Решение по делу № 2-1151/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-1151/2021

УИД: 59RS0005-01-2020-009904-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Сухаревой К.Ю.,

с участием ответчика Малахова И.О.,

представителя третьего лица Баклашкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «Уинская, 29» к Малахову Ивану Олеговичу об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Уинская 29» (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Малахову Ивану Олеговичу (далее – ответчик) о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, обосновав свои требования тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «<данные изъяты>». Малахов И.О. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно акта осмотра общего имущества МКД <адрес> г.Перми от 05.05.2019 года, в холле на 16 этаже у входа в <адрес> самовольно, на территории (площади) общего имущества и пользования МКД смонтирована не предусмотренная перегородка с дверью. Собственнику квартиры <адрес> было направлено уведомление с требованием о добровольном демонтаже незаконно возведенной конструкции. В добровольном порядке Малахов И.О. по настоящее время не произвел демонтаж перегородки и не привел общедомовое имущество в первоначальное состояние. Данная перегородка препятствует свободному доступу к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации общедомового имущества МКД, что подтверждается актом осмотра от 06.07.2020. Малахов И.О. не получал согласие на проведение работ по изменению характеристик помещений в МКД <адрес> г.Перми и не получал согласия общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом. Ответчик самовольно уменьшил размер общего имущества, на что также не было получено согласия всех собственников. Кроме того, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо было получить разрешение органа местного самоуправления.

Просят суд обязать ответчика за его счет привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 16 этажа по адресу: <адрес> в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную стену (перегородку) в большом холле у <адрес>; восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации МКД в большом холле 16 этажа у <адрес>; восстановить конструкции стен, поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, т.е. восстановить покрытие штукатурки и произвести окраску стен в цвет, аналогичный окрасу холла; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без участия представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Малахов И.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что перегородка была установлена на основании устной договоренности и на основании протокола общего собрания собственников МКД в котором было принято решение о разрешении размещения перегородки при оформлении надлежащих документов, готов оформить необходимые документы.

Представитель третьего лица Главного Управления МЧС России по Пермскому краю в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснил, что наличие перегородки без оформления надлежащих документов противоречит правилам пожарной безопасности.

Суд, выслушав ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч.1 ст.290 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу положений ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на участие в обеспечении пожарной безопасности; граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управление ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2021 года правообладателем помещения по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, с 30.10.2017 года является Малахов И.О.

Как установлено актом осмотра общего имущества по адресу: <адрес> от 05.05.2019 года на 16 этаже большого холла дома <адрес> г.Перми смонтирована перегородка с дверью планировка № <адрес>.

В этой связи, собственнику жилого помещения Жигаловой А.О. стороной истца было направлено уведомление № от 24.05.2019 года, в котором содержалась просьба произвести в добровольном порядке демонтаж установленной межквартирной перегородки, привести в первоначальное состояние в срок 2 месяца.

Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, которые подлежат удовлетворению.

Как следует из технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> на 16 этаже наличие спорной перегородки не предусмотрено.

Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Ответчиком в обосновании своей позиции предъявлен суду протокол № от 26.12.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по итогам которого было принято решение предоставлять собственникам жилых помещений в пользование Общее имущество (фасады, этажные холлы, коридоры) для установки: ограждающих конструкций при условии соблюдения пожарной безопасности и обязательного согласования пожарной безопасности и обязательного согласования проекта конструкций с Правлением ТСЖ, а также климатических установок (кондиционеров) и антенн.

При этом ответчиком не представлено документов, подтверждающих согласования проекта конструкций с Правлением ТСЖ, а также доказательств подтверждающих, что перегородка соответствует правилам пожарной безопасности, кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что какие либо документы по установке перегородки им не оформлялись.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в рассматриваемом случае установка перегородки и дополнительной двери привела к тому, что огороженной частью межквартирного коридора может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирный коридор отнесен законом к общему имуществу.

Учитывая, что коридор (холл) является общим имуществом, используется по назначению проживающими гражданами, уменьшение его размера безусловно влияет на их права по пользованию общим имуществом. Поэтому собственники должны были получить согласие, являющееся обязательным условием согласования реконструкции, иных собственников помещений многоквартирного дома на сохранение в существующем на сегодняшний день виде произведенной реконструкции.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу предоставления в пользование ответчику части общего коридора было принято при условии согласования проекта конструкции с Правлением ТСЖ, что ответчиком произведено не было.

Поскольку огороженная часть коридора является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, перегородка возведена без согласования с органом противопожарного надзора и Правления ТСЖ, оснований для отклонения требований ТСЖ не имеется.

При рассмотрении спора не был установлен факт выдела доли ответчика в общем имуществе дома в натуре.

Более того, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, суд учитывает, что установка дополнительных дверей в межквартирных карманах и перекрытие клапанов дымоудаления в здании повышенной этажности является нарушением норм пожарной безопасности (Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 390 от 24.04.2012 года).

Поскольку в судебном заседании был установлен факт самовольного переустройства помещения в жилом доме путем установки непроектной перегородки и дополнительной двери в отсутствие соответствующего разрешения, в результате которого произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание, что установленная перегородка и дополнительная дверь нарушает требования пожарной безопасности, то на ответчика, являющегося собственником жилого помещения, следует возложить обязанность за свой счет привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 16-го этажа по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании изложенного, на ответчика Малахова И.О. следует возложить обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 16-го этажа по адресу: <адрес> в прежнее состояние: демонтировать установленную стену (перегородку) с дверью в большом холле у <адрес>; восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации МКД в большом холле 16-го этажа у <адрес>; восстановить конструкции стен, поврежденные возведением перегородки с дверью, с восстановлением покрытия штукатурки и окраски стен в цвет, аналогичный окрасу холла.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем, с Малахова И.О. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Малахову Ивану Олеговичу о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать Малахова Ивана Олеговича привести нежилое помещение, расположенное в холле 16 этажа по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом и планом этажа, а именно демонтировать перегородку с дополнительной дверью на 16 этаже многоквартирного дома <адрес>, восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику сигнализации МКД в большом холле 16-го этажа у <адрес>, восстановить конструкции стен, поврежденные возведением перегородки с дверью, с восстановлением покрытия штукатурки и окраски стен в цвет, аналогичный окрасу холла за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Малахова Ивана Олеговича в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021г.