Решение по делу № 2-3855/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-3855/18 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 г. Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова И. В., Козлова Д. А. к Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской 4, Правительству Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области об обязании привести нежилые помещения в соответствии с условиями договора и проектной документации, передаче в собственность нежилого помещения общественного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Максимов И.В., Козлов Д.А. обратились в суд с иском к «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской,4», Правительству Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области о передаче в собственность нежилого помещения общественного назначения, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ЭГНА-Строй» и Эвиным М.Р., Сарычевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Нижегородской области.

По условиям данного договора Эвин М.Р., Сарычева Е.А. обязались принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики обязались принять от общества для последующего оформления в долевую собственность по (данные обезличены) доле каждому, нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту 400 кв.м.. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) при оплате суммы в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость участия в долевом строительстве за общую площадь, оговоренная в пункте 2.2 договора, считается окончательной и пересчету не подлежит. Дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Эвиным М.Р. и Максимовым И.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Эвин М.Р. передал, а Максимов И.В. принял право требования к ООО «ЭГНА СТРОЙ» о передаче в собственность 1/2 доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого дома общей площадью по проекту 400 кв.м.. принадлежащего Эвину М.Р.на основании договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительного соглашения к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Сарычевой Е.А. и Максимовым И.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Сарычева Е.А. передала, а Максимов И.В. принял право требования по договору участия в долевом строительстве от 11.06.2006г. и дополнительному соглашению к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.). от ООО «ЭГНА-СТРОЙ» передачи в собственность 1/10 доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого дома общей площадью по проекту 400 кв.м.

Договор зарегистрирован УФСТРКК по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением суда по делу (№) дом признан объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляла 70 %.

На основании Решения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за Сарычевой Е.А. признано право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода в виде 9/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, за Максимовым И.В. признано право собственности на 22000/1022043 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен) г. Н. Новгорода в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании Договора купли-продажи доли объекта, незавершённого строительством от (ДД.ММ.ГГГГ.), доля в праве (данные обезличены) на объект незавершенного строительства перешла от Сарычевой Е.А. к Козлову Д. А. (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В настоящее время Козлову Д.А, на праве собственное принадлежит доля в праве (данные обезличены) на (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)), а Максимову И.В. - доля праве (данные обезличены) (Свидетельство о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)) на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 839,3 кв.м, степень готовности 70%, инв. ранее присвоенный учетный (№) лит. 1А, адрес объекта Нижегородская область, г. Нижний Нов(адрес обезличен) район, (адрес обезличен) (стр).

Для завершения строительства многоквартирного дома дольщиками (ДД.ММ.ГГГГ.) году был создан «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской. 4» (ЖСК), который оформил право аренды земельного участка под строительство дома на себя.

В настоящее время строительство объекта завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 603159. Нижегородская область, г. Нижний Новгорода, (адрес обезличен), кадастровый номер объекта - (№). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (№).

До настоящего времени нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ.) Максимову И.В. Козлову Д.А. в собственность не передано, на осмотр объекта долевого строительства они не приглашались.

Кроме того, в соответствии с Техническим планом в подземном этаже здания выделено 3 нежилых помещения, которые относятся к имуществу общего пользования:

ОИ 0.1 – площадью 471,7 кв.м.,

ОИ 0.2 – площадью 5,5 кв.м.,

ОИ 0.3 – площадью 87,9 кв.м.

Нежилые помещения, подлежащие передаче в частную собственность, в подземном этаже не формировались.

В соответствии с Техническим планом нежилое помещение, подлежащее передаче в собственность Максимову И.В. и Козлову Д.А., в составе нежилого помещения ОИ 0.1 площадью 471.7 кв.м отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), оставленным в силе Апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), Дзепа Д.Н.. отказано в удовлетворении исковых требований к Максимову И.В. о признании спорных нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Однако, Максимов И.В.. Козлов Д.А. как собственники доли в праве на объект незавершённого строительства о намерении вносить изменения в проектную документацию не извещались, своего согласия на внесение изменений в проектную документацию в части планировки нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже жилого дома, не давали.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцами в адрес ЖСК была направлена претензия с требованиями предоставить информацию о причинах внесения изменений в проектную документацию, а также копию протокола общего собрания членов «Жилищно-строительного кооператива по завершению строительства дома на Пролетарской. 4» об одобрении внесения изменений в проектную документацию; привести нежилые помещения, являющееся объектом долевого строительства по Договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ.) и подлежащие передаче Максимову И.В. Козлову Д.А. в собственность в соответствие с условиями договора долевого участия и первоначальной проектной документации и предать нежилое помещение общественного назначения общей площадью по проекту 400 кв.м.. расположенное в подвальном этаже жилого дома, адрес 603159. Нижегородская область, г. Нижний Новгорода, (адрес обезличен). кадастровый номер объекта -(№). в собственность Максимову И.В., Козлову Д.А. в срок до «15» июня 2018 года.

Письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ЖСК в лице председателя правления Москвичевой В.В. сообщило, что ЖСК своевременно предоставило в Министерство строительства Нижегородской области информацию о составе участников долевого строительства и исходные данные для проектирования.

Истцы просят суд:

1. Обязать «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» привести нежилые помещения, являющиеся Объектом долевого строительства по Договору долевого участия от 11.06.2006г. и подлежащие передаче Максимову И.В., Козлову Д.А. в собственность в соответствие с условиями договора долевого участия и первоначальной проектной документации;

2. Обязать передать нежилое помещение общественного назначения общей площадью по проекту 400 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома, адрес 603159 г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый номер объекта – (№) в собственность Максимову И.В., Козлову Д.А.

Определениями суда к участию в деле по иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Канавинского (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Аксенова О.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства строительства Нижегородской области по доверенности Лабызнова О.А. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» по доверенности Чурушин В.Н. исковые требования не признал.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП Фроловым В.В. и ООО «ЭГНА-Строй» заключен агентский договор, по условиям которого агент (ООО «ЭГНА-Строй») обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала (ИП Фролова В.В.) юридические действия, в том числе заключать договоры долевого участия в строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен), передавать участникам долевого участия в строительстве по актам приема-передачи квартиры и нежилые помещения, законченные строительством.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ЭГНА-Строй» и Эвиным М.Р., Сарычевой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с административными помещениями по (адрес обезличен) (№) в Канавинском (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

По условиям данного договора Эвин М.Р. и Сарычева Е.А. обязались принять участие в финансировании строительства указанного жилого дома. После окончания строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики обязались принять от общества для последующего оформления в долевую собственность по ? доле каждому, нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту 400 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Эвиным М.Р. и Максимовым И.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Эвин М.Р. передал, а Максимов И.В. принял право требования к ООО «ЭГНА-СТРОЙ» о передаче в собственность ? доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода общей площадью по проекту 400 кв.м., принадлежащее Эвину М.Р. на основании договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительного соглашения к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 36 т.1).

Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Сарычевой Е.А. и Максимовым И.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Сарычева Е.А. передала, а Максимов И.В. принял право требования по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительному соглашению к нему от (ДД.ММ.ГГГГ.) от ООО «ЭГНА-СТРОЙ» передачи в собственность (данные обезличены) доли нежилого помещения общественного назначения, расположенного в подвальном этаже жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода общей площадью по проекту 400 кв.м.

Договор зарегистрирован УФСГРКК по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 34-35 т.1).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу, постановлено:

«Признать за Сарычевой Е.А. право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный), в виде (данные обезличены) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Признать за Максимовым И.В. право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме по (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный), в виде (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общественного назначения, расположенное в подвальном этаже дома, а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 26 т.1).

Как установлено судом, на основании Договора купли-продажи доли указанного объекта, незавершенного строительством, от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) перешла от Сарычевой Е.А. к Козлову Д.А. (л.д. 31 т.1).

Козлову Д.А. и Максимову И.В. выданы свидетельства о государственной регистрации прав на доли в праве общей долевой собственности (на (данные обезличены) соответственно) в объекте незавершенного строительства, степень готовности 70%, адресу объекта: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский (адрес обезличен) (л.д. 29-30 т.1).

Предоставление мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действий застройщика, регламентировано Законом Нижегородской области от 01.10.2015 N 144-3 "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" и Постановлением Правительства Нижегородской области от 23.09.2014 N 647 "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с участием средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками".

Как установлено судом, с целью завершения строительства жилого дома с использованием мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действий застройщика, участниками долевого строительства был создан Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) года Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21).

В соответствии со ст. 5 Закона №144-З условием предоставления меры государственной поддержки в виде субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, является осуществление софинансирования расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели за их счет на условиях предварительной оплаты таких расходов.

Порядок софинансирования указанных расходов определяется постановлением Правительства Нижегородской области от 15 июля 2016 года №457, а именно осуществляется исходя из условной стоимости завершения строительства одного квадратного метра нежилой площади и общей площади нежилого помещения, предусмотренной договором (соглашением) участника долевого строительства объекта, заключенным с застройщиком, не исполнившим свои обязательства.

Меры государственной поддержки оказывались в виде предоставления «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4», целевой субсидии на завершение строительства жилого дома, в том числе и на организацию выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства объекта, который прошел экспертизу в ГБУ Нижегородской области "Нижегородсмета" или с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу в ГАУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (п. 1.2. Постановления Правительства Нижегородской области от 23.09.2014г. N647).

Между министерством строительства Нижегородской области и «Жилищно-стротельным кооперативом по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» было заключено соглашение о предоставлении субсидии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 104 т.1).

Как установлено судом, и не оспаривалось представителем истцов в судебном заседании, истцы не участвовали в софинансировании завершения строительства указанного объекта, договор о совместной деятельности между «Жилищно-строительным кооперативом по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» и истцами не заключался.

Как установлено судом, первоначальное строительство жилого дома с помещениями общественного назначена на (адрес обезличен) в Канавинском (адрес обезличен) г. Н. Новгорода осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Арко» и получившей положительное заключение ГУ НО "Управление государственной экспертизы

проектной документации и результатов инженерных изысканий" (№)/УГЭ-1176 от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В положительном заключении ГУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (№) с (ДД.ММ.ГГГГ.) указано:

• Высота жилых этажей 3 м; подвала 2,3 м; технического этажа 1,78 м; помещения общественного назначения 1 и 2 этажей - 4,2 м (стр.4 заключения);

• Горячее водоснабжение помещений, расположенных в подвале не предусмотрено (стр. 5 заключения);

• Вентиляция в помещениях, расположенных в подвале не предусмотрена (стр. 6,7 заключения);

• (адрес обезличен) помещений общественного назначения составляет 1 649,40 кв.м., что соответствует площади помещений расположенных на 1 и 2 этаже здания (л.д. 87 т.1).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «МСК «Мост-К» проводило обследование указанного объекта на стадии незавершенного строительства (л.д. 100).

В соответствии с техническим отчетом по обследованию несущих конструкций от 2015 года установлено, что указанный объект представляет собой 18-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, с техническим подпольем и холодным техническим этажом. В техническом подполье размещены: технические помещения, нососная, тепловой узел, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря.

В пояснительной записке, являющейся частью проектной документации, указано:

• (адрес обезличен) здания - 11 123,25 кв.м., в т.ч. общая площадь помещена общественного назначения 1 649,40 кв.м. Но при этом в общую площадь здания не входят площади, расположенные ниже нуля (тех. подполье) и тех. этаж (л.д. 118 т.1).

• В здании предусмотрены механические приточно-вытяжные системы вентиляции из помещений общественного назначения 1-го и 2-го этажа.

В судебном заседании представителем истцов был приобщен план нежилого помещения общественного назначения площадью 400 кв.м в виде копии, который, как пояснил истец, являлся приложением к первоначальному договору участия в долевом строительстве и в соответствии с которым истцы просят привести нежилое помещение, подлежащее передаче в их собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения, о праве на которое заявлено истцами, не было предусмотрено проектной документацией, прошедшей соответствующие согласования.

К копии плана помещения, представленной в материалы дела стороной истца суд относится критически, поскольку на представленном документе отсутствует дата изготовления данного плана, документ представлен в виде копии, заверенной директором ООО «Эгна-Строй» Эвиным Б.Р., данных о том, что данный документ проходил государственную экспертизу в качестве проектной документации материалы дела не содержат.

Как указано выше, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Максимова И.В. на доли в объекте незавершенного строительства выступало решение Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Козлова Д.А. на доли в объекте незавершенного строительства выступал договор купли-продажи доли объекта, незавершенного строительства от (ДД.ММ.ГГГГ.), подписанный с Сарычевой Е.А. Право собственности Сарычевой Е.А. возникло на основании решения Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В первоначальном договоре участия в долевом строительстве, последующих договорах уступки права требования, решении Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) отсутствовало указание на номер нежилого помещения площадью 400 кв.м, являющегося предметом договора, а также на его расположение в осях этажа жилого дома. Таким образом, невозможно достоверно определить предполагаемое местоположение данного нежилого помещения, т.к. площадь подвала составляла 726,84 кв.м. В подвале также находился ряд технических помещений, например ИТП.

При этом, как следует из мотивировочной части решения Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), суд, придя к выводу об удовлетворении заявленных требований, основывался на факте государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) с последующими договорами уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), на решении суда по делу (№) о признании (адрес обезличен) объектом незавершённого строительства.

Ссылок на данные проектной документации указанное решение суда не содержит.

Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25.1. ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату заключения договора) на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Положительное заключение госэкпертизы на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве не предоставляется.

В связи с чем, у государственного регистратора отсутствует возможность определить, проходила ли представленная проектная документация государственную экспертизу, а также не может определить достоверность представленной ему проектной документации.

В исковом заявлении в качестве обоснования заявленных требований истцы ссылаются на решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившее в законную силу, которым отказано Дзепа Д.Н. в удовлетворении иска к Козлову Д.А., Максимову И.В., Сарычевой Е.А., ООО «Эгна-Строй» о признании (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (№), расположенного в г. Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес строительный) общим имуществом собственников многоквартирного дома, а также в иске к

Козлову Д.А., Максимову И.В., Сарычевой Е.А., ООО «Эгна-Строй» о признании (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (№), расположенного в г. Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес строительный) общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 24 т.1).

Согласно мотивировочной части решения суда, апелляционного определения Нижегородского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), которым указанное решение суда оставлено без изменения проектная документация по строительству дома в рамках рассмотрения дела не исследовалась.

Выводы судов были основаны на государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) с последующими договорами уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), решении суда по делу (№) о признании (адрес обезличен) объектом незавершённого строительства, решении Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

При этом «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» к рассмотрению данного дела привлечен не был, проектная документация у него не запрашивалась.

Как установлено судом, в рамках исполнения обязательств по соглашению о предоставлении субсидии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и под контролем министерства строительства Нижегородской области, ГБУ НО «Нижегородсмета», ГКУ НО «Нижегородстройзаказчик» «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской, 4» с привлечением специализированных организаций доработал проектную документацию жилого дома, завершил его строительство, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доработка проекта производилась с целью его приведения в соответствие с действующими строительными нормативами.

При этом согласно материалам дела, площадь помещений общественного назначения после доработки проекта изменилась несущественно по сравнению с предыдущим проектом, уменьшилась с 1649,40 кв. до 1 615,8 кв.м. Введено в эксплуатацию 1511,7 кв.м. площадей нежилых помещений общественного назначения, расположенных на 1 и 2 этажах жилого дома.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств наличия истребуемого ими помещения в первоначальной проектной документации (а требования заявлены о приведении нежилых помещений в соответствие с первоначальной проектной документацией), данных о возможности организации в настоящее время данного помещения общественного назначения в подвальном помещении дома не имеется, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Жилищно-строительного кооператива по завершению строительства дома на Пролетарской 4 привести нежилые помещения в соответствии с условиями договора и первоначальной проектной документации, и обязании передать в собственность истцов нежилое помещение общественного назначения площадью 400 кв.м.

Оснований для удовлетворения требований истцов к Правительству Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области также не установлено по изложенным выше основаниям, а также в связи с тем, что данные лица не нарушали прав истцов, о нарушении которых заявлено в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Максимова И. В., Козлова Д. А. к Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской 4, Правительству Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области об обязании привести нежилые помещения в соответствии с условиями договора и проектной документации, передаче в собственность нежилого помещения общественного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)     Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО6