Решение по делу № 2-280/2021 от 13.01.2021

Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 15 марта 2021 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Солоповой Н.М., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Березовских Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Раджабова Раджаба Даудовича к Емельяновой Лидии Федоровне, Соломатину Юрию Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 27.01.2005 между ним и КФХ «Буравцово» был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 4900 кв.м. кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом № площадью 66,6 кв.м с холодной пристройкой, жилой площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью 32398 рублей.

После проведения сделки он и члены его семьи зарегистрировались в данном жилом доме, сделали ремонт, подвели воду и газ.

В 2020 году он обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, выяснилось, что указанный дом и земельный участок зарегистрированы за прежним собственником, т.е. Соломатин КФХ «Буравцово» не зарегистрировал своих прав на момент заключения договора 27.01.2005.

В 2008 году стороны предприняли попытку оформления перехода права собственности, договор зарегистрирован в БТИ, однако КФХ прекратило действия 30.05.2005.

На протяжении более 15 лет он пользуется указанными объектами недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, считает своей собственностью, открыто владеет, претензий от бывшего собственника не имеется, как и от других лиц.

Просит прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок ответчика Емельяновой, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 4900 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.109).

Его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчики Емельянова и Соломатин в судебное заседание не прибыли, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявлено; доказательств уважительности неявки до судебного заседания в суд не направлено; представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, что отражено в заявлениях, которые приобщены к материалам дела (л.д.110,112).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – администрация Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.108).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц настаивала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что 13.08.2004 между Емельяновой (продавец) и КФХ «Буравцово» в лице представителя ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 4900 кв.м, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 66,6 кв.м по адресу: <адрес>, указанный жилой дом и земельный участок принадлежит Емельяновой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2001, право собственности зарегистрировано, плата по договору составила 35000 рублей, в договоре указано, что право собственности на указанный земельный участок и жилой дом у КФХ «Буравцово» возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Семилукском филиале ГУЮ ВОЦГРПН.

В тот же день сторонам подписан акт приема-передачи, договор удостоверен нотариусом (л.д.8-11).

КФХ «Буравцово» в лице представителя ФИО7 по договору купли-продажи от 27.01.2005 продал Раджабову вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 32398 рублей, сторонами подписан акт приема-передачи 27.01.2005 (л.д.12-14), денежные средства по договору Раджабовым переданы согласно квитанции №4 от 27.01.2005 (л.д.32).

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом от 20.08.2004, КФХ «Буравцово» в лице его главы Соломатина уполномочивает Гладких купит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.97).

Согласно приказа глав КФХ «Буравцово» - Соломатина от 20.12.2004, для постоянного проживания Раджабову предоставлен жилой дом, принадлежащий КФХ по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно регистрационных дел, выписок из ЕГРН, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 4900 кв.м, кадастровый №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Емельяновой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2001, право собственности зарегистрировано 11.12.2001 (л.д.16-20,73-83,87-90,99).

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,2 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Емельяновой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2001, право собственности зарегистрировано 11.12.2001 (л.д.21-26,58-72,92-94,98).

Из технического паспорта БТИ от 17.07.2001 следует, что вышеуказанный жилой дом имеет инвентарный №, общую площадь 58,2 кв.м, собственником значится КФХ «Буравцово» на основании договора купли-продажи от 13.08.2004 (л.д.28-31).

В спорном жилом доме зарегистрирован и проживает Раджабов с семьей, согласно справки администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, которая выдана на основании похозяйственной книги №11 (л.д.33,96).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, КФХ «Буравцово» прекратило деятельность юридического лица 30.05.2005, учредителем являлся Соломатин (л.д.34-42,46-53).

По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области, в государственном фонде данных полученных в результате землеустройства, имеются сведения, что спорный земельный участок числится за Емельяновой на основании свидетельства о праве на наследство от 09.10.2001 (л.д.84-85).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что в 2004-2005 годах работал в КФХ «Буравцово» с. Перекоповка управляющим, Соломатин в 2004 году поручал ему купить дом для Раджабова, он работал у него в качестве чабана и выполнял иные работы. В 2005 году Соломатин поручил ему продать Раджабову спорный жилой дом и земельный участок. Истец в указанном жилом доме постоянно проживает по настоящее время.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 164 ГК (в редакции, действовавшей до 01.03.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013).

П. 1 ст. 552 ГК предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Таким образом, стороны договора Емельянова и КФХ «Буравцово» договор купли-продажи от 13.08.2004 и КФХ «Буравцово» и Раджабов договор купли-продажи от 27.01.2005, фактически исполнили, имущество передано, расчет между сторонами произведен, Раджабов пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

Действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, КФХ «Буравцово» не производил, перепродав указанное недвижимое Раджабову, при этом спора об оспаривании права собственности на указанный земельный участок и жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку признание иска ответчикам является его распорядительным действием и в данном случае не противоречит закону и материалам дела и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК признание иска ответчиками Соломатиным и Емельяновой принимает.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раджабова Раджаба Даудовича к Емельяновой Лидии Федоровне, Соломатину Юрию Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Раджабовым Раджабом Даудовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Раджабовым Раджабом Даудовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 4900 кв.м, кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Что является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Емельяновой Лидии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года.