Решение от 31.01.2022 по делу № 2-763/2022 (2-7220/2021;) от 29.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., с участием помощника судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО4 в интересах ФИО1 к ответчикам Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>», МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» о включении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, признании нанимателя жилого помещения и о признании право пользования и владения жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО4 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>», МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» о включении в реестр муниципальной собственности жилого помещения, признании нанимателя жилого помещения и о признании право пользования и владения жилым помещением.

В обоснование иска указывается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ был вселен с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, проезд 2, <адрес> зарегистрирован в нем. Нанимателем данного жилого помещения является мать истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой истец с момента вселения проживал одной семьей и вел общее хозяйство.

После снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец продолжает проживать в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт в жилом помещении.

На обращение от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> о заключении договора социального найма на данную квартиру, был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №.17/5615/21.

Право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении данного жилого помещения - <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., находящемся в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, проезд 2, лишает истца возможности реализовать свои права.

Исходя из вышесказанного между истцом и собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, проезд 2, <адрес>, сложились отношения социального найма указанного жилого помещения. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 ЖК РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Истец просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью 39,8 кв.м., находящемся в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, проезд 2.

Обязать ответчика заключить с истцом    ФИО9 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения квартирой № общей площадью 39,8 кв.м., находящемся в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, проезд 2.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 представил суду дополнение к исковому заявлению, в котором также просит суд включить в реестр муниципальной собственности <адрес> расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 2, <адрес>.

Признать ФИО1 нанимателем <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 2, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск его доверителя.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать.

Соответчик Управление по жилищным вопросам Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений не представлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ч. 4 ст. 57 ЖК Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, среди прочего, в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 2 указанной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела следует, что истец - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ был вселен с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, проезд 2, <адрес> зарегистрирован в нем. Нанимателем данного жилого помещения является мать истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой истец с момента вселения проживал одной семьей и вел общее хозяйство.

После снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец продолжает проживать в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт в жилом помещении.

Право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении данного жилого помещения - <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., находящемся в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, проезд 2, лишает истца возможности реализовать свои права.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, следовательно, он имеет право на передачу занимаемого жилого помещения в его пользование на условиях договора социального найма, само по себе отсутствие ордера не является безусловным основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

При таких обстоятельствах отсутствие ордера на жилое помещение само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий отсутствия ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

Фактическое проживание истца в спорном жилом помещении подтверждено представленными по делу доказательствами, кроме того, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец на протяжении длительного времени постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, был вселен в него на законных основаниях.

Отказ ответчика в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, нарушает жилищные права истца. Доказательств, свидетельствующих о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Договор социального найма жилого помещения расторгнут не был, недействительным или незаключенным не признан, законность проживания истца в спорной квартире не оспаривается, а внесение изменений в договор социального найма жилого помещения предусмотрено положениями ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░