Решение по делу № 2-5861/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-5861/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Тарасенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного В.Н. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – Санькова А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры №, назначение: жилое, общей площадью 31.9 кв.м., этаж: 1, находящейся по адресу: <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.12.2015 г. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, общей площадью 251.0 кв.м., с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>. Задорожный В.Н. и Санькова А.А. являются владельцами указанного земельного участка на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли. Истцом за счет собственных средств и своими силами в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена реконструкция квартиры - вместо существовавших ранее холодных помещений №х и №х устроено помещение №. площадью 5,7 кв. В результате выполненных работ квартира №. находящаяся по адресу: <адрес> представляется собой изолированное жилое помещение, состоящее из комнат: № кухня — 7.6 кв.м.. № жилая — 15.4 кв.м.. № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5,7 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м. На основании изложенного просит сохранить квартиру № в реконструированном состоянии, общей площадью 37.6 кв.м., состоящую из помещений: № кухня — 7,6 кв.м.. № жилая — 15.4 кв.м.. № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать право собственности Задорожного В.Н. на квартиру № общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из помещений: № кухня — 7,6 кв.м., № жилая — 15,4 кв.м., № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> прекратить право собственности Задорожного В.Н. на квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 31,9 кв.м., этаж: 1, находящейся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя Трушик В.П., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Лохматова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.12.2015 года по делу № 2-7796/2015 исковые требования Задорожного В.Н. к Саньковой А.А., "О", "В", о выделе доли домовладения и разделе земельного участка, удовлетворены: земельный участок <адрес> выделен в собственность Саньковой А.А. и Задорожного В.Н., площадью 251 кв.м, в следующих границах: по фасадной границе домовладения, от т.7 до т.8 - 14,12м., по левой границе домовладения, от т.8 до т.9 - 17,54м.; по наружной стене жилого дома литер «Б» и пристроя литер «Б1». от т.9 до т.н.2-7,45 м. далее от т.н2 до т.н 1 - 6,65 м.; далее по фасадной границы участка, от т.н1 до т.7 - 18,27м.

Доли в праве собственности на домовладение перераспределены, во вновь образованном домовладении <адрес>, выделен земельный участок площадью 251 кв.м., и распределены доли между собственниками: Задорожный В.Н. – 1/2 доли в праве; Санькова А.А. – 1/2 доли в прав.

В собственность Саньковой АА. выделена квартира № общей площадью 27,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № кухня, площадью 6,8 кв.м, №, жилая, площадью 6,2 кв.м, № жилая, площадью 11,0 кв.м, № санузел, площадью 3,1 кв.м.; строения лит. «К», лит. «М», навес лит. «а5», сооружения №, №.

В собственность Задорожного В.Н. выделена квартира №. общей площадью 31,9 кв.м. в составе следующих помещений: № кухня, площадью 7,6 кв.м, № жилая, площадью 15,4 кв.м; № жилая, площадью 8,9 кв.м.; строения лит. «Д», лит. «X», навес лит. «Ц».

В пользование Задорожному В.Н. предоставлен участок № и участок № суммарной площадью 104,6 кв.м, в границах от границы участка № по <адрес> - 10,80 м, по левой меже - 4,69 м. по границе участка №.32 м, 4.48 м. по границе участка №,20 м; участок №, площадью 58,5 кв.м, в границах: от границы участка № по левой меже - 7,63 м, по границе участка №,29 м, по границе участка №,27 м. 3.23 м. 3.65 м, по границе участка №,23 м. 0,75 м, по границе участка №,12 м.

В пользование Саньковой А.А. предоставлен участок № и участок №. суммарный площадью 104,6 кв.м. что соответствует площади спорной части исследуемого земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в том числе: участок №, площадью 58,4 кв.м, в границах: по правой меже на расстоянии 4,69 м от <адрес> - 5,21 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит «А» - 8.45 м, по границе участка №,96 м, 3,90 м, по границе выдела доли в жилом доме лит. «А» 4.48 м, 6,32 м; участок №, площадью 46,2 кв.м, в границах: от границы № по границе участка №,80 м, 1,22 м, параллельно левой стене гаража лит. «К» - 3,65 м, параллельно передней стене пристройки лит «Б1» - 3,23 м, перпендикулярно передней стене пристройки лит. «Б1» - 3,27 м, по передней стене пристройки лит. «Б1» - 7,91 м, по границе участка №,55 м.

В общее пользование Саньковой А.А. и Задорожного В.Н. предоставлен участок №, площадью 39,8 кв.м. в границах: от границы участка № по <адрес> - 3,40 м, по правой степе пристройки лит «а4» и далее 8.10 м. под углом у правой стене жилого дома лит «А» к правому тыльному углу пристройки лиг «al» - 2,96 м. по тыльной стене пристройки лит. «al» и далее 3,33 м, перпендикулярно тыльной стене пристройки лит. «al» - 0,75 м, параллельно тыльной пристройки лит. «al» на расстоянии 0,75 м от нее - 4,23 м, под углом к левой стене гаража лит «К» к его левому переднему углу - 1,22 м, по передней стене гаража лит. «К» и далее к забору №,80 м, по границе участка №,00 м.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истцом была произведена реконструкция квартиры - вместо существовавших ранее холодных помещений №х и №х устроено помещение №. площадью 5,7 кв.

В результате выполненных работ квартира № находящаяся по адресу: <адрес> представляется собой изолированное жилое помещение, состоящее из комнат: № кухня — 7.6 кв.м.. № жилая — 15.4 кв.м.. № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5,7 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м.

Согласно Заключению о результатах № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции квартиры соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и сохранение объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате исследования определено, что в пристроенном Лит. «а4» размещен санузел № площадью 5,9 м² (по данным копии плана МУПТИ И ОН). Пристроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. «А» и Лит «а4» составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 4.2.5 СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м".

Имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лиг. «А» с пристройкой «а4» (санузел № площадью 5,7 м ) расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Оконные проемы жилых комнат расположены со стороны трех фасадов здания, что обеспечивает жилые комнаты естественным освещением и обеспечивает жилые комнаты нормируемой продолжительностью инсоляции.

В результате исследования определено, что помещения исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристройки Лит. «а4» (санузел № площадью 5,7 м²) обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «А» и пристройки Лит. «а4» (санузел № площадью 5,7 м ) классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции здании и сооружений» как работоспособное.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено согласие совладельца земельного участка Саньковой А.А., которая возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждено ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обращался с заявлением в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с вопросом узаконения реконструкции.

Согласно ответа на обращение в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на- Дону от ДД.ММ.ГГГГ, № самовольно выполненные работы по реконструкции не входят в их компетенцию.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что работы по перепланировке, произведенные истцом, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задорожного В.Н. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – Санькова А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

На основании изложенного просит сохранить квартиру № общей площадью 37.6 кв.м., состоящую из помещений: № кухня — 7,6 кв.м.. № жилая — 15.4 кв.м.. № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Задорожного В.Н. на квартиру №, общей площадью 37,6 кв.м., состоящую из помещений: № кухня — 7,6 кв.м., № жилая — 15,4 кв.м., № жилая — 8,9 кв.м., № санузел — 5.7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Задорожного В.Н. на квартиру № назначение: жилое, общей площадью 31,9 кв.м., этаж: 1, находящейся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2016 года.

Cудья А.В.Лепетюх