Решение по делу № 2-2061/2023 от 01.03.2023

2-2061/2023

24RS0040-01-2023-001050-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края               04 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества Администрации города Норильска к Мирзоеву Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущества Администрации города Норильска обратилось в суд к Мирзоеву Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 577 кв.м. Земельный участок был предоставлен в целях обустройства места для отдыха, расположенного по адресу: <адрес>. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 15.11.2022 по акту приема-передачи. Согласно пункту 1.4 срок действия договора установлен до 15.11.2032. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 124 000 руб. Арендная плата исчисляется с 15.11.2022. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, за период с 15.11.2022 по 22.02.2023 образовалась задолженность в размере 93 000 руб. и пеня в размере 2 046 руб. 12.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пене.

Представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска – Федорова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мирзоев Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от Мирзоева Г.И. в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом Мирзоеву Г.И. была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, 15.11.2022 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и Мирзоевым Г.И. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1 577 кв.м. Земельный участок был предоставлен в целях обустройства места для отдыха, расположенного по адресу: <адрес>. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 15.11.2022 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 124 000 руб. Арендная плата исчисляется с 15.11.2022. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора перечислить 93 000 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 31 000 руб. (пункт 3.3 Договора).

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Согласно расчету задолженности Мирзоева Г.И. по арендной плате по договору аренды от 15.11.2022 №, за период с 15.11.2022 по 22.02.2023 образовалась задолженность в размере 93 000 руб. и пеня в размере 2 046 рублей.

12.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы. Требования претензии не исполнены.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 051 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущества Администрации города Норильска к Мирзоеву Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Мирзоева Г.И., ..., паспорт гражданина ..., в пользу муниципального образования город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, задолженность по договору аренды в размере 93 000 рублей, пеню в размере 2 046 рублей.

Взыскать с Мирзоева Г.И. ..., паспорт гражданина ..., в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 3 051 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин