Решение от 14.12.2022 по делу № 33-13793/2022 от 15.11.2022

Судья Гордеева Ж.А. УИД 34RS0004-01-2022-002486-17

Дело №33-13793/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2022 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Андреева А.А.,

судей Боеску-Зыковой М.В., Жабиной Н.А.,

при секретаре Асатиани Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2022 по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Киселевой Маргарите Йонасовне, Мочалиной Екатерине Станиславовне, Андриюку Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда

на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 августа 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Киселевой М.Й., Мочалиной Е.С. и Андриюку И.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка № <...>, кадастровый № <...>, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «эксплуатация гаражей боксового типа», сроком на 49 лет.

На земельном участке расположены: гаражный бокс, площадью <.......> кв.м, кадастровый № <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Киселевой М.Й. <.......> и <.......> доли Мочалиной Е.С.; гаражные боксы, кадастровые номера <.......>, <.......>, площадью <.......> кв.м и <.......> кв.м соответственно, принадлежащие на праве собственности Андриюку И.И.

Указал, что ответчики безвозмездно используют земельные участки, находящиеся под гаражными боксами, арендные платежи не вносят, в связи с чем образовалась задолженность в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В связи с этим, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Киселевой М.Й. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, с Мочалиной Е.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копейка, с Андриюка И.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе департамент муниципального имущества администрации Волгограда оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В обоснование жалобы указано, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Мочалиной Е.С. <.......> и представитель Андриюка И.И. и ГСК «Буревестник» <.......> возражали относительно доводов апелляционной жалобы, просили отказать в ее удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 и пункта 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях ответчика, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пункт 7 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Разъясняя применение приведенной нормы, Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указал, что кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения (пункт 20).

Как установлено судом апелляционной инстанции, постановлением администрации Волгограда № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Буревестник» с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности) предоставлен в аренду на сорок девять лет земельный участок (учетный № <...>) площадью <.......> кв.м из земель поселений, занимаемый гаражами боксового типа по <адрес>, для их эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № <...> земельного участка, с кадастровым номером <.......>, площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставлен для эксплуатации гаражей боксового типа.

Ежегодно администрация Волгограда направляет в адрес ГСК «Буревестник» извещения к договору о размере арендной платы.

Задолженности по оплате аренды земельного участка ГСК «Буревестник» перед администрацией Волгограда, не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН расположенные на указанном земельном участке помещения (нежилые/гаражные боксы площадью <.......> кв.м и <.......> кв.м) с кадастровыми номерами: <.......>, <.......> принадлежат ответчику Андриюку И.И. со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН расположенное на указанном земельном участке помещение (нежилое/гаражный бокс площадью <.......> кв.м) с кадастровым номером <.......> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Киселевой М.Й. (<.......> доли) с ДД.ММ.ГГГГ и ответчику Мочалиной Е.С. (<.......> доли) с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположены указанные гаражные боксы, принадлежащие ответчикам, входят в границы земельного участка, находящегося в аренде у ГСК «Буревестник».

Ответчики в спорный период времени являлись членами ГСК «Буревестник» и производили в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе и арендные платежи по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженности по взносам и платежам за аренду земельного участка ответчики не имеют. Оплата за предыдущие периоды произведена в полном объеме.

В размер членских взносов, оплачиваемых ответчиками, включена плата аренды земли по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

ГСК «Буревестник» обязательства по договору аренды по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ исполняет перед истцом в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у кооператива имеется переплата арендной платы в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Указанные доказательства подтверждены представленными в дело письменными доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности. Такие же обстоятельства установлены и судом первой инстанции.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам, расположен в границах земельного участка, находящегося в аренде у ГСК «Буревестник», последний исполняет обязанности по оплате арендной платы за пользование всем земельным участком надлежащим образом, пришел к правильному выводу о том, что в силу сложившихся правоотношений ГСК «Буревестник» фактически оплачивает за ответчиков в пользу истца плату за пользование земельным участком, плата исчисляется по условиям договора аренды, задолженностей по оплате не имеется, и принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска.

Дополнительным основанием для отказа в иске судом указано на пропуск срока исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ГСК «Буревестник» не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а поэтому выбыло из обязательств по договору аренды земельного участка, к ответчикам с переходом права собственности на гаражные боксы перешло право пользования на соответствующую часть земельного участка, на котором данные боксы расположены и обязанность по внесению платы за пользование земельным участком на условиях договора аренды, а такую обязанность ответчики не исполняли, судебной коллегий отклоняются, поскольку в рассматриваемом случае со стороны арендодателя плата за пользование ответчиками земельным участком в спорный период принималась от третьего лица – ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участков, используемых ответчиками для эксплуатации принадлежащих им гаражных боксов.

Подписанный со стороны департамента муниципального имущества администрации Волгограда акт сверки взаимозачётов подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ГСК «Буревестник» задолженность по арендной плате отсутствует, напротив имеется переплата в сумме <.......> рублей <.......> копеек.

При этом, ответчики, являясь членами ГСК «Буревестник» производили оплату членских взносов, которые уже включают в себя арендные платежи по договору аренды.

Из материалов дела следует, что земельные участки, занимаемые ответчиками, входят в состав земельного участка, арендуемого ГСК «Буревестник». Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» является действующим, арендатор обязанности по оплате аренды исполняет надлежащим образом, и задолженности по оплате не имеет.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: