Решение по делу № 2-806/2018 от 09.01.2018

Дело №2-806

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2018                                

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Х.Р.Кадырова,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Маликовой Любови Николаевне об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Маликовой Л.Н. со следующими требованиями:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве собственности Маликовой Л.Н. по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 335068руб.80коп.;

- о прекращении права собственности за Маликовой Л.Н. на квартиру по адресу <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения: квартиры общей площадью 30,4кв.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 23.11.2011 жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Указанное требование ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Указанное постановление ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Указанное соглашение ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 335068руб.80коп. (11022х30,4в.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Мингазов Н.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, Домодедовским городским судом <адрес> представлено исполненное судебное поручение о допросе Маликовой Л.Н., проживающей по адресу <адрес> г.<адрес>, исковые требования признает, но не согласна с низкой выкупной ценой, о назначении оценочной экспертизы ходатайствовать не намерена, встречные исковые требования не предъявляет. С 1990 года зарегистрирована по адресу <адрес> г.<адрес>, жилое помещение по указанному адресу находится в ее собственности. От Исполкома ЗМР РТ она получала в 2015году извещение о заключении ипотеки, от заключения ипотеки она отказалась. Также пояснила, что малоимущей она не признана, по поводу рассмотрения дела в ее отсутствия затрудняется ответить. (л.д.70-71).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Маликовой Любови Николаевне на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 30,4кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12. 2017 (л.д6).

Финансовый лицевой счет на жилое помещение адресу <адрес>, открыт на имя Маликовой Л.Н., зарегистрированных лиц по вышеуказанному не имеется (л.д.37).

Земельный участок площадью 1348кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый № поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.28).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26) и заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии (л.д.17), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 77% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д.26).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.26-27).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома (л.д.9), которое ответчиком не получено (л.д.8). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 28 по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.33)

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет(л.д.32), в приложении к постановлению в перечне изымаемых объектов недвижимого имущества значится <адрес> (л.д.16-17), указанное постановление направлено ответчику, которое ответчиком не получено (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлено соглашение об изъятии квартиры адресу <адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.14). Указанное соглашение ответчиком не подписано (л.д.14). От ответчика конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, поскольку документы по процедуре изъятия жилого помещения направлялись по известному истцу адресу ответчика, сведений о регистрации ответчика в <адрес> истцу не представлено. Кроме того как следует из заявления Маликовой Л.Н. о процедуре изъятия она была осведомлена, обратилась с ходатайством о предоставлении ей равноценной квартиры. (л.д.79)

В адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.15).

Как пояснил представитель истца на судебном заседании процедура изъятия спорной квартиры полностью выполнена, ответчик в квартире не проживает, жилой дом по адресу <адрес> состоит из 24 квартир, <адрес>,<адрес> находятся в муниципальной собственности., собственники квартир: <адрес> заключили соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о чем представлена справка МКУ «Департамент Жилищной политики ЗМР(л.д.44).

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности исходит из выкупной цены в размере 11022руб. за 1 кв.м, как заявлено истцом в иске. Ходатайство ответчиком о назначении оценочной экспертизы не заявлено.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Маликовой Л.Н. по адресу <адрес> достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа вышеуказанного квартиры, принадлежащей на праве собственности Маликовой Л.Н.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, квартира по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности Маликовой Л.Н., подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 335068руб.80коп., исходя из расчета (11022х30,4в.м).

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве с собственности ответчику подлежит прекращению право собственности последнего на квартиру по адресу <адрес>, включая земельный участок с кадастровым номером 16№, находящийся по адресу <адрес>, после выплаты Маликовой Л.Н. выкупной цены в размере 335068руб.80коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, после выплаты Маликовой Л.Н. выкупной цены в размере 335068руб.80коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6550руб.68коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Маликовой Любови Николаевне по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> выплатой выкупной цены 335068руб.80коп.

Прекратить право собственности Маликовой Любови Николаевны на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены 335068руб.80коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> после выплаты выкупной цены Маликовой Любови Николаевне 335068руб.80коп.

Взыскать с Маликовой Любови Николаевны государственную пошлину в доход государства в размере 6550руб.68коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья