Решение по делу № 2-1011/2015 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калачинск 11 сентября 2015 года

    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Матвеева С.М., при секретаре Игнатовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/2015 по иску Петина ФИО15 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд с вышеуказанным иском обратился Петин А.В.. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года им по договору купли-продажи у Кулачек Т.П. был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> На момент приобретения земельного участка, согласно договору, строений на земельном участке не имелось. Квартира, расположенная на земельном участке сгорела.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского на его имя было выдано разрешение на строительство №№, согласно которого ему разрешена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Он фактически заново построил квартиру №№ в двухквартирном доме. После этого обратился в администрацию Сорочинского сельского поселения с просьбой о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Однако ему было отказано, в связи с нахождением сгоревшей квартиры на кадастровом учете. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выявлено уничтожение огнем части здания, в пределах которой была расположена квартира на приобретенном им земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Также это подтверждается справкой по факту пожара № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем по его настоянию сгоревшая квартира была снята с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского МР ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Калачинском районе отказало ему в за государственной регистрации права на указанную квартиру, в связи с тем, что им не предоставлен документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, ограничение прав на объект недвижимого имущества, реконструкция которого была произведена. Администрация Сорочинского сельского поселения не смогла предоставить копию правоустанавливающего документа на квартиру, подлежащую реконструкции, на основании которого выдано разрешение на реконструкцию.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Петин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Просил признать за ним право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ответчика- администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского района Комиссаров А.П., в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражал.

Третье лицо Петина Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что они с мужем приобрели у Кулачек земельный участок, на котором была сгоревшая квартира №№ в доме № по ул. <адрес> Получив разрешение администрации поселения, построили квартиру.

Третье лицо Сваровский А.Ф. в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Пояснил, что проживает в квартире №№ указанного дома. Соседи Петины заново отстроили сгоревшую квартиру №№ Его права не нарушаются.

Третьи лица Кулачек Т.Л., представитель ГУФРС по Омской области Шевелёва Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлёны надлежаще. Представитель ГУФРС по Омской области Шевелёва Е.В. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Петин ФИО16 купил у Кулачек ФИО17 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Как указано в договоре строений на данном участке не имеется (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Петин А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>л.д.6).

В соответствии с разрешением на строительство №№, ДД.ММ.ГГГГ года, администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского разрешила Петину А.В. реконструкцию, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из справки о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданной ГУ МЧС России по Омской области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате пожара огнем была полностью уничтожена квартира № № (л.д.14).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского МР разрешила ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-26).

По справкам БТИ и техническому паспорту, указанная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Право собственности не зарегистрировано (л.д.17, 29,30,31).

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 6 п. 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

До начала проведения работ по реконструкции помещения, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, с соответствующим заявлением. При обращении с таким заявлением, заявитель, в том числе должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества.

По справке УФРС по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.48) в Едином государственном реестре прав не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>

Как пояснили суду свидетели Петина Г.Д. и Хирьянова В.В., их дети- Петин А.В. и Петина Е.А. после пожара купили у Кулачек Т.Л. земельный участок под квартирой №№ в доме № по ул. <адрес> После этого заново отстроили квартиру и проживают в ней с детьми. Спора о праве между ними и соседом не имеется.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (абзац 4, п. 1, ст. 16 Закона о регистрации).

На основании п. 2 ст. 16 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как установлено в судебном заседании, истец приобрёл у Кулачек Т.Л. земельный участок, на котором располагалась сгоревшая квартира №№ в доме №№ по ул. Симиненко в с. <адрес>. Зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. В дальнейшем, получив разрешение в администрации Сорочинского сельского поселения, фактически вновь построил квартиру №№ в указанном доме.

Ответчик, третьи лица не возражают против заявленных требований. Истец с семьёй проживает в данной квартире, несёт бремя по её содержанию. В связи с этим, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петиным ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области, в течение одного месяца.

Председательствующий: