Решение по делу № 2-2003/2023 от 28.02.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск                                                                               13 апреля 2023 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе

        председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягмурчиевой Р.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альковой Дарьи Олеговны к Сидорову Алексею Игоревичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

    Алькова Д.О. обратилась с исковым заявлением к Сидорову А.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим. Алькова Д.О. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> 15.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения на указанное жилое помещение. В соответствии с условиями договора, истец предоставила ответчику в аренду указанное жилое помещение на срок с 15.06.2019 по 14.06.2020, а ответчик принял объект в аренду и обязался оплачивать за него арендную плату. Согласно п.5.3 Договора, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.1.2, 4.1 договора арендная плата составила 16000 руб. в месяц, указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата. По соглашению сторон с 01.02.2022 сумма платы за пользование жилым помещением была установлена в размере 28000 руб. в месяц. С ноября 2022 года ответчик перестал перечислять плату за пользование жилым помещением, на телефонные звонки о сообщения в мессенджерах не отвечал, отказа от исполнения обязательств по договору с его стороны не поступал. Учитывая, что платежи за пользование жилым помещением с 01.02.2022 были не регулярными и поступали не в полном объеме со счета ответчика на счет банковской карты супруга истца, расчет задолженности был произведен на основании суммы зачисленных со счета ответчика денежных средств за период с 01.02.2022 по 01.02.2023. Всего за указанный период от ответчика поступили денежные средства в сумме 240000 руб., а должно было поступить 336000 руб. Недоплата составила 96000 руб. По условиям п.5.4 договора стороны имеют право в любое время расторгнуть договор, предупредив о предстоящем расторжении договора за 01 месяц до предполагаемой даты расторжения. 04.02.2023 истцом в адрес ответчика была претензия об оплате задолженности за найм жилого помещения и о расторжении договора с 01.03.2023. В связи с расторжением договора с 01.03.2023 ответчик также должен произвести оплату за найм жилого помещения за февраль 2023 в размере 28000 руб. Просит суд с 01.03.2023 расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Альковой Д.О. и Сидоровым А.И., взыскать с Сидорова А.И. в пользу Альковой Д.О. задолженность по арендной плате в сумме 124000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3690 руб., а также судебные расходы по услуг почтовой связи в сумме 485,02 руб.

Истец Алькова Д.О. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сидоров А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит Альковой Д.О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры.

15.06.2019 Альковой Д.О. и Сидоровым А.И. был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по <адрес> неотъемлемой частью договора аренды является акту приема- передачи (л.д.10-12, 13).

Квартира принята ответчиком по акту-приема передачи, в котором перечислено техническое и санитарное состояние квартиры, а также перечень имущества, находящегося в квартире, в акте приеме-передачи имеется подпись арендатора (л.д. 13).

Согласно п.1, п.3.3 договора аренды, истец предоставила ответчику в аренду указанное жилое помещение, а ответчик принял объект в аренду и обязался оплачивать за него арендную плату.

Согласно представленного расчета истца, остаток долга ответчика составляет 124000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования которой не исполнены по настоящее время Ответчику было предложено выплатить в добровольном порядке до 10.02.2023 задолженность за найм квартиры за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 96000 руб., перечислить плату за пользованием жилым помещением за февраля 2023 в размере 28000 руб., а также сообщено о расторжении договора с 01.03.2023, (л.д. 7,8,9).

До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена.

Обстоятельства дела: заключение договора аренды, факт передачи имущества арендатору, размер задолженности, стороной ответчика не оспорены.

    Согласно представленному истом расчету задолженность Сидорова А.И. перед Альковой Д.О. по договору аренды от 15.06.2019 составила: задолженность по арендной плате в размере 124000 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

    Достоверность представленных истцом документов в подтверждение исковых требований у суда не вызывает сомнения.

    При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы суд принимает во внимание, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, свой расчет не представлен, у суда также нет оснований не доверять представленному истом расчету, суд находит его надлежащим и обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

    Данный размер задолженности подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина по требованиям в размере 3690 руб., а также судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 485,02 руб.

Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Сидорова А.И. подлежат взысканию госпошлина и судебные расходы в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Альковой Дарьи Олеговны к Сидорову Алексею Игоревичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, судебных расходов, – удовлетворить.

    Взыскать с Сидорова Алексея Игоревича, <данные изъяты>, в пользу Альковой Дарьи Олеговны, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 124 000 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 690 руб., судебные издержки по оплате услуг почтовой связи в размере 485,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                           Ю.П. Гинатуллова