Решение по делу № 2-2031/2021 от 14.07.2021

№ 2-2031/2021

УИД 03RS0013-01-2021-002665-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкова М.М. к Администрации ГО г. Нефтекамск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Садыков М.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» заключен договор аренды земельного участка.

Между истцом и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год для индивидуального строительства жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>. На основании указанного договора субаренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г. Нефтекамск вынесла распоряжение № №, разрешающее Садыкову М.М. строительство индивидуального жилого одноквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>

Суабрендатор на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа город Нефтекамск приступил к возведению фундамента, цокольного этажа.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленное истцу в субаренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции незаконного объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорного объекта составляет 5 %.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Садыков М.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчик Администрации ГО г. Нефтекамск РБ Минязева В.Р. суду пояснила, что на основании распоряжения Администрации городского округа город Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ № № Садыкову М.М. выдано разрешение для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку присвоен адрес – <адрес>. Поскольку в период действия срока аренды земельного участка Садыковым М.М. не было завершено строительство, то оснований для предоставления указанного земельного участка в аренду не имеется. Дополнительно разъяснено право обращения в суд для установления право собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Факт заключения договора аренды земельного участка между Администрацией города и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» не оспаривается.

Представители третьего лица МУП «Нефтекамскстройзаказчик», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,

в судебное заседание своих представителей не направили, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением главы администрации городского округа г. Нефтекамск №№ от ДД.ММ.ГГГГ Садыкову М.М. решено предоставить земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома. Согласно п. 1.1 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» заключен договор аренды земельного участка.

Между истцом и МУП «Нефтекамскстройзаказчик» заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год для индивидуального строительства жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>.

В соответствии с договором № № о долевом участии в строительство инженерных сетей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между МУП «Нефтекамскстройзаказчик» и Садыковым М.М., заказчик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке № № № 1000 м2 г. Нефтекамска, принадлежащим застройщику самостоятельными силами по проекту, согласованному со службами города в установленном порядке и принимает долевое участие в строительстве инженерных коммуникаций /электросети, водопровода, газопровода и дороги из ПГС микрорайона № № г. Нефтекамск.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Нефтекамских межрайонных электрических сетей и Садыковым М.М. подписан акт № № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Указанный акт составлен на границы ответственности обслуживания трех фазного ввода и <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Садыкову М.М. направлено технические условия № № для получения разрешения на отпуск мощности в «БашРЭС-Нефтекамск», ОАО «БашРЭС».

ДД.ММ.ГГГГ МУП НМПЭС выдано разрешение № на подключение стройплощадки жилого дома Садыкова М.М. по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ №№ утверждены схемы расположения земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала №

Из текста указанного постановления следует, что местоположением земельного участка является: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На Садыкова М.М. возложена обязанность по обеспечению выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка.

Истцом представлен отчет № № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства жилого дома (фундамент), расположенного по адресу: <адрес>

Письмом за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г.Нефтекамск РБ со ссылкой на ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 г.) отказала в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия согласно выписки ЕГРН на данном земельном участке объектов капитального строительства.

Из представленного истцом технического плана объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства площадью 131,5 кв.м. в границах названного земельного участка, степень готовности- 5%.

Каких-либо данных о том, что возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред.от 23.06.2014 г. №171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом (п. 21 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Учитывая, что исследованные судом материалы дела с бесспорностью подтверждают наличие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства площадью 131,5 кв.м. в границах названного земельного участка, предоставленного истцу до сроком 01 марта 2015 г., объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Садыкова М.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Садыковым М.М. право собственности на объект незавершенного строительство в виде бетонного фундамента, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                              Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2021 года.