Решение по делу № 2-2824/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-2824/2024

УИД 34RS0001-01-2024-004702-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи            Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания                Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца                Михайловской ФИО9.,

представителя ответчика                    Шульц ФИО10,

31 октября 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеневой ФИО11 Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании жилого помещения нежилым,

установил:

Котенева ФИО11 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит:

- сохранить помещение квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии;

- признать помещение квартиры с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований Котеневой ФИО11 указано, что является собственником помещения квартиры №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий пользования прежним собственником было произведено переустройство и перепланировка помещения. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок, а также фрагмент подоконного пространства до уровня пола без увеличения ширины проема в кирпичной стене в жилом помещении; демонтированы ненесущие деревянные перегородки, в т.ч. с дверными блоками между помещениями коридора, жилыми комнатами, санузла, кухни; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора; возведены несущие перегородки, в т.ч. с дверным блоком в помещениях коридора, санузла; устроены короба в помещениях коридора, санузла; демонтирована мойка в помещении кухни; демонтирована ванна в помещении санузла, переустановлен умывальник, установлена душевая кабина в помещении санузла; демонтирована газовая плита в помещении кухни, установлены заглушки. После проведения указанных работ площадь помещения не изменилась, общая площадь составляет – <данные изъяты> кв.м., основная площадь – <данные изъяты>.м., подсобная площадь– <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению № МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенное послужило основание для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец Котенева ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечила явку представителя Михайловкой ФИО9 для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца – Михайловская ФИО9 измененные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – Шульц ФИО10 против удовлетворения исковых требования Котеневой ФИО11 не возражала.

Третье лицо ООО «УК Ворошиловского района» для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ПАО КБ «Центр-Инвест» для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не является препятствием для рассмотрения настоящего дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также его переустройство и перепланировка регламентированы, в том числе, положениями глав 3 и 4 ЖК РФ.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Котенева ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенной на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое.

Также из представленных документов следует, что в результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок, а также фрагмент подоконного пространства до уровня пола без увеличения ширины проема в кирпичной стене в жилом помещении; демонтированы ненесущие деревянные перегородки, в т.ч. с дверными блоками между помещениями коридора, жилыми комнатами, санузла, кухни; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора; возведены несущие перегородки, в т.ч. с дверным блоком в помещениях коридора, санузла; устроены короба в помещениях коридора, санузла; демонтирована мойка в помещении кухни; демонтирована ванна в помещении санузла, переустановлен умывальник, установлена душевая кабина в помещении санузла; демонтирована газовая плита в помещении кухни, установлены заглушки.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что переустройство и перепланировка помещения произведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть прежним собственником помещения.

Приказом Министерства культуры Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено описания особенностей, послуживших основаниями для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны), объекта культурного наследия регионального значения «дом коммунальщиков / жилой дом/», ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес>.

Таким образом, «дом коммунальщиков / жилой дом/», ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес> принят в государственную охрану памятников с учетом уже выполненных ранее работ по перепланировки и переустройству.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании его нежилым.

Письмом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выводов технического заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры №№, расположенной в объекте культурного наследия регионального значения «Дом коммунальщиков /жилой дом/», ДД.ММ.ГГГГ г., на момент проведения визуального обследования (ДД.ММ.ГГГГ г.) основные строительные конструкции квартиры №ДД.ММ.ГГГГ расположенной в объекте культурного наследия регионального значения «дом коммунальщиков /жилой дом/», ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенных перепланировки и переустройства, установленных градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в качестве нежилого помещения. Устройство двери и окна выполнено в увязке с архитектурным решением фасада, с учетом существующей ситуации, так как имеются аналогичные дверные проемы с входными площадками, что соответствует единому композиционному облику объекта культурного наследия регионального значения «Дом коммунальщиков/ жилой дом/», ДД.ММ.ГГГГ г.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие перевода и регистрации жилого помещения в нежилое суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение данного помещения в существующем виде и его перевод в нежилое не нарушит эксплуатационную надёжность и долговечность несущих строительных конструкций, не затрагивает, охраняемые законом права и интересы третьих лиц и позволит проводить дальнейшую безаварийную эксплуатацию данного помещения без угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Котеневой ФИО11 о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании его нежилым- подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Котеневой ФИО11 к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании жилого помещения нежилым– удовлетворить.

Сохранить помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– <данные изъяты> кв.м.

Признать жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,– нежилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2024 года.

Судья     Юрченко Д.А.