Решение по делу № 2-308/2017 (2-4688/2016;) от 21.12.2016

Дело №2-308/17 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Репиной Д.А.,

с участием истца Дроздова Н.А., представителя администрации г.Перми, департамента имущественных отношений администрации г.Перми Дацуна Д.Н., по доверенностям от 30.12.206 года, от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Н. А. к администрации г.Перми о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.Перми о признании нежилого помещения №... общей площадью 75,7 кв.м., обозначенного на поэтажном плане под номерами <.....> в подвале многоквартирного <АДРЕС>, общей долевой собственностью собственников помещении многоквартирного дома; о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <АДРЕС> на нежилое помещение №... общей площадью 75,7 кв.м., обозначенного на поэтажном плане под номерами <.....> в подвале многоквартирного <АДРЕС>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности <АДРЕС> многоквартирном <АДРЕС>. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 1972 году. Изначально дом находился в государственной собственности. В январе 1999 года многоквартирный дом по <.....> на основании Постановления администрации <АДРЕС> №... от 20.01.1999 года был принят в муниципальную собственность на баланс МУЖРЭП «Маяк». На данный момент право собственности на спорное помещение под №... в подвале дома, обозначенном к поэтажному плану под №... и №... общей площадью 75,7 кв.м. зарегистрировано за ответчиком. Подвал здания проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения. Подвал является техническим подвалом, в котором проходят все инженерные сети коммуникации. Истец считает, что у ответчика отсутствовали основания возникновения вещных прав. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на помещения в данном доме, предназначенные для обслуживания, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Истец Дроздов Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что доступ в подвал является свободным.

Представитель ответчика администрации г.Перми, представляющий также интересы департамента имущественных отношений администрации г.Перми, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что помещения обладают признаками общего имущества дома и являются техническими. Наличие оборудования в подвальных помещениях не является основанием для признания права собственности на данное помещение. Ранее помещения имели самостоятельное назначение. Дата первой приватизации 06.08.1992 года, на момент приватизации спорные помещения, как самостоятельные, не перешли в состав общего имущества. Истцом пропущен срок исковой давности, помещения переданы в муниципальную собственность в 1999 году, о чем знал истец и жители дома.

Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что право муниципальной собственности на спорный объект зарегистрировано 02.06.2015 года. Если по состоянию на дату первой приватизации подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на это имущество не возникло.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, что первый договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в отношении жилых помещений <АДРЕС> был заключен 06.08.1992 года на квартиру <.....> между директором завода им.С.Орджоникидзе и гражданкой фио В настоящее время управлением многоквартирного дома по данному адресу занимается ТСЖ «<.....> Председателем ТСЖ является истец. Договор на обслуживание многоквартирного дома заключен ТСЖ с ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги».

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, полагает, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В соответствии п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлен перечень объектов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Из пункта 1 Приложения 3 следует, что к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Дроздов Н.А. является собственником жилого помещения №..., расположенного на 1 этаже <АДРЕС> (л.д. 7).

Постановлением Главы г.Перми №71 от 20.01.1999 года жилой дом по <АДРЕС>, в том числе встроенные и пристроенные нежилые помещения, передаваемые с баланса открытого акционерного общества «Камтэкс», утверждён в составе муниципальной собственности.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Орджоникидзевского района г.Перми, первый договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в отношении жилых помещений <АДРЕС> был заключен 06.08.1992 года на <АДРЕС> между директором завода им.С.Орджоникидзе и гражданкой фио

Из выкопировки инвентарно-правового дела на домовладение по ул.<АДРЕС> и технического паспорта на дом следует, что дом построен в 1972 году, имеет встроенное нежилое помещение общей площадью 927,4 кв.м.

Согласно экспликации встроенного нежилого помещения, площадь нежилых помещений с порядковыми номерами на поэтажном плане 56 (кладовая) и 57 (мастерская) составляет 63,7 кв.м. и 17,7 кв.м. соответственно, общая площадь 75,7 кв.м.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что нежилое помещение площадью 75,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по ул.<АДРЕС> имеет номер №.... 02.06.2015 года на указанное помещение зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Перми на основании постановления о приеме жилых домов, нежилых помещений, зданий и объектов инженерной инфраструктуры от ОАО «Камтекс» в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного от 20.01.1999 №71.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что единственным собственником спорного объекта (нежилого помещения №... общей площадью 75,7 кв.м., обозначенного на поэтажном плане под номерами 56-57 в подвале многоквартирного <АДРЕС>) является муниципальное образование г.Пермь.

Право муниципальной собственности возникло до утверждения объекта в составе муниципальной собственности на основании Постановления Главы г.Перми №... от 20.01.1999 года. Объекты, указанные в приложении N3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года №3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона. Такие объекты, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности и только с началом реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Первая квартира в <АДРЕС> <АДРЕС> была приватизирована в 1992 году. Несмотря на то, что жилой дом по ул.<АДРЕС> был утвержден в составе муниципальной собственности лишь в 1999 году на основании постановления №71, право муниципальной собственности на жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры возникло до приватизации первого жилого помещения, в связи с принятием ряда законодательных актов, в том числе Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (статья 23), Закона РФ № 1534-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статья 18).

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что нежилое помещение №... по своим техническим характеристикам относится к общему имуществу, предназначенному исключительно для обслуживания жилого дома. К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимым имуществом, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об использовании спорного помещения в целях обеспечения эксплуатации дома на момент приватизации первой квартиры в доме, в материалы дела не представлено. Как установлено судом, спорное нежилое помещение использовалось самостоятельно для размещения кладовой и слесарной мастерской, то есть его использование не связано с обслуживанием дома.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Спорные нежилые помещения включены в состав муниципального имущества 20.01.1999 года. Первая приватизация жилого помещения в доме по <АДРЕС> осуществлена 06.08.1992 года. Начало течения срока исковой давности необходимо исчислять с момента государственной регистрации права собственности на первые приватизированные жилые помещения в многоквартирном доме, то есть с 1992 года, поскольку с указанного времени у собственников жилых помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на общее имущество, право на обращение в суд с заявленными требованиями и возможность получения сведений о наличии оспариваемого права. На момент возникновения права собственности Дроздова Н.А. на квартиру №... в доме по <АДРЕС> спорное нежилое помещение уже находилось в муниципальной собственности, и не являлось предметом использования истцом как собственником жилого помещения.

Суд соглашается с заявлением ответчика и третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности. Факт пропуска срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Дроздову Н. А. в удовлетворении исковых требований о признании нежилого помещения №... общей площадью 75,7 кв.м., обозначенного на плане под номерами <.....> в подвале многоквартирного <АДРЕС>, общей долевой собственностью собственников помещении многоквартирного дома; о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <АДРЕС> на нежилое помещение №... общей площадью 75,7 кв.м., обозначенного на плане под номерами <.....> в подвале многоквартирного <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2017года

<.....>

<.....>