Решение по делу № 2-5540/2021 от 15.07.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-006017-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года                                  г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5540/2021 по иску ФИО8 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им. ФИО6 о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просили суд признать за ФИО2 и за ФИО3 право собственности по 1/2 доли комнаты № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обосновании иска указано, что истцы проживают в отдельной комнате размером № кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире общей площадью - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ГБУЗ МО МОНИКИ им.ФИО6 на основании ордера.

В указанной комнате ФИО2 зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор истцы место жительства не меняли. ФИО4 оформила отказ от участия в приватизации в пользу истцов. Жилое помещение расположено на территории городского поселения Мытищи, однако участвовать в приватизации в обычном порядке истцы не имеют возможности, так как здание не стоит на балансе городской администрации.

Будучи совершеннолетней, ФИО2 не использовала своего права на приватизацию, ФИО3 является несовершеннолетней. Кроме того, данное помещение является единственным местом жительства истцов.

В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право собственности на вышеуказанную комнату в вышеуказанной квартире в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала на то, что исковые требования она поддерживает полностью, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа Мытищи, ГБУЗ МО Моники им.Владимирского Министерства здравоохранения, Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отствие, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы проживают в отдельной комнате размером № кв.м. в коммунальной 2-х комнатной квартире общей площадью - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено ГБУЗ МО МОНИКИ им.ФИО6 на основании ордера.

В указанной комнате ФИО2 зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор истцы место жительства не меняли.

ФИО4 оформила отказ от участия в приватизации в пользу истцов.

Жилое помещение расположено на территории городского поселения Мытищи, однако участвовать в приватизации в обычном порядке истцы не имеют возможности, так как здание не стоят на балансе городской администрации.

Будучи совершеннолетней, ФИО2 не использовала своего права на приватизацию, ФИО3 является несовершеннолетней.

Кроме того, данное помещение является единственным местом жительства истцов.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом, нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи, следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294 и ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истцов и признаёт за ним право собственности на вышеуказанные комнаты в вышеуказанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУЗ МО МОНИКИ им. ФИО6 о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю комнаты № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> порядке приватизации.

         Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю комнаты № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 10 января 2022 года.

Судья                                                                                               С.Ю. Наумова