Решение по делу № 2-173/2022 от 16.02.2022

УИД 58RS0026-01-2022-000166-70

Дело № 2-173/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области       04 апреля 2022 года      

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой Марины Александровны к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Бурлаковой Наталье Александровне о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании наследственным имуществом 1/2 доли квартиры и признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бурлакова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 19.08.2021 умерла её мама ФИО1. После её смерти осталось наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу г. Никольска и Никольского района Пензенской области. Однако выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 оформлен в личную собственность на ФИО1 и Бурлакову Марину Александровну. В связи с тем, что договор приватизации является частично недействительным, она не может вступить в права наследования. В договоре неправильно указана собственность- 1/2 личная, тогда как собственность должна быть долевой по 1/2 - каждому. В договоре также неверно указана общая площадь 65,0 кв.м., жилая 47, 7 кв.м. По сведениям Росреестра (согласно выписки из ЕГРН) на кадастровом учете числится квартира, площадью 64,4 кв.м. Наследниками первой очереди после смерти матери, также является ее сестра Бурлакова Наталья Александровна. Она отказалась от наследства в ее пользу. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1, а 1/2 доли указанной квартиры принадлежит ей на праве собственности на основании договора приватизации. Просит суд договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 о передаче трех комнатной квартиры, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в собственность ФИО1 1/2 и Бурлаковой Марины Александровны 1/2 признать частично недействительным; признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 19.08.2021, 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.; признать за Бурлаковой Мариной Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бурлакова М.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявлением от 24.03.2022 уточнила свои требования, просила договор от 20.11.1992 на передачу квартир (домов) в собственность граждан о передаче трех комнатной квартиры, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО1 1/2 и Бурлаковой Марины Александровны 1/2 признать частично недействительным; признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 19.08.2021 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60.4 кв.м.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражал.

Ответчик Бурлакова Н.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражала.

      Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В судебном заседании установлено, что 20.11.1992 между Продавцом - заводом «Красный гигант» в лице директора завода с одной стороны и Покупателями ФИО1 1/2, Бурлаковой М.А. 1/2, с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой - 47,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи два человека.

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 29.12.1992, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью.

Право собственности ФИО1 1/2 и Бурлаковой М.А. 1/2 поименованное как «личная собственность», на спорную квартиру зарегистрировано в Никольском БТИ 11.02.1993, что подтверждается регистрационным удостоверением от 11.02.1993 № 242.

В приватизационном деле на указанную квартиру, содержится экземпляр договора 20.11.1992, а также заявление о приватизации жилья от 20.10.1992, выписка из домовой книги по состоянию на 20.10.1992.

Из вышеперечисленных документов следует, что квартира предоставлялась ФИО1 по 1/2 доли, Бурлаковой М.А. по 1/2 доли, на состав семьи из двух человек.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 14.02.2022 № КУВИ-001/2022-20360834 следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64,4 кв.м.

По представленному в суд техническому паспорту, выполненному ООО «Пензаземпроект» по состоянию на 10.03.2022, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60, 4 кв.м.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Выбранный истцом способ защиты своего права путем признания оспоримой сделки недействительной в части, направлен на установление прав и обязанностей истца, что не противоречит положениям ст. ст. 8 и 12 ГК РФ.

Суд считает достоверными данные о площади спорной квартиры, подтвержденные техническим паспортом по состоянию на 10.03.2022.

Таким образом, спорный договор от 20.11.1992 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между заводом «Красный гигант» и ФИО1 1/2 и Бурлаковой М.А. 1/2, следует признать частично недействительным в части неправильного указания вида собственности, а также неверной площади квартиры.

В остальной части договор не оспаривается и является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования в этой части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 умерла 19.08.2021, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № 714592 выданным 24.08.2021 Территориальным отделом ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз.2, 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом в судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса г. Никольска и Никольского района имеется наследственное дело № 39/2022, открытое к имуществу умершей 19.08.2021 ФИО1 С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась Бурлакова М.А., дочь умершей, 11.02.2022. Дочь умершей ФИО1 - Бурлакова Н.А., согласно заявления от 11.02.2022, отказалась от причитающегося ей наследства в пользу Бурлаковой М.А.

Как следует из справки нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области Иванова В.Н. от 11.02.2022 № 224, по состоянию на 11.02.2022 Бурлакова М.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что

ФИО1 при жизни принадлежало на праве собственности 1/2 доли спорной квартиры, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного, является подлежащим удовлетворению.                                                                                                                                                                                                                                                              Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1

Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней, как за наследником умершей ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Бурлаковой Марины Александровны к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Бурлаковой Наталье Александровне о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании наследственным имуществом 1/2 доли квартиры и признании право собственности на квартиру, удовлетворить.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 о передаче трех комнатной квартиры, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО1 1/2 и Бурлаковой Марины Александровны 1/2 признать частично недействительным.

Признать наследственным имуществом ФИО1, умершей 19.08.2021- 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,4 кв.м.

Признать за Бурлаковой Мариной Александровной право собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

          Судья                 Е.И.Наумова