Решение по делу № 9-962/2018 от 14.06.2018

М-5854-18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск                                                                                                         19.06.2018 г.

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Алексеева Н.М., рассмотрев исковое заявление А., О., С., С., С., Д., С., С., М., М., Ф., Ф., Ф., П., З., С., К., И., П., Г., Г., А., А. к ООО «Симиир» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с заявлением, где просят обратить взыскание на земельный участок, расположенный по ____ в ____ с кадастровым номером № - и на объект незавершенного строительства по ул. ____.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

В данном случае досудебный порядок предусмотрен п. 1 ст. 53 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», согласно которому при обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 46 данного закона до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Залогодержателями в данном случае являются все дольщики, заключившие договор с ответчиком относительно квартир и помещений, расположенных по вышеуказанным адресам.

Так, согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах истцы перед обращением в суд должны в письменной форме уведомить всех дольщиков о намерении предъявить свои требования к взысканию.

Доказательств исполнения данной обязанности истцами не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Исковое заявление А., О., С., С., С., Д., С., С., М., М., Ф., Ф., Ф., П., З., С., К., И., П., Г., Г., А., А. к ООО «Симиир» о защите прав потребителей - возвратить.

Истцам разъяснить, что до обращения в суд необходимо обратиться с письмом к дольщикам о намерении предъявить свои требования к взысканию.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение 15 дней со дня его вынесения через Якутский городской суд РС(Я).

           Судья                                               .                                      Н.М. Алексеева

.

. .