Решение по делу № 2-675/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-675/2024

11RS0004-01-2024-000726-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печора 02 мая 2024 года исковое заявление судебного пристава - исполнителя ОСП по г.Печоре УФССП по Республике Коми Каневой Ю.А. к Чегодаевой ****, Чегодаеву **** о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по городу Печоре УФССП России по Республике Коми Канева Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указала, что в ОСП по г.Печоре на исполнении находится сводное исполнительное производство ****, возбужденное в отношении Климова ****, **** года рождения. По состоянию на 01.03.2024 задолженность по сводному исполнительному производству в полном объеме не погашена. Остаток задолженности составляет **** руб. В ходе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, направлены запросы в регистрирующие органы, банки и кредитные организации. Согласно ответу Росреестра Климову **** на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, а именно: жилое помещение – квартира, кадастровый ****, расположенная по адресу: **** площадь 62,50 кв.м.; 1/5 доли жилого помещения – комната в общежитии, кадастровый **** расположенное по адресу: ****, площадь 30,70 кв.м. Согласно акту описи ареста судебным приставом-исполнителем 30.05.2023 наложен арест на одну единицу недвижимого имущества должника, а именно: 1/5 доли жилого помещения – комната в общежитии, кадастровый ****, расположенное по адресу: ****, площадь 30,70 кв.м. В ходе проверки материалов исполнительного производства установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по арестованному имуществу действует обременение в виде ипотеки. Для решения вопроса о последующей реализации арестованного имущества в рамках сводного исполнительного производства установлено, что между Чегодаевой Н.К., Чегодаевым П.Н. и Климовым А.С., Климовой Ю.В., **** 17.09.2013 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ****, расположенную на четвертом этаже жилого дома. Согласно уведомлению Пенсионного фонда РФ от 30.10.2013 приобретение указанного жилого помещения по договору купли-продажи от 17.09.2013 произведено за счет средств материнского капитала. До настоящего времени обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, номер государственной регистрации **** не снято.

В связи с изложенным истец просит снять обременение в виде ипотеки с имущества жилого помещения – комната в общежитии, кадастровый номер ****, расположенное по адресу: **** площадь 30,70 кв.м., в связи с фактическим исполнением договорных обязательств по договору купли-продажи от 17.09.2013.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что **** ответчик Чегодаев П.Н. умер, о чем составлена актовая запись о смерти **** от **** в ТО ЗАГСа г.Печоры.

Определением Печорского городского суда от 02.05.2024 было прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику Чегодаеву П.Н. о снятии обременения в виде ипотеки.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика Чегодаевой Н.К., третьих лиц Климова А.С., Климовой Ю.В., ****., ****., ****., ООО «ТЭК-Печора», ООО «Камелот», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ОСП по г. Печоре ведется сводное исполнительное производство **** в отношении должника Климова А.С.

В настоящее время судебные постановления не исполнены, в отношении должника применены меры принудительного исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Климову А.С.на праве собственности принадлежит:

- 1/5 доли в праве собственности жилого помещения – ****, кадастровый номер ****, расположенная по адресу: ****

Актом ареста (описи) и изъятия имущества должника от 30.05.2023 аресту и описи подвергнуто следующее имущество: 1/5 доли жилого помещения, общей площадью 30,70 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер ****Материалами дела установлено, что указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 17.09.2013 ответчиками Чегодаевым П.Н. и Чегодаевой Н.К. продано Климову А.С., Климовой Ю.В. и их несовершеннолетним детям **** **** ****

Согласно договору купли-продажи от 17.09.2013 квартира по адресу: **** оценивается и продана продавцами покупателям за **** руб., которые будут уплачены покупателями продавцам путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетные счета продавцов, из которых **** руб. будет уплачено на расчетный счет Чегодаева ****, **** руб. будет уплачено на расчетный счет Чегодаевой **** в срок 01.02.2014.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении имущества, расположенного по адресу: **** действует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Чегодаева П.Н. и Чегодаевой Н.К. сроком с 24.09.2013 по 01.02.2014.

Согласно ст. 488, 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, залог спорной квартиры возник в силу закона, т.к. на момент заключения договора и регистрации права собственности на квартиру оплата за квартиру не была произведена в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно уведомлению Пенсионного фонда РФ от 30.10.2013 заявление Климовой Ю.В. о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, вынесено решение о направлении средств в размере **** руб. на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 17.09.2013 по адресу: ****

Из заявления, представленного в материалы дела ответчиком Чегодаевой Н.К. усматривается, что денежные средства по договору купли-продажи спорного жилого помещения от покупателей получили полностью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательство покупателями Климовым А.С., Климовой Ю.В. перед продавцами по оплате спорной квартиры были выполнены и данное обязательство прекратилось. Соответственно, залог квартиры также прекращается.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу того, что материалы дела содержат сведения о том, что условия договора купли-продажи в части его полной оплаты исполнены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки жилого помещения – комнаты в общежитии, кадастровый номер ****, расположенного по адресу: **** площадью 30,70 кв.м. и о признании отсутствующим данного обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, площадью 30,70 кв.м. с кадастровым номером **** отсутствующим (прекращенным) и запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого помещения погашенной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 08.05.2024