Решение по делу № 2-1499/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1499/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием:

представителя истца Умниковой А.А.,

представителя ТУСЗН по Ивановскому району и г.о.Кохма Шалаби Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременковой Натальи Геннадьевны к СПК «Иванцево» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Ефременкова Н.Г. обратилась в суд с СПК «Иванцево» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.06.2015 г. между истцом и СПК «Иванцево» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Расчет между сторонами по договору произведен полностью, жилой дом передан истцу по акту приема-передачи от 15.06.2015 г. Истец в исковом заявлении указывает, что строительство жилого дома по указанному выше адресу было осуществлено колхозом имени Куйбышева, который в 1992 году был реорганизован путем раздела на два самостоятельных хозяйства: коллективно-совместное сельскохозяйственное предприятие им. Куйбышева и коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иванцево» (далее – КСХП «Иванцево»).

В соответствии с постановлением Главы администрации Ивановского района № 242 от 04.03.1992 года КСХП «Иванцево» было зарегистрировано в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Раздел имущества реорганизованного колхоза им. Куйбышева был осуществлен разделительной комиссией по акту, в соответствии с которым имущество, указанное в акте, поступило в состав уставного фонда КСХП «Иванцево». Впоследствии КСХП «Иванцево» было преобразовано в СПК «Иванцево». Спорный объект недвижимого имущества был поставлен на баланс СПК «Иванцево».

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области №319 от 10.06.2008г. «О присвоении адресной части жилым домам, находящимся на балансе СПК «Иванцево», спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Однако, ввиду отсутствия у СПК «Иванцево» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может зарегистрировать переход права собственности на себя в установленном порядке.

Истец Ефременкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверяет своему представителю.

Представитель истца Умникова А.А., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности (л.д.9), в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным виске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Иванцево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В распоряжение Ивановского районного суда Ивановской области представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым председатель СПК «Иванцево» Г.Л. Никитин признает исковые требования Ефременковой Н.Г., просит их удовлетворить, так же просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - ТУСЗН по Ивановскому району и г.о.Кохма Шалаби Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что удовлетворение иска будет отвечать интересам несовершеннолетнего Иванова Ивана Сергеевича, зарегистрированного по указанному адресу, опекуном которого является истец.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, а так же на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Из представленного отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Иванова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева № 1 от 26.02.1992 года большинством голосов принято решение произвести раздел колхоза им. Куйбышева (л.д.10), в связи с чем, Управлением сельского хозяйства Ивановского района 03.03.1992 года издан приказ № 3 «Об организации комиссии по разделу имущества колхоза им. Куйбышева (л.д. 11). При этом, в результате раздела было образовано два самостоятельных хозяйства, одним из которых являлся КСХП «Иванцево», зарегистрированное постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 242 от 04.03.1992 года в форме товарищества с ограниченной ответственностью (л.д.14).

В соответствии с актом раздела колхоза им. Куйбышева, составленного разделительной комиссией, был произведен раздел земли, основных и оборотных средств, имущества хозяйства, при этом КСХП «Иванцево» был передан жилой фонд общей площадью 2549 кв.м. (л.д.13).

СПК «Иванцево» было выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №0291 серии 1124207(л.д.15).

Решением исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 30.09.1987 г. № 330-5 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого одноквартирного жилого дома в <адрес>, построенный колхозом им. Куйбышева (л.д.45-52).

Согласно инвентарной карточке № 34 учета основных средств, щитовой одноквартирный жилой дом, общей площадью 67 кв.м., расположенный в <адрес> поставлен на баланс колхоза им. Куйбышева (л.д.37).

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от 10.06.2008 года №319 – жилому дому, находящемуся на балансе СПК «Иванцево», присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.38).

Из похозяйственной книги №3 Администрации Беляницкого сельского поселения следует, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы Иванова С.А. и Иванов Иван Сергеевич, 2000 года рождения, является СПК «Иванцево» (л.д.40-42).

Согласно техническому паспорту здания (л.д.29-36), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,2 кв.м., в т.ч. жилую – 36,6 кв.м. Указанное обстоятельство так же подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, составляет 65,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987 (л.д.27-28).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 30.06.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.42), данный факт так же подтверждается справкой Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.44).

Как следует из выписки из протокола общего собрания СПК «Иванцево» от 28 июня 2014 г., общее собрание СПК «Иванцево» постановило: определить стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 200000 руб.; утвердить порядок отчуждения недвижимого имущества- жилого дома по указанному адресу, направить в адрес граждан, зарегистрированных в жилом доме, оферту с предложением о выкупе жилого дома по указанному адресу по цене 200000 руб. в срок 1 месяц с момента направления оферты, в случае, если оферта не будет акцептована в установленные сроки гражданами, зарегистрированными в жилом доме, реализовать указанное недвижимое имущество третьим лицам по цене 200 000 руб. (л.д.54).

Согласно выписки из протокола общего собрания СПК «Иванцево» от 6.12.2014 г., постановили продать жилой дом по адресу: <адрес>, Кузнецовой Р.А. за 200000 руб. (л.д.53).

Как следует из соглашения от 15.06.2015 г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 25.12.2014 г., СПК «Иванцево» и Кузнецова Р.А. расторгли договор купли-продажи от 25.12.2014 г. (л.д.58).

В силу п.1 договора купли-продажи жилого дома от 15.06.2015 г., заключенного между СПК «Иванцево», в лице председателя Никитина Г.Л., именуемое в дальнейшем «продавец», и Ефременковой Н.Г., именуемой в дальнейшем «покупатель», - «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатель» принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4 договора отчуждаемый жилой дом оценивается по соглашению сторон в 200000 руб. (л.д.55). Передача жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу от «продавца» СПК «Иванцево» к «покупателю» Ефременковой Н.Г. осуществлена на основании передаточного акта от 15.06.2015 г. (л.д.56). В акте имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.06.2015г. (л.д.57).

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истец за счет своих средств приобрела его, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из содержания ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиком – СПК «Иванцево», которое принимается судом, суд считает исковые требования Ефременковой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефременковой Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Ефременковой Натальей Геннадьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: подпись М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 20.07.2015 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь