Решение по делу № 2-104/2022 от 17.01.2022

Дело №2-104/2022

     22RS0032-01-2022-000060-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г г. Горняк                                                                                06 апреля 2022 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Родичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлениеКолесникова Александра Михайловича к администрации Локтевского района Алтайского края, администрации Георгиевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания,

       У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые здания к администрации Локтевского района обратился Колесников А.М..

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Георгивский» ИНН:2256000652 в лице директора совхоза ФИО1, с одной стороны, и Колесниковым Александром Михайловичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (далее - договор), в результате которого истец приобрел в собственность построенные хозспособом совхозом «Георгивский» следующие здания:

- Здание телятника, общей площадью 601,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение1;

- Здание телятника, общей площадью 446,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение2;

- Здание телятника, общей площадью 659,7 кв.м. расположенное <адрес>, 180 м на юго-восток от жилого <адрес>;

- Здание конного двора, общей площадью 1310,1 кв.м. расположенное <адрес>, 60 м на юг от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1406,2 кв.м. расположенное <адрес>, 105 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1296,2 кв.м. расположенное <адрес>, 265 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1306,2 кв.м. расположенное <адрес>, 375 м на запад от жилого <адрес>;

- Здание склада, общей площадью 66,9 кв.м. расположенное <адрес>, 370 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание свинарника, общей площадью 637,8 кв.м. расположенное <адрес>, 628 м на северо-запад от жилого <адрес>;

- Здание летней дойки, общей площадью 306,3 кв.м. расположенное <адрес>, 741 м на северо-запад от жилого <адрес>.

При заключении договора купли продажи истец уплатил «Продавцу» сумму в размере 20 735 рублей, которые внес в кассу «Продавца» вышеуказанные здания перешли в собственность истца в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, полученным из администрации первичные строительные документы, проектно сметная документация на данные здания не сохранились.

В период владения и пользования имуществом, истец, Колесников А.М., по мере возможности своими средствами поддерживал состояние вышеуказанных зданий и использовал их по своему сельхозназначению. Факт сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

На протяжении всего времени он предпринимал меры к узакониванию данных объектов недвижимости: заказывал и получал техническую документацию нежилых помещений, адресные справки, проводим мероприятия в БТИ и т.д..

На день подачи искового заявления им получена в полной мере техническая документация на два объекта недвижимости, а именно: здание -телятника, общей площадью 601,6 кв.м.; здание- телятника, общей площадью 446,8 кв.м.

Оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который он арендует.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, данному зданию - здание -телятника, общей площадью 601,6 кв.м.присвоен адрес: <адрес> а строение 1.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, данному зданию - здание -телятника, общей площадью 446,8 кв.м.присвоен адрес: <адрес>строение2.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Георгиевский» (прямой правопреемник совхоза «Георгиеевский» был ликвидирован вследствие банкротства о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты и привело к обращение в суд с иском о признании права собственности.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента расчета и фактической передачи недвижимого имущества покупателю, по настоящее время, истец ФИО2, считает себя единственным полноправным собственником приобретенного имущества.

Относится к недвижимому имуществу как к своему собственному: проявляю

заботу о сохранности имущества, производит регулярно ремонт, то есть производит все необходимые действия собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Указывает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В городе Горняке филиал краевого учреждения юстиции "Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был создан значительно позже заключения вышеуказанной сделки. В связи с чем, права на вышеуказанное недвижимое имущество не могли быть зарегистрированы за истцом в форме и порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.11.1997 №1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним их функции выполняли органы технической инвентаризации.

При обращении в росреестр истцу было разъяснено, что он не имеет права распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, ввиду отсутствия регистрации его прав собственности в органах БТИ, комитете по земельным ресурсам. Истцу было рекомендовано признать право на недвижимое имущество в судебном порядке.

В связи с тем, что в настоящее время функции по регистрации прав переданы росреестру, изменился порядок регистрации, то иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности признать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и распорядиться ими по своему усмотрению.

По заказу истца был подготовлен технические планы здания, согласно которого установлена точная квадратура вышеуказанных зданий.

Второе основание по которому он считает, что имею право на признание права собственности на данное здание, это приобретательская давность. За все время владения и распоряжения данными зданиями никто, кроме него, никаких прав на него не заявлял. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения и распоряжения данными зданиями мною как своим, т.е. собственником, никем не оспаривается. Чьи-либо права, а так же законные интересы иных лиц в результате его притязаний на данные здания ни чем не нарушаются.

В настоящее время ему необходимо узаконить своё право собственности на здания в установленном законом порядке.

Полагает, что с учётом давностного срока владения данным недвижимым имуществом как своим собственным, более 28 лет, что является законным основанием для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным более пятнадцати лет.

В процессе рассмотрения дела, представителем истца, Николаевым А.А. было подано уточненное исковое заявление с указанием остальных объектов недвижимости приобретенных по вышеуказанному договору.

Просит признать за Колесниковым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания:

- Здание телятника, общей площадью 601,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение1;

- Здание телятника, общей площадью 446,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение2;

- Здание телятника, общей площадью 659,7 кв.м. расположенное <адрес>, 180 м на юго-восток от жилого <адрес>;

- Здание конного двора, общей площадью 1310,1 кв.м. расположенное <адрес>, 60 м на юг от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1406,2 кв.м. расположенное <адрес>, 105 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1296,2 кв.м. расположенное <адрес>, 265 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1306,2 кв.м. расположенное <адрес>, 375 м на запад от жилого <адрес>;

- Здание склада, общей площадью 66,9 кв.м. расположенное <адрес>, 370 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание свинарника, общей площадью 637,8 кв.м. расположенное <адрес>, 628 м на северо-запад от жилого <адрес>;

- Здание летней дойки, общей площадью 306,3 кв.м. расположенное <адрес>, 741 м на северо-запад от жилого <адрес>.

В процессе рассмотрения дела ответчик администрации <адрес> был замене на надлежащего ответчика по делу администрацию Георгиевского сельсовета <адрес>, на территории данного муниципального образования находятся указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Колесников А.М. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель истца Колесникова А.М. - Николаев А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить. При этом заявил ходатайство о замене ответчика администрации <адрес> на администрацию Георгиевского сельсовета <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленного отзыва, следует, что администрация <адрес> считает, что не является надлежащим ответчиком по делу. Поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории Георгиевского сельсовета <адрес>. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу по их мнению является администрация Георгиевского сельсовета <адрес>.

Представитель ответчика администрации Георгиевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Предоставили заявление о признании исковых требований, в котором указали, что действительно указанные в исковом заявлении недвижимые объекты были приобретены Колесниковым А.М. на законных основаниях, и он с 1994 года владеет ими как своими собственными, производит ремонт, обустраивает. За весь период владения Колесниковым А.М. указанными объектами недвижимости, ни кто каких либо претензий по этому поводу не высказывал, на указанные объекты не претендовал.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что действительно указанные в исковом заявлении недвижимые объекты были приобретены Колесниковым А.М. на законных основаниях. Он ими владеет, как своими собственными, производит ремонт, обустраивает их. Считают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу нежилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом «Георгиевский»и Колесниковым А.М., последний купил 10 нежилых объектов недвижимости, а именно: 6 зданий телятников, 1 здание конного двора, 1 здание склада, 1 здание свинарника и 1 здание летней дойки.

По информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Колесников А.М. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Георгиевский» (прямой правопреемник совхоза «Георгиеевский» был ликвидирован вследствие банкротства о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности.

Согласно договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 22:26:000000:296 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Восток» и Колесниковым А.М., последний является его арендатором сроком на 11 лет.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 601,6 кв.м. присвоен адрес: <адрес> а строение 1. Имеется технический план здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 446,8 кв.м. присвоен адрес: <адрес> а строение 2. Имеется технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 66,9 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 370 м на юго-запад от жилого <адрес> технический план здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 1306,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 375 м на запад от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию свинарника, общей площадью 637,8 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, Локтевский муниципальный район, сельское поселение Георгиевский сельсовет, <адрес>, 628 м на северо-запад от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 1296,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 265 м на запад от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 1406,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 105 м на юго-запад от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию конного двора, общей площадью 1310,1 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 60 м на юг от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию телятника, общей площадью 695,7 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, 180 м на юго-восток от жилого <адрес> технический план здания.

Постановлением администрации Георгиевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства, инвентаризации жилого фонда, зданию летней дойки, общей площадью 306,3 кв.м. и земельному участку общей площадью 12491 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, Локтевский муниципальный район, сельское поселение Георгиевский сельсовет, <адрес>, 754 м на северо-запад от жилого <адрес> технический паспорт здания.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином реестре прав на недвижимое имущество на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правообладателях на вышеуказанные нежилые помещения.

Техническая документация вышеуказанных нежилых зданий подтверждает о целевом использовании указанных объектов и соответствия их техническим характеристикам с указанием точного местонахождения, что соответствует обстоятельствам, установленным при рассмотрении данного гражданского дела.

Судом не установлено, что какие либо лица, претендуют на используемые истцом нежилые помещения, споров в отношении помещений не имеется.

Истец указывает, что на протяжении давностного времени им осуществлялись меры по содержанию имущества, обеспечению его сохранности и надлежащего содержания.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющей ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определять юридическую судьбу вещи.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так в соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует сведения о правооблодателях

объектов недвижимости, о признании права за которыми просит истец.

В настоящее время Колесников А.М. продолжает нести бремя по содержанию указанных объектов недвижимости, споров по его владению не возникает.

Регистрация права собственности на спорные нежилые помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим их правообладателем является Колесников А.М.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на нежилые помещение за Колесников А.М.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Георгиевского сельского совета <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Георгивского сельского совета <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесникова Александра Михайловича к администрации Георгиевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

     Признать за Колесниковым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания:

- Здание телятника, общей площадью 601,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение1;

- Здание телятника, общей площадью 446,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> строение2;

- Здание телятника, общей площадью 659,7 кв.м. расположенное <адрес>, 180 м на юго-восток от жилого <адрес>;

- Здание конного двора, общей площадью 1310,1 кв.м. расположенное <адрес>, 60 м на юг от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1406,2 кв.м. расположенное <адрес>, 105 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1296,2 кв.м. расположенное <адрес>, 265 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание телятника, общей площадью 1306,2 кв.м. расположенное <адрес>, 375 м на запад от жилого <адрес>;

- Здание склада, общей площадью 66,9 кв.м. расположенное <адрес>, 370 м на юго-запад от жилого <адрес>;

- Здание свинарника, общей площадью 637,8 кв.м. расположенное <адрес>, 628 м на северо-запад от жилого <адрес>;

- Здание летней дойки, общей площадью 306,3 кв.м. расположенное <адрес>, 741 м на северо-запад от жилого <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья          Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2022 года