Решение от 08.02.2021 по делу № 2-48/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-48/2021 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего - судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Саяпиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее-ООО «Теплоозерская тепловая компания») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее-администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО) о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплоозерская тепловая компания» является управляющей организацией на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт <адрес>.

ФИО являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, в наследство никто из родных не вступил - ни фактически, ни юридически, соответственно, данное жилое помещение является выморочным и собственностью муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Истец, со своей стороны добросовестно исполнил принятые обязательства в отношении переданных в управление многоквартирных домов, однако сам ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется и не производит оплату за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилье и коммунальные услуги составила 14758 рублей 20 копеек, пени -600 рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Теплоозерского судебного участка был вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями ответчика относительно его исполнения.

ООО «Теплоозерская тепловая компания» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в сумме 14758 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 600 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 614 рублей 35 копеек.

В судебное заседание представители истца ООО «Теплоозерская тепловая компания», ответчика администрации МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей сторон.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов также несут расходы на их содержание и ремонт, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит как выморочное имущество и жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 50 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО на основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО проживала и была зарегистрирована по адресу: ЕАО, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в вышеобозначенном жилом помещении лиц, зарегистрированных по месту жительства, нет с ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО не заводилось, сведений о наличии завещания у нотариусов Облученского нотариального округа не имеется.

Согласно разъяснений данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Сведений о наличии иных наследников к имуществу умершей ФИО материалы дела не содержат, ответчиком доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследниками наследства, оставшегося после смерти ФИО, представлено не было, и на таковые ответчик не ссылался.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что имущество, оставшееся после смерти ФИО- квартира по адресу: ЕАО, <адрес> является выморочным в силу закона, следовательно перешло в собственность МО «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

В соответствии с Уставом ООО «Теплоозерская тепловая компания», предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес> принято решение о заключении договора управления с ООО «Теплоозерская тепловая компания» с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ЕАО, <адрес> <адрес> не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца составляет 14758 рублей 20 копеек.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд считает установленным, что администрация, как представитель собственника указанной в иске квартиры, в спорный период должна нести бремя содержания общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, однако данную обязанность не исполнила.

Суд, проверив расчет задолженность за жилье и коммунальные услуги, соглашается с ним и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Теплоозерская тепловая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 14758 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета, представленного ООО «Теплоозерская тепловая компания» следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 рублей 62 копейки.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец вправе предъявить к взысканию с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд произвел расчет самостоятельно, исчислив пени с учетом указанных положений законодательства.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 рублей 09 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 614 рублей 35 копеек.

Из материалов дела следует, что истцом заявлен иск о взыскании с ответчика суммы в размере 15358 рублей 82 копейки, требования истца удовлетворены на сумму 14864 рубля 29 копеек, что составляет 96,78 % от цены иска.

Принимая во внимание, что требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу ООО «Теплоозерская тепловая компания» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 594 рубля 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56. 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14758 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 106 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 594 ░░░░░ 35 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15458 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.2021

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░