Решение по делу № 33-10089/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истца - фио, представителя ответчика - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-5993/2019 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов, в обоснование которого указано следующее. дата между фио и наименование организации заключен договор № 02К-СВ01-306/ГН участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно пунктам 3.3.3 договора ответчик обязан в срок не позднее дата передать истцу квартиру, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства, а истец обязан принять квартиру с момента получения соответствующего уведомления от ответчика по акту приема-передачи (пункт 8.1.2 договора). Квартира по договора на сегодняшний день ответчиком истцу не передана, поскольку договор между истцом и ответчиком расторгнут и осуществлен возврат стоимости квартиры на ипотечный счет наименование организации. Таким образом, по мнению стороны истца, ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Кроме того, после предварительного осмотра для передачи квартиры истец обнаружил ряд недостатков, которые были указаны истцом в акте предварительной приемки (осмотра) квартиры, также истцом был проведен осмотр, который также показал, что данная квартира не пригодна для проживания. Данные недостатки не были устранены. В досудебном порядке ответчик не удовлетворил требования истца, в связи с чем, истец обратился в суд. На основании изложенного и на основании ст. ст. 151, 309, 310, 401, 1099 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 10 ФЗ № 214, ст. ст. 13, 15, 17 Закона о защите прав потребителей, истец просил взыскать неустойку со штрафом за просрочку передачи квартиры за период с дата по дата в общем размере в сумме сумма, прямые убытки в размере сумма (процент по ипотечному договору), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, возместить судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за изготовление нотариальных доверенностей в размере сумма (три доверенности).

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований; просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме процентов по ст. 395 ГК РФ, а также штрафу; компенсировать моральный вред в разумных пределах; возместить судебные расходы в со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости; отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия, поскольку договор между истцом и ответчиком расторгнут, сумма по договору возвращена; отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков в виде процентов по кредитному договору в размере сумма, поскольку суду не представлено доказательств причинено-следственной связи между убытками истца и действиями ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, а согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей. Иск заявлен правомерно.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По смыслу вышеуказанных положений закона, за участниками долевого строительства закреплено права, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

На основании п. 5 ст. 8 ФЗ № 214 от дата участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено следующее.

дата между фио и наименование организации заключен договор № 02К-СВ01-306/ГН участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, стоимостью сумма

Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пунктам 3.3.3 договора ответчик обязан в срок не позднее дата передать истцу соответственно квартиру, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись), а истец обязан принять квартиру с момента получения соответствующего уведомления от ответчика по акту приема-передачи (пункт 8.1.2 договора).

Квартира по договора на сегодняшний день ответчиком истцу не передана, договор между истцом и ответчиком расторгнут, осуществлен возврат стоимости квартиры на ипотечный счет истца в наименование организации.

Разрешая требования фио в части взыскания процентов по основаниям ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами, уплаченными по договору в размере сумма, за период с дата по дата, суд пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям должен применяться Федеральный закон от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", носящий специальный характер и предусматривающий меру ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

При этом, истцом в исковом заявлении представлен расчет процентов, согласно которому сумма процентов составляет сумма

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера указанных процентов, в связи с которым, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, цены договора, длительности периода нарушения и причин нарушения обязательств застройщиком, суд пришел к выводу о снижении ее размера до сумма

По мнению суда, сумма в размере сумма будет справедливой по отношению к обеим сторонам спора, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истцов как потребителей по Закону РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств спора, а также разумности и справедливости, компенсации морального вреда в размере сумма

Таким образом, установив факт нарушения прав истцов как потребителя, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца штрафа по основаниям Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от взысканной судом суммы, в связи с чем, определил размер штрафа в размере сумма (сумма : 2).

Указанная сумма исчислена судом из суммы компенсации морального вреда в размере сумма, и при расчете суммы штрафа не была учтена сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку истец не обращался к ответчику о выплате процентов по ст. 395 ГК РФ в досудебном порядке.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с дата по дата в связи с нарушением, по мнению истца, предусмотренного договором срока передачи объекта по договору долевого участия, суд отказывает, поскольку договор между сторонами расторгнут, истцу возвращены уплаченные им по договору денежные средства.

В удовлетворении требования истца о возмещении убытков в виде процентов по кредитному договору в размере сумма суд полагает необходимым отказать, поскольку суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства причинено-следственной связи между причиненными истцу убытками и действиями ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать почтовые расходы в размере сумма, отказав в удовлетворении остальной части постовых расходов, которая не подтверждена документально.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальных доверенностей в размере сумма, поскольку указанные доверенности выданы не только для представления интересов истца в настоящем гражданском деле.

Согласно п. п. 10, 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, истцом не представлено доказательств несения судебных расходов на оказание юридических услуг по договору возмездного оказания услуг от дата в размере сумма, в связи с чем, в удовлетворении заявленного требования суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в долевом строительстве, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио с наименование организации:

сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере сумма;

компенсацию морального вреда в размере сумма;

штраф в размере сумма;

судебные расходы на оказание почтовых услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме дата.

Судья фио

1