Решение по делу № 2-2496/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-2496/2023

УИД 34RS0007-01-2023-003187-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                                             г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием:

представителя истца Киселевой А.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Грекова Б.А., действующего на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Куровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к Ибадову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к Ибадову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований указало, что на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года ООО «Фонда недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры № АДРЕС ИЗЪЯТ. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Ибадов А.Р.о.

На основании изложенного, истец просит суд признать Ибадова А.Р.о. утратившим право пользования АДРЕС ИЗЪЯТ, выселить его из указанной квартиры, а так же взыскать с Ибадова А.Р.о. в пользу ООО «Фонда недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» - Киселева А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ибадов А.Р.о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по существу дела не представил.

Представитель ответчика Ибадова А.Р.о. - Греков Б.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Куровой Е.Н., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (статья 27 часть 1, статьи 40 часть 1).

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 стать 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Преображенского районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-3113/2-21 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Ибадову А.Р.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, с Ибадова А.Р.о. в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 1299813 руб. 81 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1166391 руб. 06 коп., начиная с 14 июля 2021 года включительно по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1740400 руб. 00 коп.. Взыскано с Ибадова А.Р.о. в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20663 руб. 66 коп. (л.д. 45-48).

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 28 июня 2023 года ответчику Ибадову А.Р.о. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Преображенского районного суда г.Москвы от 14 июля 2021 года (л.д. 36).

Согласно общедоступным сведениям официального сайта Московского городского суда, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2023 года, решение Преображенского районного суда г. Москвы от 14 июля 2021 года, оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ибадова А.Р.о. без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года собственником АДРЕС ИЗЪЯТ является ООО «Фонд недвижимости», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18 мая 2023 года (л.д. 10-11).

Согласно ответа начальника ОАСР УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 06 октября 2023 года следует, что в спорном жилом помещении с 05 апреля 2023 года зарегистрирован ответчик Ибадов А.Р.о.

15 сентября 2023 года ООО «Фонд недвижимости» направило в адрес Ибадова А.Р.о. требование о выселении, которое осталось без ответа.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителем ответчика – Грековым Б.А., ответчик Ибадов А.Р.о. продолжает проживать в спорной квартире, которая является его единственным жильем, где находятся его личные вещи. Однако согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении Ибадова А.Р.о. отсутствует информация о правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником спорной квартиры, и это право никем не оспорено, истец вправе требовать устранения нарушений своего права. При этом, суд исходит из того, что оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой отсутствует, регистрация Ибадова А.Р.о. в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника законного права по распоряжению, ограничивает его права владения и пользования этой квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при подаче в суд иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 356 от 20 сентября 2023 года, и настоящее судебное решение состоялось в его пользу, суд взыскивает с Ибадова А.Р.о. в пользу ООО «Фонд недвижимости» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Фонд недвижимости» к Ибадову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Ибадова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город АДРЕС ИЗЪЯТ

Настоящее решение является основанием для снятия Ибадова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с регистрационного учета по адресу: город АДРЕС ИЗЪЯТ

Выселить Ибадова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения, расположенного по адресу: город АДРЕС ИЗЪЯТ

Взыскать с Ибадова Амина ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ООО «Фонд недвижимости», ИНН 3444205365, КПП 344401001 расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный     текст решения суда изготовлен 09 ноября 2023 года.

Судья                                   О.Н. Левочкина