Решение от 25.05.2016 по делу № 2-5682/2016 (2-17938/2015;) от 03.11.2015

Дело №2-5682/2016

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    25.05.2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А. А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВлаДКо-УКом» к Шевелев А.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Шевелев А.А. о взыскании задолженности в размере 182 602,20 руб. в связи с неоплатой стоимости услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников торгово-офисного комплекса «Арбат», пени по договору управления 45 174,59 руб., возврата государственной пошлины 5 477,77 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пешклва Н. А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив также, что истец осуществляет управление торгово-офисным комплексом «Арбат» по адресу: <адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежат 2/42 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 1095,8 кв.м, ответчиком не оплачены услуги истца за период с марта 2011г. по 1.11.2015г. в сумме 182 602,20 руб. за содержание помещения.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика заочно с согласия истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Тем самым, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники нежилых помещений, так и собственники квартир соразмерно своей доли.

Статья 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, с последующими изменениями, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми дано определение состава общего имущества и требование к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем в числе иного соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Исходя из положений пункта 16 Правил при наличии в качестве управляющей структуры товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива надлежащее содержание общего имущества жилого дома осуществляется именно указанными организациями: путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники, не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ собственника нежилого помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья на возмещение соответствующих затрат в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Суд установил следующее.

Шевелев А.А. является собственником 2/42 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 1095,8 кв.м, в торгово-офисном комплексе «Арбат» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.08.2015г. и не оспаривается стороной ответчика.

Управление указанным торгово-офисным комплексом «Арбат» осуществляет ООО «ВлаДКо-УКом», что подтверждается договором на управление.

Сторона истца с марта 2011г. по 2.11.2015г. оказала ответчику услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников торгово-офисного комплекса «Арбат» в размере 182 602,20 руб. (ежемесячно по 3 320,04 руб.), что подтверждается представленными суду доказательствами.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказанных данных о том, что истец ему не оказал данные услуги, либо оказал из в ином размере.

Учитывая изложенное, необоснованное сбережение ответчиком денежных средств истца составило 182 602,20 руб. при отсутствии правовых оснований для этого, требование истца о взыскании с ответчика 182 602,20 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии с условиями договора управления (пункты 3.4.6, 4.3, 4.4, 4.6) несвоевременно внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент установленного срока оплаты, от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты.

Поэтому начисленные пени в сумме 45 174,59 руб. с марта 2011г. по 2.11.2015г. согласно расчетам истца, которые судом проверены и признаны правильными, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца необходимо взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возврат государственной пошлины в сумме 5 477,77 руб., уплаченной истцом при подаче иска.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на услуги представителя соразмерно объему выполненной работы и требований разумности 17 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 182 602,20 ░░░., ░░░░ 45 174,59 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 477,77 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 17 000 ░░░., ░ ░░░░░ 250 254 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 7 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░.