Решение по делу № 2-730/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-730/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Зыковой О.А. к Якубову Д.И. и Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зыкова О.А. обратилась с иском к Якубову Д.И. и Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Якубовым Д.И., Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передаются наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя Якубовой Ю.Н., путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Зыковой О.А. в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Фактически денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты продаваемой квартиры, ей не передавались. Между ними имелась договоренность о том, что вместо указанной суммы матерью Якубова Д.И. – ФИО9 выдается доверенность на продажу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, она, действуя на основании выданной ей ФИО9 доверенности, была намерена заключить договор купли-продажи квартиры по <адрес>, однако узнала, что ФИО9 отменила выданную доверенность.

В этот же день Якубовы получили свидетельство о праве собственности с обременением на квартиру по адресу: <адрес>

Поскольку денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры Якубовыми не были переданы, от приобретения квартиры Якубовы отказались, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи территориальным управлением Министерства социального развития <адрес> было отказано по причине нарушения имущественных прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зыковой О.А. с одной стороны и Якубовым Д.И., Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

В судебное заседание Зыкова О.А. не явилась, доверила представлять свои интересы Зыкову Н.Б.

Представитель истца Зыков Н.Б. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что фактически денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчиками не передавались, Якубовы в спорную квартиру не вселялись. Исковые требования истицы поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Якубова Ю.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Зыковой О.А. с одной стороны и Якубовым Д.И. и ей, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с другой стороны. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры они не передавали, договорились о том, что мать Якубова Д.И. – ФИО11 оформит на имя Зыковой О.А. доверенность на продажу квартиры по <адрес> в <адрес>. Однако впоследствии узнали, что Зыков Н.Б. ранее судим за совершение мошеннических действий с квартирами, испугались за свою собственность, и ФИО9 отменила доверенность. Кроме того, на момент заключения договора в квартире был прописан ФИО12 и они предположили, что у них могут возникнуть проблемы со снятием его с регистрационного учета. Учитывая сложившиеся обстоятельства, они решили расторгнуть договор купли-продажи, однако ТУ-Минсоцразвития по Лысьвенскому городскому округу в разрешении на расторжение указанного договора, им было отказано, поскольку нарушаются имущественные права и интересы ее несовершеннолетних детей. В спорную квартиру они не вселялись. Согласна расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Якубов Д.И. в судебном заседании поддержал пояснения Якубовой Ю.Н., просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ГУ Пенсионного фонда РФ по г. Лысьве Норкина Е.Л. в судебном заседании пояснила, что Якубова Ю.Н., на чье имя выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в ГУ Пенсионный фонд РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении денежными средствами не обращалась, в связи с чем, считает, что ГУ Пенсионный фонд РФ по <адрес> необоснованно привлечен в качестве третьего лица по делу.

Представитель ТУ-Минсоцразвития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что в качестве основания для расторжения договора Якубовы указали на отсутствие у них информации о зарегистрированном в квартире лице – ФИО12 Однако, как усматривается из п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было известно, что на момент совершения сделки ФИО12 был зарегистрирован в квартире, в связи с чем Якубовым было отказано в выдаче разрешения. При этом полагает, что расторжение сделки в связи с тем, что ответчиками в полном объеме не исполнено обязательство по оплате квартиры не нарушит права несовершеннолетних.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено в судебном заседании между Зыковой О.А. с одной стороны и Якубовым Д.И., Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,30-31).

В соответствии с условиями договора оплата стоимости квартиры должна была производиться: <данные изъяты> рублей передаются наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала, на основании заявления Якубовой Ю.Н. путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет Зыковой О.А. в течение двух месяцев с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности в Лысьвенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и подачи заявления в ГУ УПФ РФ в <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) Зыкова О.А. ДД.ММ.ГГГГ получила от Якубовой Ю.Н., Якубова Д.И. <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по <адрес> в <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРП (л.д.14-16) право долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за Якубовой Ю.Н., Якубовым Д.И., ФИО2, ФИО3.

Согласно соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д.11) Якубов Д.И., Якубова Ю.Н, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 получили от Зыковой О.А. денежные средства в сумме 720000 рублей.

Однако, как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, обязательства по передаче денежных средств, в счет оплаты стоимости квартиры, Зыковой О.А. Якубовыми не предавались.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку своими действиями ответчики фактически отказались от исполнения договора купли-продажи квартиры, не исполнив обязательств по ее оплате, с учетом признания иска ответчиками в полном объеме, суд считает требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыковой О.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зыковой О.А. с одной стороны и Якубовым Д.И. и Якубовой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

Запись о государственной регистрации права собственности Якубова Д.И., Якубовой Ю.Н., ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: Е.Н.Ведерникова