Решение по делу № 2-33/2018 от 08.12.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>, РД                          11 января 2018 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО4

представителя истца - адвоката ФИО8, действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 недостроенный жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от него денежные средства за проданный дом и претензий не имеет. После приобретения жилого дома он достроил его и стал владеть и пользоваться им на праве собственности. На протяжении всего времени он оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное домовладение, поскольку отсутствует договор купли-продажи. Его попытки найти ответчика результатов не дали, разыскать ответчика ему не удалось, со слов соседей он давно уехал. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО4 и его представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ответчику были направлены копия искового материала, а также сообщение о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако почтовый конверт был возвращен в суд с указанием истек срок хранения.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО2 отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель - адвокат ФИО6.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием доказательств подтверждающих открытое, постоянное, непрерывное владение спорным недвижимым имуществом.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Согласно расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последний получил от ФИО4 деньги в сумме 4500 рублей за проданный недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью и никаких моральных и материальных претензий к нему не имеет.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО2 сообщает о том, что он не имеет супруги, которая могла бы претендовать на продажу недостроенного жилого дома, находящегося в <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочивает ФИО4 заключить договор отчуждения любым способом (мена, дарение, продажа) недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировать соответствующий договор в местных органах власти.

Согласно свидетельству на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю № РДГ-43-530 «А» ФИО3 решением Кизлярского горисполкома Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ № для жилого дома и приусадебного участка предоставлен земельный участок площадью 480 кв.м.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, отдел коммунального хозяйства исполкома Совета народных депутатов предоставляет ФИО2 на право бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес>, общей площадью 480 кв.м.

Решением исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отведен земельный участок площадью 480 кв.м. по <адрес>, в производственном объединении жилищно-коммунального хозяйства – электромонтером под строительство индивидуального жилого дома с жилой площадью не более 100 кв.м.

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: <адрес> составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 221,3 кв.м.

Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО2 в период времени с 1992-1996 г.г. оплачивал коммунальные платежи по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В своем исковом заявлении истец указывает, что проживает по указанному адресу с марта 1999 года, однако никаких документов подтверждающих проживание истца в домовладении по адресу: <адрес>, его добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом суду не представлено. Истцом не представлено суду документов подтверждающих приобретение им спорного недвижимого имущества. Суду также не представлены документы, удостоверяющие права ФИО4 на домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что коммунальные услуги оплачивал ответчик ФИО2 в период времени с 1992-1996 г.г., однако суду не представлено доказательств об оплате истцом коммунальных платежей с момента приобретения жилого дома, а именно с 1993 года, хотя в своем исковом заявлении истец указывает, что с момента приобретения спорного домовладения он оплачивал все коммунальные платежи. Истец ФИО4 по указанному адресу не зарегистрирован и каких-либо документов подтверждающих проживание ФИО4 в домовладении по адресу: <адрес>, суду не представлено. Кроме того, решением исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с жилой площадью не более 100 кв.м., в то время как ФИО4 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО4 права собственности на домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                             Ефремов Ю.А.