Решение по делу № 2-2805/2022 от 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истцы указали, что в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Самарской области дела № стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> проходило общее собрание собственников, на повестку которого выносились следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания, выбор в качестве ФИО4 организации АО «МУ ЖКХ», утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт, предоставление АО «МУ ЖКХ» права на заключение договоров аренды мест общего пользования - общедомового имущества, аккумулировании денежных средств, полученных от аренды на расчетный счет АО «МУ ЖКХ», уполномочить АО «МУ ЖКХ» истребовать (взыскать) с ООО «ТЭМ» и ООО «УК №» денежных средств не потраченных на содержание, текущий ремонт, отопление, аренда мест общего пользования, заключение прямых договоров на коммунальные услуги, определение расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общедомового имущества. По итогам был составлен Протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как оказалось, приняли решения о выборе в качестве ФИО4 организации АО «МУ ЖКХ», кроме того большинством голосов в 100% от присутствовавших принято решение наделить АО «МУ ЖКХ» «правом на заключение договоров аренды мест общего пользования», а также уполномочить АО «МУ ЖКХ» истребовать на свой расчетный счет денежные средства собственников за текущий ремонт, содержание, отопление, аренду мест общего пользования от предыдущих управляющих организаций. Все решения были приняты при стопроцентном согласии всех принявших участие в собрании. Однако какого-либо уведомлений о предстоящем собрании, на котором ставился бы вопрос о выборе управляющей организацией АО «МУ ЖКХ», а также о наделении его правом заключать договоры аренды общего имущества и истребовать на свой счет денежных средств собственников помещений, никто из истцов в соответствии со ст. 45 ЖК РФ не получал. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истцов, бланки решения собственника для голосования им также не вручались. По сообщениям других собственников помещений им также не было известно о том, что готовиться собрание с означенной повесткой. О своем участии в таком собрании ни в очной, ни в очно-заочной, ни в заочной форме им также никто из соседей не сообщил. В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инициатора собрания и как собственник помещения № указана ФИО1. Согласно данным Росреестра такого собственника за помещением № в доме нет. По тем же данным Росреестра собственником <адрес> является ФИО2.

    На основании изложенного истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО12, ФИО13 поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснили, что ФИО3 не являлась инициатором собрания, о чем в материалах дела представлено ее письменное заявление.

Истцы ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, из которого следует, что проведение общего собрания собственников помещений она никогда не инициировала, участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по выбору ФИО4 организации АО «Муниципальное Управление ЖКХ» не принимала, о проведении и результатах данного собрания уведомлена не была. Инициатором оспариваемого собрания фактически не является. В связи с чем, исковые требования считает обоснованными и законными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом судебными повестками, направленными по адресу указанному в исковом заявлении, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица АО «МУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представили отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении (отказе) исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьего лица ООО "ЖЭУ 71 квартала" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.1 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами оспариваются решение общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду ГЖИ протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором проведения собрания выступила ФИО1, ФИО3.

Как следует из протокола общая площадь жилых и нежилых Помещений в многоквартирном <адрес>,90 кв.м., при этом, в голосовании приняла участие собственники помещений, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>%. Согласно приложенным решениям собственников принимали участие в голосовании собственники <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%). Указанным собранием приняты следующие решения: выбрать в качестве ФИО4 организации Акционерное общество «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» (АО «МУ ЖКХ»); утвердить тариф по статье Содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, тариф по статье Текущий ремонт в размере <данные изъяты> рублей из расчета на 1кв.м. площади помещения, принадлежащего каждому собственнику; предоставить право ФИО4 организации АО «МУ ЖКХ» (ФИО1 6321185058) заключать договоры аренды мест общего пользования - общедомового имущества (об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома) в интересах собственников МКД, аккумулировании денежных средства, полученных от аренды мест общего пользования на расчетный счет АО «МУ ЖКХ». Полученные денежные средства направлять на текущий ремонт дома; уполномочить АО «МУ ЖКХ» (ФИО1 6321185058) на истребование (взыскание) с ООО «ТЭМ» (ФИО1 6324057287) и ООО «ФИО4 КОМПАНИЯ №» ФИО7 (ФИО1 6323109895) денежных средств, фактически полученных, и не потраченных на обслуживание данного МКД по статьям «Текущий ремонт», «Содержание», «Отопление», «Аренда мест общего пользования» (общедомового имущества), на расчетный счет АО «МУ ЖКХ» в интересах собственников данного МКД; заключить прямые (индивидуальные) договоры на предоставление коммунальных услуг между собственниками и региональным операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, ресурсоснабжающими организациям по предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (отоплению) с «<данные изъяты> года; определить размер расходов собственников помещении на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, исходы из объема потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям (коллективного) общедомового прибора учета по тарифам установленным органами власти субъектами РФ.

Истцы в обоснование иска ссылались на то, что собрание не проводилось, они в собрании участия не принимали, собственники о собрании в установленном порядке не извещались.

Ответчик ФИО3 представила заявление о признании иска, сославшись на то, что она инициатором собрания решения которого оспариваются истцами не являлась, собрание не проводила, участия в голосовании не принимала.

Свидетель ФИО2, являющееся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), будучи допрошенной в качестве свидетеля, суду пояснила, что она инициатором собрания решения которого оспариваются истцами не являлась, участия в собрании не принимала, протокол и решение не подписывала.

Таким образом, ФИО1 не является собственников квартиры по адресу: <адрес>, и не могла быть инициатором проведения общего собрания.

Из анализа ст.45 ЖК РФ следует, что право инициировать собрание предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме, управляющей организации либо уполномоченному органу государственной власти или местного самоуправления. Лица, не являющиеся собственниками помещений либо представителями управляющей организации или уполномоченного органа, не могут быть инициаторами собрания.

Таким образом, судом установлено, что указанные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3 в нарушение ст.45 ЖК РФ инициаторами проведения общего собрания не являются.

Оценивая доказательства по правилам части 1 статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, о том, что поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлены грубые нарушения ЖК РФ при проведении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №БЛ12 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поэтому оно должно быть признано недействительным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева