Решение по делу № 2-9975/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-9975/2022

УИД 03RS0033-01-2022-000962-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца Жидяевой О.Г. по доверенности Бикбулатовой Н.М., представителя ответчика ООО «ПромТрансБанк» по доверенности Ризванова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидяевой Оксаны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к ООО «ПромТрансБанк» (ИНН 0274045684, ОГРН 1020200000083) о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Жидяева О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ПромТрансБанк» о снятии обременения в виде залога на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровыми номерами 02:69:010501:720, 02:69:010501:717.

В обоснование иска указано то, что 21.12.2012 г. между Жидяевой О.Г., Прохоровым В.В., Алеевой С.Г. и ООО «ПромТрансБанк» был заключен кредитный договор № Кн№, согласно условий, которого банк предоставил целевой кредит на приобретение жилого помещения и земельного участка в собственность Жидяевой О.Г., а также на улучшение качественных характеристик приобретаемых объектов, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками также являлись Прохоров В.В. и Алеева С.Г. После оформления права собственности указанные объекты были переданы в залог банку в качестве обеспечения выплат по указанному кредитному договору. Кредитные средства были предоставлены единым траншем, путем зачисления на счет Жидяевой О.Г., 25.12.2012 г. №, который был открыт для зачисления кредита на сумму 1 900 000 руб. по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. В силу сложной материальной ситуации Жидяевой О.Г. согласно условий кредитного договора № Кн№ от 21.12.2012 г., обязанность по уплате кредитных платежей взял на себя заемщик Прохоров В.В., обратившись в банк с заявлением об открытии счета на его имя, а также с просьбой о списании денежных средств со счета №, открытого в ООО «ПромТрансБанк» на имя Прохорова В.В., согласно графика платежей, либо открыть ссудный счет для отражения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. 16.03.2022 г. Жидяевой О.Г. через ПФО «Сдэк» было направлено заявление с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, справку о сумме уплаченных процентов по кредитному договору, выписку движения денежных средств по текущему счету №, открытого в Банке ПТБ (ООО) за период с 12.12.2021 г. по 23.03.2022 г., а также уведомлением о необходимости явиться 24.03.2022 г. в 10.00 час. в МФЦ, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. В назначенное время представитель банка не явился в МФЦ для сдачи документов о снятии обременений. Жидяевой О.Г. единолично было написано заявление о снятии обременения. Жидяевой О.Г. были получены справки № от 08.04.2022 г. о погашении задолженности по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. в полном объеме и о сумме уплаченных процентов. Согласно, выписок из ЕГРН от 20.05.2022 г. жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находятся в обремении, вид «Залог в силу закона в пользу ООО «ПромТрансБанк».

На основании вышеизложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб.

В судебном заседании представитель истца Жидяевой О.Г. – Бикбулатова Н.М. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПромТрансБанк» - Ризванов К.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец Жидяева О.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Респ. Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 21.12.2012 г. между Жидяевой О.Г., Прохоровым В.В., Алеевой С.Г. и ООО «ПромТрансБанк» был заключен кредитный договор № Кн№, согласно условий, которого банк предоставил целевой кредит на приобретение жилого помещения и земельного участка в собственность Жидяевой О.Г., а также на улучшение качественных характеристик приобретаемых объектов, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками также являлись Прохоров В.В. и Алеева С.Г.

После оформления права собственности указанные объекты были переданы в залог банку в качестве обеспечения выплат по указанному кредитному договору.

Кредитные средства были предоставлены единым траншем, путем зачисления на счет Жидяевой О.Г., 25.12.2012 г. №, который был открыт для зачисления кредита на сумму 1 900 000 руб. по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г.

В силу сложной материальной ситуации Жидяевой О.Г. согласно условий кредитного договора № Кн№ от 21.12.2012 г., обязанность по уплате кредитных платежей взял на себя заемщик Прохоров В.В., обратившись в банк с заявлением об открытии счета на его имя, а также с просьбой о списании денежных средств со счета №, открытого в ООО «ПромТрансБанк» на имя Прохорова В.В., согласно графика платежей, либо открыть ссудный счет для отражения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

16.03.2022 г. Жидяевой О.Г. через ПФО «Сдэк» было направлено заявление с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, справку о сумме уплаченных процентов по кредитному договору, выписку движения денежных средств по текущему счету №, открытого в Банке ПТБ (ООО) за период с 12.12.2021 г. по 23.03.2022 г., а также уведомлением о необходимости явиться 24.03.2022 г. в 10.00 час. в МФЦ, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

В назначенное время представитель банка не явился в МФЦ для сдачи документов о снятии обременений. Жидяевой О.Г. единолично было написано заявление о снятии обременения. Жидяевой О.Г. были получены справки № от 08.04.2022 г. о погашении задолженности по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. в полном объеме и о сумме уплаченных процентов.

Согласно, выписок из ЕГРН от 20.05.2022 г. жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находятся в обремении, вид «Залог в силу закона в пользу ООО «ПромТрансБанк»

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Анализируя вышеизложенное, в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Жидяевой О.Г. и прекращении ограничения (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., подтвержденные документально.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидяевой Оксаны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к ООО «ПромТрансБанк» (ИНН 0274045684, ОГРН 1020200000083) о снятии обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Взыскать с ООО «ПромТрансБанк» (ИНН 0274045684, ОГРН 1020200000083), в пользу Жидяевой Оксаны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи об обременении права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи об обременении права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина