О.1 на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.57).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что СНТ «<данные изъяты>» является правопреемником СО «<данные изъяты>», располагавшегося в <адрес> (л.д.12-13).

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>», Ф.И.О.1 принадлежал земельный участок № (л.д.78).

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (ч.2 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал Ф.И.О.1 на праве собственности, которое возникло в ходе государственной земельной реформы, проведенной в РСФСР на основании Закона № 374-1 от 23.11.90 г. «О земельной реформе».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.И.О.1 и истцом Демьяновой Т.В. был заключен договор купли-продажи целого садово-дачного строения, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 16,2 кв.м., жилой 13,7 кв.м., находящегося в <адрес>, СО «<данные изъяты>», под номером № и земельный участок при вышеуказанном строении площадью 600 кв.м., принадлежащего на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выданного комитетом по земельной реформе (л.д.15).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанное строение и земельный участок проданы за два миллиона пятьсот тысяч рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя полностью.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ф.И.О.1 и Демьяновой Т.В., удостоверен нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.9).

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>», Демьянова Т.С.является членом СНТ «<данные изъяты>» (ранее СО «<данные изъяты>») с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ей принадлежит земельный участок № (л.д.64).

Отсутствие прав третьих лиц на спорный земельный участок подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 41).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку сторонами предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, в связи с чем суд считает возможным требования Демьяновой Т.В. удовлетворить и признать за ней, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на приобретенный на основании данной сделки земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демьяновой Т. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Демьяновой Т. В. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2015 г.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева