Решение по делу № 33-904/2019 от 12.02.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Вераксич И.Н. дело № 33 – 904 / 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2019 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Крамаренко О.А.,

судей Яковлева Н.А., Никифоровой Ю.В.,

с участием прокурора Соколовой Н.Ю.,

при секретаре Зининой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Томчук Т.В. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 12 декабря 2018 года, которым суд исковые требования Томчук Т.В. удовлетворил частично;

предупредил Налбандяна Ш.Э. не нарушать права и законные интересы собственника квартиры, соседей и бесхозяйственно обращаться с жилым помещением по адресу: <адрес> не допускать его разрушение;

обязал Налбандяна Шимшада Эдиковича привести жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в состояние пригодное для постоянного проживания, а именно: в месячный срок после вступления решения суда в законную силу убрать из квартиры старые телевизоры и запасные части к ним, а также старые ненужные вещи и бытовой мусор;

в удовлетворении исковых требований Томчук Тамары Владимировны о выселении Налбандяна Шимшада Эдиковича из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по использованию электроэнергии в сумме 74 544,38 рублей отказал.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Томчук Т.В., поддержавшей доводы жалобы, Налбандяна Ш.Э. и его представителя Чахвадзе Ю.В., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, заключение прокурора о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Томчук Т.В. обратилась в суд с иском к Налбандяну Ш.Э., в обоснование которого указала, что квартира <адрес> является ее собственностью на основании договора дарения от 19.06.2018 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Калининградской области 16.07.2018 г., однако в квартиру она вселиться не может по причине непригодности жилья для проживания из-за того, что проживающий в квартире Налбандян Ш.Э. развел антисанитарию в квартире и в коридорах всего многоквартирного дома, нарушает правила пользования жилым помещением и местами общего пользования, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его порчу и разрушение. На ее неоднократные устные предупреждения о приведении жилья в надлежащее состояние реагирует агрессивным отказом и за три с лишним месяца не предпринял никаких действий по приведению квартиры в надлежащее состояние. Также указала, что она и другие жильцы дома неоднократно обращались за помощью в полицию и другие организации, но никакого положительного результата со стороны этих органов не получено. Просит выселить Налбандяна Ш.Э. из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, обязать ответчика погасить задолженность по коммунальным услугам (электроэнергии) в сумме 74544,38 рублей и обязать ответчика убрать мусор и хлам из квартиры и мест общего пользования многоквартирного дома.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Томчук Т.В. просит решение суда отменить, ее иск удовлетворить, она обращалась в различные организации с целью воздействия на ответчика. Считает достаточными основания для его выселения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что жилой дом <адрес> является четырехквартирным. Квартира 3 по указанному адресу, общей площадью 22,2 кв.м, находящаяся на 3 этаже (мансарда), является собственностью Томчук Тамары Владимировны на основании договора дарения, заключенного 19.06.2018 г. между Б. и Томчук Т.В., зарегистрированного 16.07.2018 г. в Росреестре Калининградской области, с обременением с 29.12.2004 г. – с правом проживания в квартире Налбандяна Ш.Э.

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Налбандян Ш.Э. с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Томчук Т.В., что видно из поквартирной карточки.

В квартире отсутствует водоснабжение и канализация. Собственники трех квартир своими силами и за счет собственных средств проложили к дому водопровод от центрального водовода и оборудовали свои квартиры водопроводом. Квартира 3 и коридор, являющийся местом общего пользования, на протяжении длительного времени захламлены бытовым мусором, старыми сломанными телевизорами и запасными частями к ним, старыми, грязными носильными вещами, продуктами жизнедеятельности человека, находятся в антисанитарном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Собственником жилого помещения Томчук Т.В. заказным письмом 04.10.2018 г. направлено письмо Налбандяну Ш.Э. с предупреждением, о том что он должен в срок до 15 октября 2018 года устранить нарушения, связанные с использованием занимаемого жилого помещения, а именно: оплатить задолженность по коммунальным услугам (электроэнергии), которыми он ранее пользовался, освободить квартиру и места общего пользования МКД от большого количества старых телевизоров и их запасных частей, убрать мусор, помои и хлам, привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. Письмо -предупреждение получено Налбандяном Ш.Э. 17.11.2018 г., что им не отрицалось в судебном заседании.

Отказывая в иске, суд верно указал, что ответчик не был надлежащим образом предупрежден собственником о необходимости устранить допущенные нарушения. Предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения должно предшествовать обращению в суд с иском о выселении. Вместе с тем, уведомление Налбандян Ш.Э. с требованием об устранении нарушений до 15.10.2018 г. получено только 17.10.2018 г., при этом иск подан 12.10.2018 года.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, несмотря на предупреждения наймодателя, чего в данном случае судом не установлено.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 12 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: