Решение по делу № 2-1263/2022 от 08.09.2022

Дело 2-1263/2022 (№)                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2022 года            г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав в обоснование требований, что с сентября 2007 г. с согласия родственницы ФИО7 вселился и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ оформил регистрацию в указанной квартире, где проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные расходы, осуществлял текущий и капитальный ремонт. Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 ранее в судебном заседании относительно заявленных требований не возражала. Пояснила, что жилое помещение было предоставлено ей, потом она выехала вселила в квартиру истца. Сама на жилое помещение не претендует.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. При этом, нормы ЖК РФ (ч.1 ст.70) предоставляют нанимателю право в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что ФИО5 работодателем Лысьвенским металлургическим заводом предоставлено жилое помещение -квартира по <адрес>, площадью 19 кв.м (л.д.36).

Квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.34,50,51).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи комнаты и доли в праве собственности на общее имущество № ФИО7, ФИО4 передана комната и доли в праве собственности на общее имущество в квартире по <адрес> (л.д.35, 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 и администрацией Лысьвенского городского округа заключено соглашение о расторжении договора безвозмездной передачи комнаты и доли в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что с сентября 2007 г. с согласия ФИО7 ФИО1 проживает в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ оформил регистрацию в указанной квартире. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные расходы, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Согласно копии паспорта, справки ООО «УК «Выбор» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>1 (л.д.4,37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию Лысьвенского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 извещен о том, что в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о законности вселения истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, у администрации Лысьвенского городского округа <адрес> отсутствуют законные основания для заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение (л.д.20).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 40) за ФИО1 право собственности на жилые помещения не зарегистрировано, сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>– отсутствуют (л.д. 32-33, 45-47).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.52).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, длительное время проживает на условиях социального найма, а именно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении, с сентября 2007 г. пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, данная квартира является для него единственным жилым помещением.

При этом право пользования жилым помещением может возникнуть только при условии вселения в жилое помещение в установленном порядке. По данному делу такие обстоятельства установлены. Отсутствие ордера не свидетельствует в данном случае об отсутствии у истца жилищных прав в отношении указанной квартиры и не может препятствовать осуществлению истцу прав в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По правилам главы 8 ЖК РФ проживание граждан в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется исключительно на основании договора социального найма.

Поскольку жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец, является муниципальной собственностью и относится к жилищному фонду социального использования, то, учитывая продолжительность проживания истца в спорном жилом помещении, суд считает установленным, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в судебное заседание в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, которые не были надлежащим образом оформлены.

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств незаконности вселения истца в спорное жилое помещение.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживал длительное время на условиях социального найма, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договору социального найма.

В связи с чем, суд считает возможным признать право пользования жилым помещением квартирой общей площадью 26,5 кв.м. в спорной квартире на условиях социального найма.

При этом, признание дома аварийным и подлежащим сносу данный вывод суда не отменяет, в связи с тем, что право пользования истца на условиях социального найма возникло до принятия решений о признании дома аварийным.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, суд полагает необходимым установить срок для заключения договора социального найма - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением квартирой площадью 26,5 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Возложить на администрацию Лысьвенского городского округа обязанность заключить со ФИО1 договор социального найма по адресу: <адрес> течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Судья подпись.

    Копия верна.

           Судья:                                                                               В.О.Чиркова