Решение по делу № 2-1548/2019 от 19.02.2019

Гражданское дело №

Заочное РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атриум групп» к Поляковой М. А. о взыскании долга по договору сударенды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИстецООО «Атриум групп» обратился в суд с иском к Поляковой М.А. о взыскании долга по договору сударенды, неустойки, просил суд: взыскать с Поляковой М.А. в пользу ООО «Атриум групп» основной долг по договору субаренды нежилого помещения №А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 459 руб. 13 коп., неустойку в пользу истца по договору субаренды нежилого помещения № А-1049/02 от 16.11. 2017 года в размере 65 215 руб. 10 коп.; взыскать с Поляковой М.А. в пользу ООО «Атриум групп» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 13 653 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: между ООО «Атриум групп» и ИП Поляковой М.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения № А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора, арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование в помещении 1 комнату № в подвале здания, расположенного по адресу: 119415, <адрес>, просп. Вернадского, <адрес>, общей площадью 52,3 кв. м., для размещения магазина по продаже хозтоваров, табачных и никотинсодержащих товаров, за исключением сигарет и сигарил. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Помещение принадлежит истцу на основании права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «Атриум» под управлением ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» на неопределенный срок (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АР № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 7.2. договора, за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору ежемесячный платеж, состоящий из постоянной субарендной платы и переменной субарендной платы. Размер постоянной субарендной платы составляет 501 338 рублей 00 коп. в т. ч. НДС 18%, оплата производится ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению субарендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 1 025 459 (один миллион двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 13 коп., в т. ч. НДС 18%, а именно:

- по оплате постоянной субарендной платы за декабрь 2017 в размере 132 171 (Сто тридцать две тысячи сто семьдесят один) руб., 08 коп., в т. ч. НДС 18%;

- по оплате постоянной субарендной платы за январь 2018 в размере 134 888 (Сто тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. 27 коп., в т. ч. НДС 18%;

- по оплате постоянной субарендной платы за февраль 2018 в размере 123 011 (Сто двадцать три тысячи одиннадцать) руб. 29 коп., в т. ч. НДС 18%;

- по оплате постоянной субарендной платы за март 2018 в размере 135 106 (Сто тридцать пять тысяч сто шесть) руб. 86 коп., в т. ч. НДС 18%;

- по оплате постоянной субарендной платы за апрель 2018 в размере 500 281 (Пятьсот тысяч двести восемьдесят один) руб. 63 коп., в т. ч. НДС 18%;

Согласно п. 9.2 Договора, в случае просрочки внесения ежемесячных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки составляет 65 215 (шестьдесят пять тысяч двести пятнадцать) руб. 10 коп., в т. ч. НДС 18%.

Договор, в соответствии с п. 10.2, расторгнут истцом в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи неоднократным нарушением ответчиком порядка и сроков оплаты, предусмотренных договором, о чем ответчику было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № А-36/01. Истцу стало известно о прекращении ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРИП внесена запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности. Требования, изложенные в претензии, не удовлетворены в добровольном порядке, обязательства по оплате не исполнены надлежащим образом до настоящего времени. Согласно п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон подоговору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор/субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды/субаренды.

Представитель истца ООО «Атриум групп»в суд не явился, о явке извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Полякова М.А. в суд не явилась, о явке извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества(ч.1). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 619 ГК РФ потребованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атриум групп» и ИП Поляковой М.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения № А-1049/02 (л.<данные изъяты>

Согласно п. 2.1. договора субаренды № А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное пользование в помещении 1 комнату № в подвале здания, расположенного по адресу: 119415, <адрес>, просп. Вернадского, <адрес>, общей площадью 52,3 кв. м., для размещения магазина по продаже хозтоваров, табачных и никотинсодержащих товаров, за исключением сигарет и сигарил.

Помещение передано истцом ООО «Атриум групп» ответчику ИП Поляковой М.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года(<данные изъяты>

Помещение, переданное ответчику по договору субаренды принадлежит истцу ООО «Атриум групп» на основании права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «Атриум» под управлением ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» на неопределенный срок (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 7.2 договора субаренды № А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору ежемесячный платеж, состоящий из постоянной субарендной платы и переменной субарендной платы. Под первым днем первого месяца срока субаренды помещения понимается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу п. 7.3 договора субаренды № А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с первого дня месяца срока субаренды по 4 (четвертый) месяц срока субаренды включительно постоянная субарендная плата составляет 501338 рублей 00 коп., в том числе НДС -18%и оплачивает в течение 5 банковских дней с момента подписания договора субаренды. Начиная с 5 (пятого) месяца срока субаренды по 12 (двенадцатый) месяц срока субаренды постоянная субарендная плата составляет 501338 рублей 00 коп. в месяц включая НДС -18%.

В соответствии с п. 7.4 договора субаренды оплата постоянной субарендной платы с 5 (пятого) месяца срока субаренды осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего календарного месяца.

Факт передачи истцом ответчику спорного нежилого помещения подтверждается актом приема- передачи помещения к договору субаренды нежилого помещения А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Из искового заявления, одностороннего акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты> уведомления ООО «Атриум групп» от ДД.ММ.ГГГГ № А-36/01 (<данные изъяты>) усматривается, что ответчик не произвела оплату постоянной субарендой платы за период с первого по пятый месяц субаренды включительно, а также не произвела оплату переменной субарендой платы за указанный период, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1019850 рублей 64 коп.

Уведомлением ООО «Атриум групп» от ДД.ММ.ГГГГ № А-36/01 в адрес ответчика истец поставил в известность ответчика Полякову М.А. о досрочном расторжении договора субаренды и удержании в качестве штрафа обеспечительного платежа в сумме 1002676 рублей 00 коп (л<данные изъяты>

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика претензию по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 1025 459 рублей 13 коп. (л<данные изъяты>

Ответчик прекратила деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. <данные изъяты>).

Из искового заявления усматривается, что до обращения в суд задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик Полякова М.А., обязанная доказывать уплату денежных средств по договору субаренды, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по договору не представила, в настоящее судебное заседание не явилась без уважительных причин, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ООО «Атриумгрупп» письменными доказательствами.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчик Полякова М.А. не выполнила обязательства по оплате арендной платы по договору субаренды, а потому суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате основного долга по договору субаренды нежилого помещения № А-1049 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1025 459 рублей.

Согласно п. 9.2 договора субаренды № А-1049 от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения ежемесячного платежа, а также выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в настоящем договоре, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору в сумме 65215 рублей 10 коп.

Проверив, представленный истцом расчет пени, учитывая, что судом установлено, что ответчик не произвела оплату арендных платежей за период декабря 2017 года по апрель 2018 года включительно, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца пеню за просрочку оплату арендных платежей в сумме 65215 рублей 10 коп.

Из правил ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 13653 рубля (л.<данные изъяты>

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Поляковой М.А. надлежит взыскать в пользу истца ООО «Атриум групп» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13653 рубля 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 232-234 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Атриум групп» к Поляковой М. А. о взыскании долга по договору сударенды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Поляковой мари А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью основной долг по договору субаренды нежилого помещения №А-1049/02 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 459 руб. 13 коп., неустойку в пользу по договору субаренды нежилого помещения № А-1049/02 от 16.11. 2017 года в размере 65 215 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 13 653 руб. 00 коп., а всего взыскать 1104 327 (один миллион сто четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 13 коп.

Разъяснить ответчику Поляковой М. А., что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: