Решение по делу № 2-7924/2021 от 11.11.2021

2-7924\2021

56RS0018-01-2021-010670-56

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                        21 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи         Харченко Н.А.

При секретаре                    Хусаиновой У.И.

С участием представителя истца Макарова А.Ю., представителя ответчика Калевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скопинцевой М.М., Скопинцева М.В., Петриной А.В., Скопинцева С.В. к администрации г. Оренбурга, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

Установил:

    Скопинцева М.М., Скопинцев М.В., Петрина А.В., Скопинцев С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, в котором просят признать за ними право пользования квартирой по адресу: ..., на условиях договора социального найма, которую занимают с августа ... г. на основании договоров краткосрочного найма. Ссылаясь на длительность пользования спорной квартирой, отсутствие оформленного договора социального найма, просили о признании за ними права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержав заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения присутствовавших в судебном заседании лиц рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Макаров А.Ю. полностью поддержала заявленные требования, указав, что по вопросу заключения договора социального найма истцы к ответчику не обращались, желают оформить свои права в судебном порядке, нуждающимися в жилом помещении не признаны.

Представитель ответчика Калева Е.М. возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность, учитывая, что истцы вселялись в квартиру по договорам краткосрочного найма, в признании нуждающимися в жилом помещении им отказано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду доказательства, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира являлась собственностью Оренбургской области (удостоверение от ...), о чем имеется выписка из реестра от ... N. Правообладателем квартиры на праве хозяйственного ведения являлся ГУП Оренбургской области «...».

Скопинцева М.М. и члены ее семьи заселены в квартиру по адресу: ..., на основании договора краткосрочного найма N-л от ..., копия которого представлен в материалы дела. Согласно п. 1.1 договор является срочным и возмездным.

Ранее с истцом также заключались договоры краткосрочного найма от ..., ..., ..., ..., что установлено решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ....

В соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга N-п от ... спорное жилое помещение передано в собственность МО г. Оренбург, с которым в договорные отношения истцы не оформляли.

Ссылаясь на длительность проживания в спорной квартире, истец просит о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма регулируется нормами ст. 49 ЖК РФ.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены ст. 51 ЖК РФ.

Решения о предоставлении Скопинцевой М.М., а также членам ее семьи спорного жилого помещения на условиях договора социального найма материалы дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы не обращались к ответчику в установленном порядке с заявлением о заключении с ними договора социального найма, между сторонами отсутствует соглашение о вселении истцов в спорную квартиру. Как объяснил представитель истца Макаров А.Ю., истцы желают оформить свои права на спорную квартиру, минуя обращение в администрацию г. Оренбурга.

Кроме того, истцы на учете в качестве нуждающихся в администрации г. Оренбурга не состоят. В признании их нуждающимися отказано постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п, административное исковое заявление Скопинцевой М.М. о признании незаконным указанного постановления решением Ленинского районного суда ... от ... оставлено без удовлетворения.

Исходя из буквального толкования условий заключенного со Скопинцевой М.М. договора найма следует, что жилое помещение предоставлялось истицу и членам ее семьи во временное возмездное пользование сроком на 1 год, в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства о договоре социального найма не имеется и к данным правоотношениям подлежат применению нормы гл. 35 ГК РФ о договоре коммерческого найма.

Условия договора краткосрочного найма истцом не оспорены.

Регистрация истцов в спорной квартире, исполнение ими прав и обязанностей нанимателя не свидетельствуют в силу закона при указанных выше обстоятельствах о возникновении у них права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Скопинцевой М.М., Скопинцева М.В., Петриной А.В., Скопинцева С.В. к администрации г. Оренбурга, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                 Н.А. Харченко

В окончательной форме решение принято 28.12.2021 г..

Судья:                 Н.А. Харченко

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-7924/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга