Решение по делу № 2-298/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-298/2021

УИД 29RS0028-01-2021-000422-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный                             27 июля 2021 года

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к Орловой Людмиле Юрьевне о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за неуплату арендных платежей и штрафа,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к Орловой Людмиле Юрьевне о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за неуплату арендных платежей и штрафа, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязанности по договору от 20.12.2016 № *** аренды земельного участка кадастровый номер ***, сумма задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 01.06.2021 составляет 679515 рублей 07 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 17.10.2017 по 01.06.2021 – 91992 рубля 94 коп., штраф за несвоевременный возврат земельного участка – 5910 рублей. Просит взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» указанную сумму.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Орлова Л.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в рассмотрении дела не участвовала.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 65 Земельного кодекса РФ одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что, реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 2 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между администрацией Мирного и индивидуальным предпринимателем Орловой Людмилой Юрьевной на основании протокола от 13 декабря 2016 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор № *** от 20.12.2016 аренды земельного участка (далее – Договор) по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Неделина у дома №26, площадью 812 кв.м с разрешенным использованием: для строительства предприятия общественного питания, из земель населённых пунктов, кадастровый номер ***

Согласно акту приема-передачи № 95 указанный земельный участок передан арендатору Л.Ю. Орловой.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлен срок действия договора с 20.12.2016 до 20.06.2018, а также соглашение сторон о том, что по окончании срока действия Договор считается расторгнутым без письменного уведомления и заключения соглашения о расторжении.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок, установленная Протоколом от 13.12.2016 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, составляет 197000 руб. 00 коп., и вносится арендатором за период с 20.12.2016 до 20.12.2017 в размере 197000 руб. 00 коп. (уплачено в качестве задатка); за период с 20.12.2017 до 20.06.2018 в размере 98 230 руб. 14 коп. в срок не позднее 15.10.2017

Согласно п. 5.2.4 п. 5.2.7 в случае расторжения Договора арендатор обязуется освободить занимаемый земельный участок в от временных объектов, в случае повреждения поверхностного слоя обязан его восстановить, и передать арендодателю земельный участок по акту в десятидневный срок с даты прекращения Договора.

В соответствии с п.п. 6.3 и 6.5 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.1 Договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа; при несвоевременном возврате земельного участка арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и оплатить штраф в размере 3% от суммы годовой арендной платы.

К договору аренды земельного участка № *** от 20.12.2016 приложен расчет арендной платы на указанные суммы, удостоверенный подписями сторон.

Постановлением администрации Мирного № 834 от 27.02.2016 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Неделина у дома №26, кадастровый номер ***, общая площадь 812 кв.м, на кадастровом плане территории и установлен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, для строительства предприятия общественного питания.

Постановлением администрации Мирного № 1065 от 07.10.2016 на основании заявления Орловой Л.Ю. от 11 августа 2016 года постановлено провести открытый по составу участников и по форме подачи предложений аукцион на право заключения договора аренды указанного земельного участка с установлением начальной цены предмета аукциона в размере 197000 руб. в год, в соответствии с чем индивидуальным предпринимателем Орловой Л.Ю. подана заявка на участие в аукционе.

Платежным поручением № 00082 от 22.11.2016 Орловой Л.Ю. переведен задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка кадастровый номер 29:25:010123:2072 в размере 197000 рублей. Перевод не связан с предпринимательской деятельностью.

По сведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Орлова Л.Ю. (ОГРНИП 316290100095494) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 01.03.2018

В соответствии с положениями абз.5 п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязанности по выплате истцу образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Неоднократно на протяжении 2019-2020 г.г. Орловой Л.Ю. в связи с неисполнением обязательств по оплате аренды направлялись уведомления с требованием об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, о необходимости освободить земельный участок от временных объектов.

20 марта 2020 года и 24 ноября 2020 года земельный участок, кадастровый номер ***, осмотрен, в результате установлено, что земельный участок огражден забором из досок, на земельном участке расположен временный объект, лежат бетонные плиты, кирпичи, строительный мусор, о чем специалистом отдела по управлению муниципальным имуществом составлены акты с приложением фотографий.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, пени и штрафа по договору аренды земельного участка от 20.12.2016 № ***, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 01.06.2021 составляет 679515 рублей 07 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 15.10.2017 по 01.06.2021 – 91992 рубля 94 коп., штраф за несвоевременный возврат земельного участка – 5910 рублей. Общая сумма задолженности 777418 рублей 01 коп.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, а также расчет по пени и штрафу, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку, истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, а ответчик не освобожден от ее уплаты, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10974 руб. 18 коп. в доход местного бюджета муниципального образования «Мирный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к Орловой Людмиле Юрьевне о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за неуплату арендных платежей и штрафа – удовлетворить.

Взыскать с Орловой Людмилы Юрьевны в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» задолженность по договору аренды земельного участка 20.12.2016 № ***, пени за неуплату арендных платежей и штраф за несвоевременный возврат земельного участка: сумма задолженности по арендной плате за период с 20.12.2017 по 01.06.2021 – 679515 рублей 07 коп., пени за неуплату арендных платежей за период с 15.10.2017 по 01.06.2021 – 91992 рубля 94 коп., штраф за несвоевременный возврат земельного участка – 5910 рублей, всего взыскать 777418 (семьсот семьдесят семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 01 коп.

Взыскать с Орловой Людмилы Юрьевны в доход бюджета городского округа Архангельской области «Мирный» государственную пошлину в размере 10974 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     М.М. Охотина

Мотивированное решение

изготовлено 27 июля 2021 года.