Решение по делу № 2-25/2019 от 21.09.2018

26RS0........-59

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года                             ......

Курский районный суд ......

в составе: председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Мурадовой Р.Д., с участием представителя истца Бурлакина А.В., ответчика                                                                            Саркисова С.В., представителей ответчика Дмитренко Э.В., Хмелёвой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по иску администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к Саркисову С. В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указал, что квартира жилого дома, расположенная по адресу: ...... принадлежит администрации МО Полтавского сельсовета ...... на основании распоряжения Правительства Российской Федерации ........-р от ......... Акт приема передачи объектов жилищного фонда, социального культурного назначения Государственного (унитарного) предприятия учреждения ЯП-17/6 ГУИН Минюста России по УИН ...... в муниципальную собственность Администрации Полтавского сельсовета ...... от ........., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации 26-26-18/003/2014-151 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АК ........ от .......... Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ......, на основании Постановления главы администрации Курского муниципального района ...... от ......... ........ «Об утверждении акта обследования от ......... межведомственной комиссией и заключения от ......... ........ о признании многоквартирного жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу. Далее данный многоквартирный дом включен в краевую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в ...... в 2013-2017 годах», утвержденного постановлением ...... от ......... ........-...... муниципального образования Полтавского сельсовета ...... ......... был заключен муниципальный контракт ........, предметом которого является приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном доме для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. ......... между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которого Саркисов С.В. дал согласие на освобождение жилого помещения- ......, расположенной в аварийном доме, а также обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) рабочих дней со дня регистрации перехода прав на жилое помещение. В свою очередь администрация поселения дала свое согласие на строительство (приобретение) и принятие в муниципальную собственность поселения жилого помещения взамен ......, расположенной в аварийном доме, а также обязалась предоставить ответчику, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах поселения, произвести снос аварийного дома по ...... самостоятельно.

......... между администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым последнему была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в ...... общей площадью 45,0 кв.м, расположенной по адресу: ......, для проживания в ней.

Таким образом, администрация муниципального образования Полтавского сельсовета курского района ...... свои обязательства по предоставлению ответчику, по договору социального найма жилого помещения, благоустроенных жилых помещений, расположенных в границах поселения взамен квартир, расположенных в аварийном доме, выполнила, однако ответчик до настоящего времени, своих обязательств не выполнил, от переселения отказывается и с регистрационного учета по месту нахождения аварийного дома, подлежащего сносу, не снялся. В связи с чем, администрация не может исполнить программу и снести аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ......, который создает угрозу жизни и здоровья граждан, ущемляет права жителей ...... на благополучную среду обитания.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств о переселении из аварийного многоквартирного дома и снятии с регистрационного учета, администрация МО Полтавского сельсовета ...... просит признать Саркисова С.В., 1988 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца Бурлакин А.В. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Саркисов С.В. с исковыми требованиями не согласился, считает их не необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Дмитренко Э.В. исковые требования администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к Саркисову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... считает незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что в своем иске администрация Полтавского сельсовета ссылается на краевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ...... 2013-2016гг.», по которой проводилось финансирование строительства ...... в ...... в 2016 году. Целью данной программы являлось создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан. Между тем, в рамках другого гражданского дела ........ по иску администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к Саркисову С.В. о выселении из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, расположенного по адресу: ......, с предоставлением другого благоустроенного помещения, расположенного по адресу: ......, было установлено, что указанное недвижимое имущество является непригодным для проживания, тем самым администрация МО Полтавского сельсовета не выполнила взятые нас себя обязательства, указанные в пункте 3 Соглашения о намерениях, подписанный ......... между истцом и его доверителем Саркисовым С.В.. На основании установленного судом в рамках гражданского дела ........, истцу в удовлетворении исковых требований было отказано. Полагает, что истец не вправе заявлять подобные требования в рамках рассматриваемого дела, поскольку в нарушение взятых на себя обязательств, по заключенному между сторонами Соглашению, администрация Полтавского сельсовета не предложила ответчику Саркисову С.В. другое благоустроенное жилое помещение, пригодное к проживанию применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, занимаемой им жилого помещения по адресу: ...... ...... соответствии с законодательством и ст. 89 Жилищного кодекса РФ. На основании этого ссылка истца на нормы пункта 31 Постановления Правительства РФ от ......... ........ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», считает необоснованными. В своем иске, истец ссылается на статьи 209,288,304 ГКРФ, но ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д. Между тем, администрация муниципального образования Полтавского сельсовета не выполнила требования закона и не предоставила ответчику жилую площадь в соответствии со ст.86 ЖК РФ. При этом, истец указывает, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом по переселению во вновь построенный дом по адресу: ......, который непригоден к проживанию и это является основанием для утраты права пользования Саркисовым С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ....... Однако, по мнению представителя ответчика, истец сам нарушил законодательство РФ по отношению к ответчику и это закреплено решением суда по гражданскому делу ......... Более того, в качестве искового требования, в частности признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, относящегося к социальному жилью, соответствует только норме законодательства- ст.71, ч.3 ст.83 ЖК РФ. Следовательно, законных оснований утраты права пользования Саркисовым С.В. муниципальным жилым помещением по адресу: ......, не имеется. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Хмелева Н.Б. исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира жилого дома расположенная по адресу: ...... является собственностью истца – администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......, что подтверждается распоряжением Правительства Российской Федерации ........-р от ......... и прилагаемого к нему Перечня передаваемых в муниципальную собственность Полтавского сельсовета ...... объектов недвижимости, в числе которых значится спорная квартира (л.д.20-22); Актом приема-передачи объектов жилищного фонда, социально-культурного назначения Государственного (унитарного) предприятия учреждения ЯП-17/6 ГУИН Минюста России по УИН ...... в муниципальную собственность администрации Полтавского сельского совета ...... от ......... (л.д.13-19); Свидетельством о государственной регистрации права 26-АК ........ от ......... (л.д. 5).

В соответствии с учетными данными домовых книг муниципального образования Полтавского сельсовета ...... в настоящее время по адресу: ...... зарегистрирован Саркисов С. В., ......... года рождения (л.д. 6-9).

Согласно заключения межведомственной комиссии по результатам обследования двухэтажный 24-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...... был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Курского муниципального района ...... от ......... ........ утверждено заключение от ......... ........ о признании многоквартирного жилого дома по адресу: ...... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... от ......... приняты в муниципальную собственность жилые помещения, расположенные по адресу: .......

Согласно пункту 3 Соглашения о намерениях от ......... администрация обязуется предоставить по договору социального найма жильцам благоустроенные жилые помещения, расположенные в границах поселения, а также произвести снос аварийного дома по ...... самостоятельно.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено, что ответчик от переселения в квартиру в построенном доме отказался, обосновывая это тем, что предоставляемая ему квартира в новом доме по адресу: ...... не является равнозначной занимаемой им квартиры в аварийном доме и в ней имеются дефекты препятствующие проживанию в ней.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... ответчиком Саркисовым С.В., ......... года рождения, суд исходит прежде всего из того, что ответчик проживает в спорной квартире с ......... по настоящее время, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями ответчика, его представителей, а также письменными доказательствами: договором ........ «О техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении, внутриквартирного газового оборудования» от ........., заключенного между ОАО «Курскаямежстройгаз» и Саркисовым С.В.; Справкой ........ от ......... выданной Филиалом в ...... ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» об отсутствии у Саркисова С.В., проживающего по адресу: ......, задолженности на .........; факт оплаты за потреблённую электроэнергию Саркисовым С.В., подтверждается Актом сверки, проведенным ПАО «Ставропольэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение Курский участок за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года; справкой от ........., выданной бухгалтерией ФКУ ИК-6 об отсутствии задолженности по водопотреблению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика Саркисова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что решением Курского районного суда ...... от ........., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к Саркисову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...... общей площадью 42,3 кв.м, с предоставлением другого благоустроенного помещения, расположенного по адресу: ......, отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к Саркисову С. В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ......, отказать.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ..........

Председательствующий