Решение по делу № 2-4906/2020 от 16.11.2020

        34RS0002-01-2020-010092-68                                             Дело № 2-4906/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 декабря 2020 года                                                                            г.Волгоград

        Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

        председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

        помощника Бережновой Е.В.,

        при секретаре судебного заседания Лелюх Е.В.,

        с участием истца Кузнецовой Н.В.., представителя истца Магасумова Р.Ф., действующего на основании ходатайства,

        в отсутствие истца Кузнецова С.В., ответчиков Зеленского И.И., Кириловой Д.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Валентиновича, Кузнецовой Натальи Викторовны к Зеленской Елене Николаевне, Зеленскому Илье Игоревичу, Кириловой Дарье Игоревне об определении порядка пользования земельным участком, установлении обременения земельного участка ограниченного пользования,

        УСТАНОВИЛ:

        Обращаясь с настоящим иском истца Кузнецов С.В., Кузнецова Н.В. указали, что являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30 (квартиры 1,3). Ответчику Зеленской Е.Н. принадлежит 2/9 доли, ответчикам Зеленскому И.И. и Кириловой Д.И. по 1/18 доли каждому праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30. Согласно решению Дзержинского районного суда г.Волгограда от 15 ноября 2007 года определен порядок пользования земельным участком между истцами и бывшим собственником жилого помещения Грачевым Н.В. С новыми собственниками соглашение о порядке пользования не достигнуто. Кроме того, стены дома размером 7,40 и 2,70, а именно квартиры, принадлежащей истцам, находятся на земельном участке, находящимся в пользовании у ответчиков. Стены дома требуют постоянного ремонта и облуживания. Кроме того, по стене дома со стороны ответчиком проходит газовая труба, к которой истцам также необходим доступ.. Со стороны ответчиков также производится подача воды через водопровод и доступ (вход) на чердачное перемещение жилого дома. Истцам необходим для обслуживания жилого помещения беспрепятственный доступ к водопроводной трубе и на чердак.

        Истцы просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30, выделив в пользование Кузнецову Сергею Валентиновичу, Кузнецовой Наталье Викторовне земельный участок расположенный в следующих границах: правая граница земельного участка длиной 23,45 м расположена по горнице с соседним земельным участком по ул.Полонская, 28, задняя граница участка расположена на границе с земельным участком по ул.Бугская, 9 от угла длиной 12,05 м, далее поворот на 90 градусов параллельно правой границе на длину 13,65 м, далее поворот на 90 градусов до пересечения с продолжением прямой по правой стене дома, далее от угла дома, а также земельный участок под квартирами 1,3, выделив в пользование Зеленской Елене Николаевне, Зеленскому Илье Игоревичу, Кириловой Дарье Игоревне земельный участок, расположенный в следующих границах: левая граница земельного участка длиной 23,2 м расположена по границе с соседним земельным участком по ул.Полоцкая, 32, задняя граница участка расположена на границе с земельным участком по ул.Бугская, 9, от угла длиной 7,1 м, далее поворот 90 градусов параллельно левой границе га длину 13.65 м, далее поворот 90 градусов до пересечения с продолжением прямой по правой стороне дома, далее до угла дома, а также земельный участок под квартирой № 2. Также истца просят обременить земельный участок, находящийся в пользовании Зеленской Елены Николаевны, Зеленского Ильи Игоревича, Кириловой Дарьи Игоревны предоставлением права Кузнецову Сергею Валентиновичу, Кузнецовой Наталье Викторовне ограниченного пользования (сервитутом) путем беспрепятственного доступа к стене жилого дома длиной, 7,40 и к стене жилого дома длиной 2,70 м для ремонта и обслуживания стен, обслуживания газовой трубы, а также путем беспрепятственного доступа в чердачное помещение жилого дома и к водопроводу.

        В судебном заседании истец Кузнецова Н.В. пояснила, что фактически в жилом доме из ответчиков проживает одна Зеленская Е.Н. Она же и пользуется земельным участком. Поскольку стены жилого дома, которые являются стенами квартиры истцов, длиной 7,40 м и длиной 2,70 м, расположены на земельном участке, находящемся в пользовании Зеленской Е.Н., требуют постоянного ремонта и обслуживания в связи с намоканием, истцам необходим беспрепятственный доступ для ремонта. Также у указанных стен проходит газовая труда в помещение к истцам. Кроме того, сто стороны жилого помещения, принадлежащего ответчиком проходит водопровод и имеется вход на чердак. Однако ответчик Зеленская Е.Н. препятствует истца в доступе у указанному имуществу для производства ремонта и обслуживания.

        Истец Кузнецова Н.В. и ее представитель Магасумов Р.Ф. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Зеленская Е.М. исковые требования не признала. Пояснила, что в помещениях, принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности, проживает одна и пользуется земельным участком, порядок пользования которым определен с бывшим собственником. Полагает исковые требования надуманными и необоснованными, поскольку при необходимости обеспечивала доступ для ремонта стен, однако истец Кузнецова Н.В. пытается злоупотреблять своими правами и хочет иметь постоянный доступ на земельный участок.

        Учитывая, что участвующие в деле лица извещены заблаговременно надлежащим образом, кроме того, в целях обеспечения его рассмотрения в разумные сроки, суд признает причину неявку участвующих в деле лиц неуважительной и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав истца и его представителя, ответчика исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

        По настоящему делу судом установлено, что Кузнецов С.В., Кузнецова Н.В. указали, что являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30 (квартиры 1,3). Ответчику Зеленской Е.Н. принадлежит 2/9 доли, ответчикам Зеленскому И.И. и Кириловой Д.И. по 1/18 доли каждому праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30.

        Ранее собственником 1/3 доли жилого дома (квартиры №2), принадлежащей в настоящее время ответчикам на праве общей долевой собственности, являлся Грачев Н.В.

        На момент перехода права собственности от бывшего собственника к ответчикам существовал порядок пользования земельным участком, определённый решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 15 ноября 2007 года.

        Как следует из указанного решения, вступившего в законную силу, судом определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.Полоцкая, д.30, выделен в пользование Кузнецову Сергею Валентиновичу, Кузнецовой Наталье Викторовне земельный участок расположенный в следующих границах: правая граница земельного участка длиной 23,45 м расположена по горнице с соседним земельным участком по ул.Полонская, 28, задняя граница участка расположена на границе с земельным участком по ул.Бугская, 9 от угла длиной 12,05 м, далее поворот на 90 градусов параллельно правой границе на длину 13,65 м, далее поворот на 90 градусов до пересечения с продолжением прямой по правой стене дома, далее от угла дома, а также земельный участок под квартирами 1,3, выделен в пользование Грачева Николая Васильевича земельный участок, расположенный в следующих границах: левая граница земельного участка длиной 23,2 м расположена по границе с соседним земельным участком по ул.Полоцкая, 32, задняя граница участка расположена на границе с земельным участком по ул.Бугская, 9, от угла длиной 7,1 м, далее поворот 90 градусов параллельно левой границе га длину 13.65 м, далее поворот 90 градусов до пересечения с продолжением прямой по правой стороне дома, далее до угла дома, а также земельный участок под квартирой № 2.

        Установленная граница земельных участков, в том числе и смежная на местности не менялась.

        В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

        Отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, исходит из того, что Зеленская Елена Николаевна, Зеленский Илья Игоревич, Кирилова Дарья Игоревна стали собственником дома и пользователями земельного участка после того как между прежними правообладателями жилого дома установлен порядок пользования земельным участком.

        Часть 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

        В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

        В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

        Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

        Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

        Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

        Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Истец Кузнецова Н.В. пояснила, что ей для обслуживания дома необходимо иметь возможность прохода к стенам дома, являющимися стенами принадлежащего ей жилого помещения. У нее рушится фундамент дома, необходимо ремонтировать крышу Кроме того, доступ на земельный участок ответчиков необходим для обслуживания водопровода и газовой трубы.

При определении условий осуществления сервитута суд правомерно исходит из разумного баланса интересов сторон, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Доводы ответчика Зеленской Е.Н. о том, что истцам неоднократно предлагалось решить вопрос мирным путем и договориться о проведении работ по обслуживанию части дома истцов, суд отклоняет, поскольку наличие спора о праве, говорит о сложившихся между сторонами конфликтных отношениях, между сторонами не достигнуто соглашение об установлении и условиях сервитута.

Положениями п. 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

        При указанным обстоятельствах суд полагает требования истцов об установлении сервитут обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

иск Кузнецова Сергея Валентиновича, Кузнецовой Натальи Викторовны к Зеленской Елене Николаевне, Зеленскому Илье Игоревичу, Кириловой Дарье Игоревне об определении порядка пользования земельным участком, установлении обременения земельного участка ограниченного пользования – удовлетворить частично.

        Обременить земельный участок, находящийся в пользовании Зеленской Елены Николаевны, Зеленского Ильи Игоревича, Кириловой Дарьи Игоревны предоставлением права Кузнецову Сергею Валентиновичу, Кузнецовой Наталье Викторовне ограниченного пользования (сервитутом) путем беспрепятственного доступа к стене жилого дома длиной, 7,40 и к стене жилого дома длиной 2,70 м, являющимися стенами принадлежащего Кузнецову Сергею Валентиновичу, Кузнецовой Наталье Викторовне жилого помещения, для ремонта и обслуживания стен, обслуживания газовой трубы, а также путем беспрепятственного доступа в чердачное помещение жилого дома и к водопроводу.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком отказать - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2020 года.

         Судья:                                                   Ю.С.Волынец

Верно:

Судья                                                                                       Ю.С.Волынец