Решение по делу № 2-700/2024 от 30.07.2024

66RS0№-55

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                                       01 ноября 2024 года

           Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Охотниковой Т.П.,

с участием истца Махневой Е.В. и ее представителя Тетерина С.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махневой Е. В. к Администрации городского округа Богданович и Махневой З. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Махнева Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Определением от 04.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Махнева З.В.

В обоснование заявленных требований истец Махнева Е.В. указала, что       ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Махнева В.П. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 1954 кв.м. и жилого дома, данная сделка была удостоверена нотариусом. Спорным недвижимым имуществом истец пользуется и владеет. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности, так как Махнев В.П. умер. В настоящее время в связи со смертью Махнева В.П. ей отказано в приеме документов на регистрацию перехода права собственности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Махнева Е.В. и ее представитель Тетерин С.А. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу. (л.д. 22)

Ответчик Махнева З.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не высказала.

    Суд, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно пункту 1 статьи 454 вышеназванного кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Махнева Е.В. приобрела у Махнева В.П. недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1954 кв. м. и жилой дом, состоящего из бревенчатого строения, площадью с учетом веранд и холодных пристроев – 41,4 кв. м., полезной площадью 23.4 кв. м., в том числе жилой площадью 23,4 (л.д. 10-11)

Согласно выписке из ЕГРН на указанные земельный участок с кадастровым номером 66:07:0801002:1 и жилое помещение с кадастровым номером 66:07:0801002:700, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17,18).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что между истцом и умершим Махневым В.П. сделка купли-продажи спорного имущества заключена, права на данное недвижимое имущество до настоящего времени ни за кем не регистрировались, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за Махневой Е.В. права собственности на указанное недвижимое имущество. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махневой Е. В. к Махневой З. В. удовлетворить.

Признать право собственности Махневой Е. В. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований, предъявляемых к Администрации городского округа Богданович отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья Богдановичского

        городского суда                                                      Бабинов А.Н.