Решение по делу № 2-493/2015 (2-5162/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2 - 493/15        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.О. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.А.О. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ....

В целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

На 4-ом этаже: демонтированы перегородки между жилой комнатой поз.4, кухней, санузлом поз.2 и прихожей поз.1; демонтированы оконные и дверные блоки, между лоджией и жилой комнатой поз.5; демонтирована подоконная часть наружной стены между лоджией и жилой комнатой поз.5; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, с установкой блоков-металлопластик, ПВХ, тройное остекление и переносов приборов отопления на лоджию; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между санузлом поз.2, кухней и прихожей поз.1; во внутренней перегородки между кухней и жилой комнатой поз.5 выполнен дверной проем; существующий дверной проем, между прихожей и жилой комнатой поз.5 заложен кирпичем; выполнены перегородки ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и кладовой поз.4;

На мансардном этаже: заложен кирпичом дверной проем между квартирой и коридором общего пользования; демонтированы перегородки между санузлом поз.8 и жилой комнатой поз.7; выполнены перегородки санузла поз.8 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузлах поз.2 и поз.8 бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытия остается а допустимых пределах; конструкция пола в санузлах поз.2 поз.8 предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле поз.8 установлена ванна, раковина и унитаз, в санузле поз.2 - душевая кабина, раковина и унитаз; кухня переоборудована мойкой, перенесена газовая плита; выполнены перегородки из ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз.6, поз.7, прихожей поз.10 и кладовой поз.9; установлена лестница между четвертым и мансардными этажами; несущие стены не затрагивались.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Л.А.О. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца (по доверенности) К.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Л.А.О. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Советское отделение до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 148,5 кв. м., СС учетом лоджий и балконов 152,5 кв.м. в том числе жилую площадь 113,3 кв. м., вспомогательную площадь 35,2 кв. м., и состояла из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью 30,6 кв.м., 11,6 кв.м., 34,2 кв.м., 36,9 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., двух санузлов площадью 5,1 кв.м. и 4,6 кв.м., коридора площадью 16,5 кв.м., лоджии площадью 4,0 кв.м.

В квартире выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых, были произведены следующие работы: На 4-ом этаже: демонтированы перегородки между жилой комнатой поз.4, кухней, санузлом поз.2 и прихожей поз.1; демонтированы оконные и дверные блоки, между лоджией и жилой комнатой поз.5; демонтирована подоконная часть наружной стены между лоджией и жилой комнатой поз.5; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, с установкой блоков-металлопластик, ПВХ, тройное остекление и переносов приборов отопления на лоджию; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между санузлом поз.2, кухней и прихожей поз.1; во внутренней перегородки между кухней и жилой комнатой поз.5 выполнен дверной проем; существующий дверной проем, между прихожей и жилой комнатой поз.5 заложен кирпичем; выполнены перегородки ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и кладовой поз.4;

На мансардном этаже: заложен кирпичом дверной проем между квартирой и коридором общего пользования; демонтированы перегородки между санузлом поз.8 и жилой комнатой поз.7; выполнены перегородки санузла поз.8 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузлах поз.2 и поз.8 бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузлах поз.2 поз.8 предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле поз.8 установлена ванна, раковина и унитаз, в санузле поз.2 - душевая кабина, раковина и унитаз; кухня переоборудована мойкой; выполнены перегородки из ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, между жилыми комнатами поз.6, поз.7, прихожей поз.10 и кладовой поз.9; установлена лестница между четвертым и мансардными этажами; несущие стены не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 150,2 кв. м., с учетом лоджий и балконов 150,2 кв.м., в том числе жилую площадь 97,3 кв. м., вспомогательную площадь 52,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью 38,7 кв.м., 32,8 кв.м., 16,6 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., двух прихожих площадью 13,9 кв.м., 6,8 кв.м., двух санузлов площадью 3,6 кв.м., 8,3 кв.м., двух кладовых площадью 5,4 кв.м., 5,3 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ... г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО "А.", дополненному от 10.02.2015г. выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. Выполненная перепланировка и переустройство в ... г. Н.Новгорода не нарушают требований действующих норм в части пожарной безопасности.

В материалы дела представлено согласование перепланировки и переустройства ... г. Н. Новгорода с ОАО "Т.".

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата) г., перепланировка и переустройство помещения ... г. Н.Новгорода не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Соответственно, жилое помещение - ... г. Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.О. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу г. Н.Новгород, ... общей площадью 150,2 кв.м., в том числе жилой площадью 97,3 кв. м., вспомогательной площадью 52,9 кв. м., и состоящую из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью 9,2 кв.м., 38,7 кв.м., 16,6 кв.м., 32,8 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., двух санузлов площадью 3,6 кв.м., 8,3 кв.м., двух прихожих площадью 13,9 кв.м., 6,8 кв.м., двух кладовых площадью 5,4 кв.м., 5,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья                                                                                      С.С. Толмачева