Решение от 15.06.2020 по делу № 2-203/2020 от 05.03.2020

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>                                       15 июня 2020 года

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Сергееве В.Н., с участием заместителя прокурора <...> С.В.С., представителя истца Б.И.А., ответчика Ж.Р.А,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <...> к Ж.Р.А, о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, возложении обязанности освободить жилое помещение и регистрации права собственности, суд

установил:

Муниципальное образование <...> обратилось в суд с иском к Ж.Р.А, о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, возложении обязанности освободить жилое помещение и регистрации права собственности, суд

Исковые требования мотивирует тем, что _______ между Ж.Р.А, и Муниципальным образованием <...> заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__, в соответствии с которым Муниципальное образование <...> обязалось передать в собственность Ж.Р.А, квартиру, расположенную по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>), общей площадью 56,0 (пятьдесят шесть целых ноль десятых) кв.м., жилой площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., а Ж.Р.А, - оплатить 1 032 520 (один миллион тридцать две тысячи пятьсот двадцать) рублей в рассрочку сроком на десять лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами в размере 11 725 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей с учетом процентов.

Вместе с тем указанное обязательство Ж.Р.А, не исполнено. Нарушение условий Договора является для Муниципального образования <...> существенным.

Муниципальное образование <...> исполнило свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______.

В марте 2018 года, Муниципальное казенное учреждение администрация <...> (в настоящее время Муниципальное образование <...>) обратилось в Белоярский городской суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с Ж.Р.А,

Решением Белоярского городского суда ХМАО-Югры от _______ исковые требования удовлетворены, с Ж.Р.А, в пользу муниципального казенного учреждения администрация <...> (в настоящее время Муниципальное образование <...>) взыскана задолженность по договору №__-А купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ в размере 2 252 234,80 руб., в том числе: 850 469,25 руб. - сумма основного долга; 620 353,24 руб. - начисленные проценты согласно условиям договора; 781 412,31 руб. - начисленные пени согласно условиям договора.

В мае 2018 года, в Отдел судебных приставов по <...> Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре для исполнения направлен исполнительный лист, который возвращен истцу в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

_______ Ж.Р.А, направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи, ответ на которое по состоянию на _______ не получен.

Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ №__-А, зарегистрировать права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> за Муниципальным образованием <...> и обязать Ж.Р.А, освободить вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что иск считает обоснованным, однако просит предоставить возможность поговорить с главой администрации <...>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, _______ между Муниципальным образованием <...> и Ж.Р.А,, заключён договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, по условиям которого Муниципальное образование <...> обязалось передать в собственность Ж.Р.А, квартиру, расположенную по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., а Ж.Р.А,, в свою очередь, оплатить 1 032 520 рублей в рассрочку сроком на десять лет (120 месяцев) под 6,5% годовых ежемесячными равными платежами в размере 11 725 рублей с учетом процентов.

Вступившим в законную силу решением Белоярского городского суда ХМАО-Югры от _______, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что ответчик обязательство по уплате денежных средств по Договору не исполняет, в связи с чем, с него в пользу истца была взыскана задолженность по договору в размере 2 252 234,80 руб., в том числе: 850 469,25 руб. - сумма основного долга; 620 353,24 руб. - начисленные проценты согласно условиям договора; 781 412,31 руб. - начисленные пени согласно условиям договора.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> от _______ по исполнительному производству №__-ИП от _______, предметом которого являлось взыскание с Ж.Р.А, задолженности по договору №__-А купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ в размере 2 252 234,80 руб., в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, исполнительное производство №__-ИП окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

_______ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, ответ на которое истцом не получен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _______ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Положения п. 2 ст. 489 ГК РФ закрепляют право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, что сумма платежей, полученных от ответчика составляет 315066, 95 руб. и в период с _______ по _______ платежей от Ж.Р.А, не поступало (л.д. 47) (сумма основного долга на _______ – 850 469,25 руб., сумма начисленных процентов согласно условиям договора -620353.24 руб), при стоимости <...> 160 020 руб., определённой п. 2.1. договора, суд приходит к выводу, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, а, соответственно, вышеуказанное положение в данном случае применимо, и договор по требованию истца может быть расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, согласно письма от _______ (л.д. 26), направленного в адрес ответчика, истцом предпринимались попытки для расторжения договора в досудебном порядке, Ж.Р.А, требование получено _______, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62816242202801, однако ответа не последовало.

Таким образом, суд, с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _______ №__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от _______ №__-А, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> за Муниципальным образованием <...> и обязании Ж.Р.А, освободить вышеуказанную квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи, в соответствии с прямым указанием закона, проданный товар – квартира, расположенная по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, общей площадью 56,0 кв.м, подлежит возврату продавцу – Муниципальному образованию <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец был освобожден от судебных расходов в силу положений ст. 333.35 НК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, с позиции требований ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <...> в размере 300 (триста) рублей за каждое рассмотренное требование. Судом удовлетворено три требования истца, носящие неимущественный характер, следовательно, размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика составляет 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ _______ №__-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░.░.░,;

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...>;

    ░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <...>.

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <...> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░