Решение от 14.06.2023 по делу № 33-3558/2023 от 24.05.2023

Председательствующий: Ромбс Е. А. Дело № 33-3558/2023

номер дела, присвоенный судом первой инстанции № 2-1157/2023

55RS0002-01-2023-000089-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск                                 14 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Щукина А. Г.,

судей Будылка А. В., Чернышевой И. В.,

при секретаре Скоревой В. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понаровского Е. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, акционерному обществу «Завод сборного железобетона № <...>» о признании права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе Понаровского Е. А., подписанной его представителем по доверенности Коноваловым В. А. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 22 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Щукина А. Г. судебная коллегия

установила:

Понаровский Е. А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), акционерному обществу «Завод сборного железобетона № <...>» (далее – АО «ЗСЖБ № <...>»), в котором просил признать право собственности на <...>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что между ним и АО «ЗСЖБ № <...>» был заключён договор долевого участия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В связи с тяжёлыми жизненными обстоятельствами он своевременно не оформил право собственности на квартиру и не поставил её на учёт. Впоследствии в квартире произошёл пожар, в результате чего все правоустанавливающие документы, в том числе, договор долевого участия, акт приёма-передачи жилого помещения были утрачены. В отсутствие договора у него отсутствует возможность реализовать своё право на регистрацию жилого помещения. Доказательством заключения данного договора является ответ АО «ЗСЖБ № <...>» от <...>, из которого следует, что Понаровскому Е. А. передана <...> Полагает, что в данном случае имеет место уклонение от регистрации перехода права собственности со стороны ответчиков.

Истец Понаровский Е. А. в судебное заседание не явился, его представители Коновалов В. А., Дерюга Е. Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «ЗСЖБ № <...>» Веревкина Е. В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что многоквартирный дом введён в эксплуатацию более десяти лет назад, сделки с потенциальными собственниками исполнены в полном объёме, в связи с чем документы по сделкам уничтожены по истечении срока хранения. Регистрация права не произведена по независящим от ответчика причинам в связи с утратой документов. Полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> в удовлетворении иска Понаровского Е. А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Понаровского Е. А. по доверенности Коновалов В. А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что в ходе рассмотрения дела представитель АО «ЗСЖБ № <...>» поясняла, что ответчик правопритязаний в отношении спорной квартиры не имеет, сделки с потенциальными собственниками исполнены в полном объёме. Таким образом обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются представленными доказательствами и не оспариваются сторонами. Сам по себе факт не обращения истца в регистрирующий орган для оформления права собственности на имущество не может служить основанием для отказа в признании права собственности Понаровского Е. А. в настоящее время.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца Понаровского Е. А., представителя Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Коновалова В. А., выступающего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика АО «ЗСЖБ № <...>» Веревкиной Е. В., выступающей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда находит решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Мэра г. Омска от <...> № <...> разрешён ввод в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 119-квартирного жилого дома (1-я очередь) по <...> общей площадью здания <...> кв.м, построенного ЗАО «ЗСЖБ № <...>» по титулу ЗАО «Сибирь».

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от <...> № <...> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 168-квартирного жилого дома (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, построенного ЗАО «ЗСЖБ № <...>» по титулу ЗАО «Сибирь».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от <...> сведения о зарегистрированных правах, в том числе права собственности, в отношении <...> отсутствуют.

Как следует из копии лицевого счёта ООО «ЖКО» Жил-Сервис», Понаровский Е. А. проживает в <...> без регистрации, задолженность по оплате содержания жилого помещения составляет 167 050 рублей 35 копеек.

В соответствии со свидетельством о регистрацией по месту пребывания Понаровский Е. А. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <...> на срок с <...> по <...>.

Как следует из справки, представленной Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному АО г. Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Омской области, в книге регистрации сообщений о преступлениях зарегистрирован пожар, произошедший <...> по адресу: <...>.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчики АО «ЗСЖБ» или Управление Росреестра по Омской области не уклонялись и не уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, суд исходил из того, с учётом отбытия наказания в виде лишения свободы, принимая во внимание длительность сроков наказаний, назначенных Понаровскому Е. А., последний, действуя разумно и добросовестно, проявив надлежащую заботу о правовых последствиях, связанных с приобретением недвижимости, мог и должен был зарегистрировать право собственности, в связи с чем признал несостоятельными доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры в связи с уклонением от регистрации ответчиков.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении иска о признании права собственности исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 этого же кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 162 данного кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По правилам пункта 1 статьи 240 поименованного кодекса договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 этого же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), его положения распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого Федерального закона (1 апреля 2005 года).

В Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указано, что к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 года, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Распоряжением Мэра города Омска от <...> № <...> ЗАО «ЗСЖБ-6» предоставлен земельный участок и разрешение на строительство жилого дома.

Учитывая, что разрешение на строительство было выдано до <...>, на спорные правоотношения не распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе касающиеся государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что застройщиком жилого дома, в котором расположена спорная квартира, является ЗАО «ЗСЖБ № <...>».

Жилой дом введён в эксплуатацию в <...> году.

В отзыве на исковое заявление, подписанном представителем ЗАО «ЗСЖБ-6», указано, что общество не заявляло и не заявляет права на спорную квартиру, все документы, необходимые для регистрации права собственности были переданы потенциальному собственнику после ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов гражданского дела № <...>, рассмотренного мировым судьёй судебного участка № <...> в Куйбышевском судебном районе в г. Омске следует, что управляющей компанией в подтверждение своих доводов о наличии у Понаровского Е. А. задолженности по содержанию жилья представлен ответ ЗАО «ЗСЖБ № <...>», согласно которому по информации общества <...> между обществом и Понаровским Е. А., был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома. После ввода дома в эксплуатацию Понаровскому Е. А. была передана <...>.

Таким образом, истцом представлено письменное доказательство заключения договора долевого участия в строительстве и исполнения обязательств по указанному договору.

При этом с момента пуска дома в эксплуатацию (<...> год) никаких правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не заявлялось.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 этого же кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с собл░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № <...>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ <...> ░2, ░░░░░░░░░░░ № <...>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>