Решение по делу № 2-2229/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Сурковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/2015 по иску Исаева И. А., Исаевой М. И. к администрации городского округа Жигулевск о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, просят признать за ними право общей (долевой) собственности (за Исаевым И.А. на 3/4 долей, за Исаевой М.И. на 1/4 долю) в праве общей (долевой) собственности на жилой дом общей площадью 290,8 кв.м, жилой площадью 138,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска истцы приобрели в общую (долевую) собственность (Исаев И.А. 3/4 доли, Исаева М.И. 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на недостроенный дом по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под домом, площадью 848,60 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: под недостроенный дом, был предоставлен истцам администрацией г.о. Жигулевск в пользование на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет. В настоящее время жилой дом истцами достроен, однако они не могут зарегистрировать право собственности на него, поскольку строительство велось без получения необходимых разрешений (самовольно), а потому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 68).

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 66).

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно имеющимся в деле документам иска Исаев И.А., Исаева М.И. приобрели в общую (долевую) собственность (Исаев И.А. 3/4 доли, Исаева М.И. 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на недостроенный дом площадью 106,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11,12,13).

Земельный участок под домом, площадью 848,60 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: под недостроенный дом, был предоставлен истцам администрацией г.о. Жигулевск в пользование на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет (л.д. 31-33). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под недостроенный дом (л.д. 34-37).

Из технического паспорта здания – объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 197натеые права на жилой дом не может, поскольку в ходе эксплуатации. 03.2014 г. усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу достроен в 2014 году, его общая площадь составляет 290,8 кв.м, жилая площадь 138,8 кв.м (л.д. 16-25).

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцам было отказано в регистрации права общей (долевой) собственности на жилой дом, в связи с непредставлением документов, устанавливающих наличие, возникновение права общей (долевой) собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 290,8 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> (л.д. 26-30).

Из представленного суду экспертного заключения ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании проведенного технического обследования установлено, что здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Помещения в здании жилого дома пригодны для постоянного круглогодичного проживания, здание оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в исправном рабочем состоянии, с подключением к внешним сетям в установленном порядке. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц (л.д. 39-55).

Учитывая указанный выше обстоятельства суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истцы пользовались этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истцами при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, при изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева И. А., Исаевой М. И. удовлетворить.

Признать за Исаевым И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей (долевой) собственности на 3/4 доли в праве общей (долевой) собственности на жилой дом общей площадью 290,8 кв.м, жилой площадью 138,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Исаевой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей (долевой) собственности на 1/4 долю в праве общей (долевой) собственности на жилой дом общей площадью 290,8 кв.м, жилой площадью 138,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова