Решение по делу № 2-801/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                     № 2-801/2022

                                                                                 УИД:38RS0009-01-2022-001079-90

г. Зима                                                                                                         02 ноября 2022

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Александра Александровича к Михайлову Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.А. обратился в суд с иском к Михайлову А.А., в котором просит признать Михайлова А.А, **.**.** рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от **.**.**, заключенного с <данные изъяты>. Ответчик в квартире не проживает, сохраняя при этом регистрацию в жилом помещении. С регистрационного учета ответчик не снимается, ссылаясь на занятость и удаленность своего местонахождения.

Истец Мельников А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от **.**.** истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Михайлов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>. Судебные извещения, направленные Михайлову А.А., им получены не были.

Неполучение ответчиком судебных извещений, свидетельствует об его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Мельникову А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Согласно п.1 договора купли-продажи от **.**.** <данные изъяты> на основании протокола № <данные изъяты>, продало Мельникову А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 <данные изъяты>.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона.

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги <данные изъяты>, которое было вынесено на основании решения <данные изъяты> по делу №, вступившего в законную силу **.**.** (п. 2 договора купли-продажи от **.**.**).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Согласно сведениям <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с **.**.** состоит на регистрационном учете Михайлов А.А.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 4 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

По смыслу вышеуказанных норм закона - институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Судом не установлено наличие между собственником спорного жилого помещения и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

В свете гражданского и жилищного законодательства оснований для сохранения за Михайловым А.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Мельникова Александра Александровича к Михайлову Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Михайлова Александра Александровича, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> (№), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика Михайлова Александра Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Копию судебного решения в течение пяти дней со дня его вынесения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутскойобласти в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                О.В.Горбунова