Решение по делу № 2-160/2021 от 01.04.2021

УИД – 11RS0017-01-2020-000368-33 Дело № 2-160/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сысольский районный суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в с. Койгородок Койгородского района)

в составе председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Койгородок Койгородского района Республики Коми 23 июня 2021 года дело по иску администрации сельского поселения к Линьковой Лилии Альбертовне о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Кажым» обратилась в суд с иском к Линьковой Л.А. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, восстановить демонтированную печь, привести жилое помещение в соответствии с техническим планом. В обоснование требований истец указал, что Линькова Л.А. является нанимателем указанного жилого помещения с 13.05.1995, с ней заключен договор найма жилого помещения №26 от 16.01.2015. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не производит текущий ремонт, не обеспечивает должным образом контроль за сохранностью жилого помещения. Согласно акту обследования жилого помещения №327 от 02.07.2015, собственнику жилого помещения рекомендовано выполнить ремонт кровли и ремонт печи. Кровля была отремонтирована администрацией СП «Кажым» в 2015 году. Вместе с тем, печь было рекомендовано отремонтировать нанимателю, поскольку данные работы являются текущим ремонтом. Однако ответчик ремонт печи не произвела, демонтировала её. Актом обследования жилищных условий №1 от 15.02.2021 и заключением №1 от 15.02.2021 установлено, что жилое помещение пригодно для проживания после проведения нанимателем текущего ремонта. 24.01.2021 в адрес ответчика администрацией СП «Кажым» направлялось требование об устранении допущенных нарушений, однако ответчик отказался произвести текущий ремонт жилого помещения ссылаясь на то, что истцу необходимо сначала сделать капитальный ремонт.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил и просил: обязать Линькову Л.А. провести текущий ремонт жилого помещения по <адрес>, а именно, восстановить демонтированную печь с целью дальнейшей её эксплуатации, привести жилое помещение в соответствии с техническим планом, то есть освободить дверной проём между кухней и залом, закрыть проём, с утеплением, между залом и верандой, потолок зала побелить, стены оклеить обоями, окрасить пол.

Ответчик исковые требования в части оклейки стен зала обоями и ремонта полов в зале признала. Относительно проёма между залом и верандой пояснила, что указанный проём всегда существовал и именно с наличием такого выхода ей была предоставлена квартира. Вместе с тем, дверной проём между кухней и залом был ей закрыт в целях сохранения тепла и представляет собой перегородку, которую возможно демонтировать в любое время. Касательно работ по восстановлению печи и побелки потолка указала, что данные работы возможно будет выполнить лишь после устранения протечек кровли, так как из-за наличия таких протечек потолок в зале провис и при выполнении работ может обрушиться.

Определением Сысольского районного суда Республики Коми от 19.05.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР «Койгородский».

Представитель третьего лица администрации МР «Койгородский» суду пояснил, что при осмотре кровли в жилом доме по <адрес> выявлены следующие повреждения: трещины в асбестоцементных листах, конёк кровли прогнил. Устранение указанных повреждений относится к текущему ремонту.

В ходе судебного заседания стороны пришли к мировому соглашение, текст которого представили суду на утверждение.

Пунктом 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу пункта 2 статьи 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из представленного суду мирового соглашения от 23.06.2021 следует, что в целях урегулирования спора по делу администрация СП «Кажым», Линькова Л.А. и администрация МР «Койгородский» пришли к соглашению о нижеследующем:

1.      Ответчик в пятнадцатидневный срок обязуется произвести в жилом помещении по <адрес> текущий ремонт, а именно:

1.1. восстановить дверной проем между кухней и залом;

1.2. оклеить стены в зале обоями;

1.3. заменить частично поврежденный линолиум в зале.

2.      В целях устранения протечек истец администрация сельского поселения «Кажым» обязуется произвести текущий ремонт кровли в жилом доме по <адрес>, а именно:

2.1.заменить прогнивший кровельный конёк;

2.2.заменить поврежденные асбестоцементные листы в количестве 2 штук;

2.3.предоставить ответчику один лист гипсокартона и оказать помощь в устранении провиса потолка в зале.

3.      Ответчик в месячный срок с момента окончания работ, предусмотренных пунктом 2 мирового соглашения обязуется произвести в жилом помещении по <адрес> текущий ремонт, а именно:

3.1.покрасить (побелить) потолок в зале;

3.2.восстановить демонтированную печь.

4. Администрация сельского поселения «Кажым» отказывается от исковых требований к Линьковой Лилии Альбертовне и просит производство по делу прекратить.

В судебном заседании представитель истца Турубанова Е.В., действующая по доверенности от 18.06.2021, ответчик Линькова Л.А. и представитель третьего лица Торопов И.Н., действующий на основании доверенности от 01.02.2021, просили указанное мировое соглашение утвердить. Последствия утверждения мирового соглашения судом разъяснены и понятны.

Судом установлено, что Линькова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Между ней и администрацией СП «Кажым» заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу от 16.01.2015 №26, согласно которому наниматель принял на себя обязательства производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а именно, осуществлять побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки (п. «е» п. 2.1.), а наймодатель, в свою очередь обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение.

В соответствии с частью 1, пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 1-4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенного правового регулирования, наниматель жилого помещения осуществляет текущий ремонт непосредственно занимаемого жилого помещения, тогда как наймодатель несет обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами «а» и «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что чердачные помещения и крыши входят в состав общего имущества, и, следовательно, находятся в зоне ответственности истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, в том числе в части условий о выполнении истцом работ по частичному ремонту кровли, не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов сторон и иных лиц, а потому мировое соглашение подлежит утверждению судом.

В силу абзаца 5 статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Таким образом, производство по делу следует прекратить. Последствия прекращения производства по делу сторонам известны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией сельского поселения «Кажым», Линьковой Лилией Альбертовной и администрацией МР «Койгородский» на следующих условиях:

1. Ответчик в пятнадцатидневный срок обязуется произвести в жилом помещении по <адрес> текущий ремонт, а именно:

1.1 восстановить дверной проем между кухней и залом;

1.2. оклеить стены в зале обоями;

1.3. заменить частично поврежденный линолиум в зале.

2.      В целях устранения протечек истец администрация сельского поселения «Кажым» обязуется произвести текущий ремонт кровли в жилом доме по <адрес>, а именно:

заменить прогнивший кровельный конёк;

заменить поврежденные асбестоцементные листы в количестве 2 штук;

предоставить ответчику один лист гипсокартона и оказать помощь в устранении провиса потолка в зале.

3.      Ответчик в месячный срок с момента окончания работ, предусмотренных пунктом 2 мирового соглашения обязуется произвести в жилом помещении по <адрес> текущий ремонт, а именно:

            покрасить (побелить) потолок в зале;

            восстановить демонтированную печь.

4. Администрация сельского поселения «Кажым» отказывается от исковых требований к Линьковой Лилии Альбертовне и просит производство по делу прекратить.

Производство по делу по иску администрации сельского поселения «Кажым» к Линьковой Лилии Альбертовне о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения прекратить в связи с заключением мирового соглашения и утверждения его судом.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в с. Койгородок Койгородского района) в 15-дневный срок.

Судья - Константинова Н.В.