Решение по делу № 2-647/2023 (2-6755/2022;) от 01.12.2022

                                                                                                                                                                                                                                                                                          УИД 50RS0№-07

                                                                                                                  Дело №2-647/2023 (2-6755/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                  10 января 2023 года                                                               г. Сергиев Посад

                                                                                                                       Московской области

               Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

               председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

               при секретаре судебного заседания К.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.В. к Б.Е.В., Н.Е.Е. о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

              по встречному иску Б.Е.В., Н.Е.Е. к В.О.В. о реальном разделе жилого дома и выделе в натуре долей в праве общей собственности на жилой дом,

            УСТАНОВИЛ:

В.О.В. обратилась в суд с иском к Б.Е.В., Н.Е.Е. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между сособственниками.

                   В судебном заседании истец В.О.В., и её представитель адвокат С., предъявившая ордер и удостоверение, исковые требования поддержали и пояснили, что            В.О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилой дом, площадью 210,5 кв.м. с кадастровым номером №, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения, удостоверенного К., государственным нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками остальных частей дома являются ответчики: Б.Е.В. (1/3 доля в праве), Н.Е.Е. (1/3 доля в праве). Указали, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащим им жилым домом, согласно которому истец эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 73,4 кв.м., отделенную капитальной стеной, благоустроенную коммуникациями и имеющую отдельный выход на принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №. Пояснили, что во внесудебном порядке спорный жилой дом разделен быть не может ввиду уклонения органа кадастрового учета от постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности образованных объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности на исходное домовладение. Обратившись в суд, истец просит произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома площадью 73,4 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 210,5 кв.м. с кадастровым номером №, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом.

              Ответчики Б.Е.В., Н.Е.Е. в судебное заседание явились, иск В.О.В. признали в полном объеме, предъявили встречные требования к В.О.В., где также просят выделить им в собственность находящиеся в их фактическом пользовании изолированные части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.

           Истец В.О.В. по основному иску встречные исковые требования Б.Е.В., Н.Е.Е. признала в полном объеме, ходатайствовала о принятии судом признания исковых требований.

           Последствия принятия судом признания сторонами исковых требований по основному В.О.В. и встречному иску Б.Е.В., Н.Е.Е. сторонам известны и понятны, что следует из представленных ими письменных заявлений о признании исковых требований по основному и встречному иску.

            Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

        Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В ходе рассмотрения дела судом установлено, что В.О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилой дом, 2-этажный, общей площадью 210,5 кв.м., кадастровый №, инв. №, по адресу: <адрес> на основании Договора дарения, удостоверенного К., государственным нотариусом Загорской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 748 кв.м., находящимся в собственности В.О.В., о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками остальных частей дома являются Б.Е.В. и Н.Е.Е., которым также принадлежат по 1/3 доли каждому в праве на вышеуказанный жилой дом.

Принадлежащая Б.Е.В. 1/3 доля в праве на указанный жилой дом, с учетом сложившего между сторонами порядка пользования им, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 619 кв. м., находящемся в его личной собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

              Принадлежащая Н.Е.Е. 1/3 доля в праве на указанный жилой дом, с учетом сложившего между сторонами порядка пользования им, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 68 кв. м., находящемся в её личной собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Из пояснения сторон и материалов дела следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащим им жилым домом, согласно которому В.О.В. эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 73,4 кв.м., Б.Е.В. эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 130,6 кв.м., Н.Е.Е. эксплуатирует изолированную часть жилого дома площадью 39,6 кв.м., которые отделены между собой капитальными стенами, благоустроены коммуникациями и имеют отдельные выходы на находящиеся в личной собственности каждой стороны вышеуказанные земельные участки.

             Судом также установлено, что в целях прекращения права общей долевой собственности стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес>, предоставив технический план здания, подготовленный кадастровым инженером С., с указанием на образованные в результате раздела новые объекты недвижимости, но результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, которым сторонам было отказано произвести заявленные учетно-регистрационные действия.

             Обратившись в суд, истец В.О.В. по основному иску и истцы Б.Е.В., Н.Е.Е. по встречному иску просят произвести раздел спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования им, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.

             Согласно выводам технического заключения об оценке физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определении возможности дальнейшей эксплуатации объекта по назначению, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «ФОРСГРУПП» (является членом СРО Ассоциация «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес>», А-СРО «Мособлпрофпроект») выявлено, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на декабрь 2022 года существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено.

Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001).

При разделе данного жилого дома, каждая из частей соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе основным требованиям, касающимся назначения помещений, в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (соответствует перечню комнат и других помещений, которые обязательно присутствуют в составе жилого дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы).

Каждая часть жилого дома имеет свой вход/выход на земельный участок, с каждого земельного участка имеется свой вход/выход на территорию общего пользования (<адрес>).

Соблюдены установленные требования по минимальному размеру помещений с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнат, (минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров), требования по минимальной высоте, и ширине комнат. Вышеуказанные комнаты имеют естественное освещение (наличие окон).

При разделе дома его несущие и ограждающие конструкции затронуты не будут, не нарушены требования, предъявляемые к системе пожарной безопасности, требования к инженерным коммуникациям дома.

                  При съемке здания для расчета площадей образуемых в его составе частей кадастровым инженером учитывалась толщина всех стен и перегородок, определяемая по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов.

Учитывая вышеизложенное, а также обеспечение каждого обособленного жилого дома инженерными системами, необходимыми и достаточными для соблюдения нормативных требований, можно сделать вывод о том, что обособление жилого дома не нарушает законодательство, действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001) в части безопасности их эксплуатации.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований основного иска      В.О.В. и встречного иска Б.Е.В., Н.Е.Е. о разделе жилого дома в натуре между ними как собственниками.

               Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

               Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №               «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые и встречные требования подлежат удовлетворению.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования В.О.В. (СНИЛС №) к Б.Е.В. (СНИЛС №), Н.Е.Е.                       (СНИЛС №) о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, а также встречный иск Б.Е.В. (СНИЛС №), Н.Е.Е. (СНИЛС №) к В.О.В. (СНИЛС №) о реальном разделе жилого дома и выделе в натуре долей в праве общей собственности на жилой дом удовлетворить.

               Произвести реальный раздел здания: жилого дома, общей площадью 210,5 кв.м.                         с кадастровым номером №, инв. №, 2-этажный, назначение: жилое, по адресу: <адрес> между В.О.В. (1/3 доля в праве), Б.Е.В. (1/3 доля в праве), Н.Е.Е. (1/3 доля в праве).

                   Выделить в собственность В.О.В. здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.

                  Выделить в собственность Б.Е.В. здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 130,6 кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.

                  Выделить в собственность Н.Е.Е. здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 39,6 кв. м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.

                 Прекратить право общей долевой собственности В.О.В.                    (1/3 доля в праве), Б.Е.В. (1/3 доля в праве), Н.Е.Е. (1/3 доля в праве) на здание: жилой дом, общей площадью 210,5 кв.м. с кадастровым номером №, инв. №, 2-этажный, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

                Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года.

                 Судья:                                                                                   С.Н. Пчелинцева