Решение по делу № 2-364/2023 (2-3702/2022;) от 05.09.2022

Дело №2-364/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    25 апреля 2023 года                                                                        г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5», Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГСК «Юпитер», Администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ФИО6», полностью внес паевые взносы за гараж и стал его владельцем, однако, ему было отказано в регистрации права собственности в связи с непредоставлением документов, подтверждающих факт ввода объекта в эксплуатацию, а также документов на земельный участок, в пределах которого находится объект, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО7

В 2009 году были получены технические паспорта на каждый гараж, находящийся в кооперативе. Все нежилые помещения и здания поставлены на кадастровый учет.

Решением 45-й сессии VI созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 1,2744га по <адрес>А в <адрес> под строительство и обслуживание гаражей для дальнейшего предоставления в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ГСК «Юпитер» внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 13109+/-40 кв.м. по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «Юпитер» заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:22:010315:507.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юпитер» был присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было вынесено постановление № о присвоении земельному участку ГСК «Юпитер» с кадастровым номером 90:2:0103015:507 адреса <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> был изменен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу <адрес> на котором расположен ФИО10» с присвоением вида разрешенного использования ЗУ-код 2.7.1 (Хранение автотранспорта).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО9» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1). Категория земель: земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО11 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения ранее учтенных объектов недвижимости-нежилых зданий и дано заключение, что нежилые здания в натуре не выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010315:507.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж № по <адрес> не зарегистрировано (л.д.115).

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из незаверенной копии заключения эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание капитального строения гаража №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.50-60).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Поскольку из содержания пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданную вещь возникает лишь при условии ее создания с соблюдением закона, обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении возникшего спора по настоящему делу, являются те, которые характеризуют спорный объект недвижимого имущества с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, а также возможности его безопасной эксплуатации.

В материалах дела также отсутствуют допустимые доказательства того, что гараж истца соответствует всем необходимым нормам и правилам, чьих-либо прав не нарушает, находится в пределах земельного участка кооператива.

Имеющиеся в деле не заверенные копии заключений ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» не могут быть положены в основу решения суда о признании права собственности на гаражи, поскольку надлежащим образом не заверены, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие квалификацию лица, проводившего исследование.

Кроме того, исследование проводилось более года назад, что не позволяет суду оценить состояния спорного имущества на дату рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,211,320.1,321 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО12», Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.