Решение по делу № 2-5093/2019 от 31.05.2019

№ 2-5093/2019

24RS0056-01-2019-004177-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                       06 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием истицы Прутовых Е.В.,

представителя истицы Сафроновой Л.Г.,

представителя ответчика Снигирь Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прутовых ЕВ к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Прутовых Е.В. обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, мотивируя свои требования следующим.

29.10.2018 Прутовых Е.В. заключила договор участия долевого строительства №295-С 13 с Красноярским краевым фондом жилищного строительства, в соответствии с которым последний обязался в срок до 01.03.2019 построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом <адрес> и передать в собственность объект долевого строительства в указанном жилом доме: 3-х комнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 85,64 кв.м, стоимостью 3 440 501,36 руб.

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, оплатила за указанный объект долевого строительства 3 440 501, 36 руб., что подтверждается платежным поручением № 295772 от 28.12.2018.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия долевого строительства, до настоящего времени дом не построен.

Неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 02.03.2019 по 28.05.2019 (88 дней) составила 156 288 руб., исходя из расчета: 3 440 501, 36 руб. х 1/300 х 7,75/100 = 888 х 2= 1 776 (двойной размер неустойки) х 88 дней= 156 288 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 02.03.2019 по 28.05.2019 в размере 156 288 руб., и неустойку по день вынесения решения суда.

В судебном заседании истица Прутовых Е.В. и ее представитель Сафронова Л.Г., допущенная к участию в процессе по ходатайству истицы, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Снигирь Ю.А., действующая на основании доверенности № 11 от 03.09.2019, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку между истцом и ответчиком 11.07.2019 заключено соглашение о возмещении неустойки, согласно которому ответчик выплачивает Прутовых Е.В. неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2019 по 31.12.2019 в размере 262 300 руб.

Заслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, 29.10.2018 между Прутовых Е.В. и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 295-С13, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом <адрес> Красноярска» 2 этап» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в собственность трехкомнатное жилое помещение условный номер 392 на 3 этаже, общей площадью 85,64 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора на долевое участие в строительстве жилого дома застройщик передает участнику объект долевого строительства в срок не позднее 01.03.2019.

Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, денежные средства в размере 3 440 501, 36 руб. перечислены ответчику 28.12.2018, что подтверждается платежным поручением № 295772.

В установленный в договоре срок, объект строительства в эксплуатацию не введен, участнику долевого строительства по акту не передан.

В силу изложенных обстоятельств и приведенных выше норм права застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку.

Прутовых Е.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.03.2019 по день вынесения решения суда.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 11.07.2019 между Прутовых Е.В. и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключено соглашение о возмещении неустойки, согласно которому застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> за период с 02.03.2019 по 31.12.2019 в размере 262 300 руб.

Указанным соглашением также оговорен порядок выплаты неустойки.

Платежным поручением № 2842 от 15.07.2019 ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере 100 000 руб.

Платежным поручением № 3723 от 20.09.2019 ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере 81 000 руб.

Платежным поручением № 3724 от 18.10.2019 ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере 81 300 руб..

Таким образом, обязательства застройщика перед истицей, как участником долевого строительства, в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта, исполнены.

Доводы стороны истца о том, что в соглашении был установлен меньший размер неустойки, чем предусмотрен законом, не является основанием для удовлетворения требований Прутовых Е.В. в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Дополнительное соглашение заключено в соответствии с действующим гражданским законодательством, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем оснований полагать, что оно является недействительным, не имеется.

Указанное дополнительное соглашение сторонами не расторгнуто, возможности его расторжения в одностороннем порядке из его содержания не усматривается.

Как было указано выше, стороны свободны в заключении договора, в определении условий договора.

Так, 11.07.2019 стороны пришли к взаимному согласию о размере обязательства застройщика Красноярского краевого фонда жилищного строительства перед Прутовых Е.В. за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства в виде неустойки за период с 02.03.2019 по 31.12.2019. При этом стороны согласовали, что размер такого обязательства составляет 262300 руб..

При таких обстоятельствах, исходя из анализа условий заключенных сторонами договора и соглашения, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав истца в указанной части, и приходит к выводу о том, что ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по выплате истцу неустойки, оговоренной в соглашении от 11.07.2019 в размере 262 300 руб.

Учитывая изложенное суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прутовых ЕВ в удовлетворении исковых требований к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                       подпись                                            Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                                          Н.В. Шабалина