Решение по делу № 2-132/2016 от 12.04.2016

Дело №2-132/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 20 сентября 2016 года

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Глебовой Т.В.,

с участием истца-ответчика Сысоева Г.А., ответчиков-истцов Воробьева А.П., Воробьевой Л.А., представителя ответчиков-истцов адвоката Козлова Ю.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя соответчика Администрации Русско- Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области Грачева А.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - Верховского ГУП ОО «МР БТИ» по доверенности от 01.05.2016г., Быковского Д.В.,

при секретарях Манохиной С.А., Копаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Верховского районного суда гражданское дело по иску Сысоева ГА к Воробьеву АП, Воробьевой ЛА, Воробьеву ДА, Воробьеву ПА, Администрации Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждении проекта межевого плана,

встречному иску Воробьева АП, Воробьевой ЛА, Воробьева ДА, Воробьева ПА к Сысоеву ГА об устранении препятствий в пользовании гаражом, демонтаже крыши гаража и пристройки, переносе столба забора, на котором крепятся ворота, восстановлении ранее существовавшего проезда к гаражу Сысоева Г.А.,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев Г.А. обратился в суд с иском к Воробьеву А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что по соседству с ним по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с жилыми и хозяйственными постройками, принадлежащий Воробьеву А.П., гараж которого на 3,36 м. построен на принадлежащем ему земельном участке и мешает ему в пользовании данным земельным участком. Добровольно убрать препятствие Воробьев А.П. отказывается, на протяжении 10 лет он не дает ему заехать на его земельный участок, чем ущемляет его права.

Просит суд обязать Воробьева А.П. устранить препятствие в пользовании вышеуказанным земельным участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию ответчиками привлечены Воробьева Л.А., Воробьев Д.А., Воробьев П.А., третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Меркулова Л.В., специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации Верховского района Орловской области Дьяконов В.С.

ДД.ММ.ГГГГ. определением суда соответчиком привлечена Администрация Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области.

Ответчики Воробьев А.П., Воробьева Л.А., Воробьев Д.А., Воробьев П.А. обратились со встречным иском к Сысоеву Г.А. об устранении препятствия в пользовании гаражом. Просят обязать Сысоева Г.А. демонтировать крышу гаража путем разбора части, примыкающей к гаражу истцов, в соответствии со строительными нормами и правилами, демонтировать пристройку к их гаражу, перенести столб, на котором держатся ворота, внутрь участка Сысоева Г.А. на расстояние, достаточное для прохода к боковой стене гаража для возможного обслуживания стены, убрать из данного прохода все находящиеся там предметы, демонтировать забор возле дома и восстановить ранее существовавший проезд к гаражу Сысоева Г.А.

В обоснование иска указали, что в 1988 году руководством колхоза «Рассвет» им был выделен для проживания земельный участок с расположенными на нем жилым домом, гаражом и сараем. В 1994г. они оформили право собственности на дом и земельный участок по ? доле каждому, в 2013г. провели межевание земельного участка. Рядом находился недостроенный жилой дом, который выделили семье СЛИ, они в нем не проживали. В 1994г. соседский дом стал принадлежать семье М, которые его достроили и проживали до 1998-1999 года. Впоследствии в доме стал проживать Сысоев Г.А.

С момента получения ими домовладения между их домом и соседским находились подъезды к гаражам, разделенные колодцем для подсоединения воды для обоих домов. Без их согласия Сысоев Г.А. самовольно уменьшил ширину проезда к гаражу, поставив свой забор по линии колодца для водоснабжения, переделал вход в свой дом на сторону дома истцов, где ставит свою машину, перегораживая подъезд к гаражу. Самовольно пристроил к задней стене их гаража свинарник, оборудовал слив со своего гаража на гараж истцов, что приводит к его разрушению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято встречное исковое заявление Воробьева А.П., Воробьевой Л.А., Воробьева Д.А., Воробьева П.А. к Сысоеву Г.А.

В судебном заседании истец-ответчик Сысоев Г.А. исковые требования поддерживает, уточнил, встречное исковое заявление не признал, с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. не согласен и пояснил, что жилой дом приобрел в 1996 году, границы земельного участка не переносил. С момента приобретения дома у него возникли проблемы в пользовании земельным участком. Считает, что межа проходит по центру земельного участка, который ведет к гаражу соседей Воробьевых. Он не может проехать к своему гаражу, поскольку около гаража ответчиков стоит постоянно их машина. Вода с крыши гаража Воробьевых течет на его территорию. Земельный участок от гаража до проезда принадлежит ему, что подтверждается межевым планом от 27.05.2015г. Данный межевой план не утвержден, акт согласования границ со смежными землепользователями не подписан. Ранее с вопросом об устранении препятствий в пользовании земельным участком не обращался, поскольку не были оформлены правоустанавливающие документы на дом. Документов, подтверждающих принадлежность ему части проезда, ведущего к гаражу Воробьевых не имеет, просит утвердить межевой план.

Ответчик-истец Воробьев А.П. исковые требования не признал, встречное исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в нем и пояснил, что в 1988 году колхозом ему с семьей был предоставлен для проживания жилой дом. Дом располагался на земельном участке, около дома был построен гараж. Все эти годы никаких реконструкций по изменению дома и гаража им не были произведены. Все строения остались в прежнем виде. Позднее в 2014 году он перенес на 1 метр забор ближе к своему дому, потому что с соседом Сысоевым Г.А. не могли разъехаться на машинах, чтобы проехать к гаражу, по этой причине между ними стали возникать скандалы.

Ответчик-истец Воробьева Л.А. исковые требования Сысоева Г.А. не признала, встречное исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем, согласна с выводами строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснила, что с момента заселения в дом в 1988 году границы земельного участка они не меняли. В 1994г. оформили право собственности на дом и земельный участок по 1/4 доле каждому на 4 человек, в 2013г. провели межевание земельного участка. Рядом находился недостроенный жилой дом, который отдали семье СЛИ, но в доме этом они не проживали. В 1994 г. семья СЛИ поменяла жилье с М они в свою очередь в 1999 году продали дом Сысоеву Г.А. Вход в дом Сысоева Г.А. был с другой стороны улицы. Прежние жильцы проезжали в своей гараж по своей дороге и никогда никаких конфликтов не возникало. После заселения Сысоев Г.А. решил, что дорога к их гаражу является его территорией. Ранее была проведена канализация совместно на два дома, но Сысоев Г.А. засыпал её, они были вынуждены проводить отдельную канализационную систему. Без из согласия Сысоев Г.А. в 2000-2001 году самовольно уменьшил ширину проезда к гаражу, поставив свой забор с воротами по линии колодца для водоснабжения, переделал вход в свой дом на сторону дома истцов, где ставит свою машину, перегораживая им подъезд к гаражу. Крыша гаража у Сысоева Г.А. была вначале односкатная, затем в 2005-2006 году был пожар гаража, сгорела крыша, после чего Сысоев Г.А. установил крышу, которая заходит на крышу их гаража.

Сысоев Г.А. без согласования с ними, самовольно в 2004-2005 году пристроил к задней стене гаража строение из кирпича, чтобы содержать там скот, оборудовал слив со своего гаража на их гараж, что приводит к его разрушению. В результате они не имеют доступа к одной из смежных стен своего гаража, частично ко второй задней стене, где стоит хозяйственное строение Сысоева Г.А. Из-за ограничений со стороны Сысоева Г.А. в пользование земельным участком, гаражом между ними сложились неприязненные отношения. Чтобы увеличить ширину проезда к гаражу, они вынуждены были перенести забор из металлической сетки на 1 метр в сторону своего земельного участка. Сысоеву Г.А. необходимо освободить проход между гаражами от посторонних предметов, убрать кирпичное перекрытие, держать его постоянно свободным, обеспечить им постоянный проход в пользовании и обслуживании стен гаража.

Представитель ответчиков-истцов Козлов Ю.В. исковое заявление Сысоева Г.В. не признал, поддерживает исковые требования ответчиков Воробьевых, просит обязать Сысоева Г.А. устранить препятствия Воробьевым в пользовании их гаражом, демонтировать крышу гаража Сысоева Г.А. путем разбора части примыкающей к гаражу Воробьевых в соответствии со строительными нормами, демонтировать пристройку к гаражу Воробьевых сзади путем разбора, перенести столб, на котором держаться ворота внутрь участка Сысоева Г.А. на расстояние достаточное для прохода к боковой стене гаража для возможного обслуживания стены, убрать из данного прохода все находящиеся там предметы, демонтировать забор возле дома и восстановить ранее существующий проезд к гаражу Сысоева Г.А.

Ответчики-истцы Воробьев Д.А., Воробьев П.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, встречное исковое заявление поддерживают.

Представитель ответчика Грачев А.А. исковые требования Сысоева Г.А. не признал, при удовлетворении встречных исковых требований полагается на усмотрение суда и пояснил, что земля между гаражами сторон является землей общего пользования, в связи с чем земля общего пользования не может находиться в чей- либо собственности. Спорный земельный участок не стоит на балансе в администрации Русско-Бродского сельского поселения.

Представитель третьего лица Быковский Д.В. при разрешении спора полагается на усмотрение суда и пояснил, что Сысоев Г.А. обратился с заявлением в Верховский офис ГУП ОО «МР БТИ» о проведении межевания его земельного участка, предоставил ему схему расположения земельного участка и Постановление об утверждении границ участка. Он произвел замеры земельного участка, выполнил работу по межеванию. Когда обрабатывал документы, увидел, что произошло наложение границ земельного участка Сысоева Г.А. с соседним земельным участком Воробьевых. В связи с этим земельный участок Сысоева Г.А. не был поставлен на кадастровый учет. В дальнейшем им три раза были произведены замеры участка Сысоева Г.А., каждый раз происходило наложение границ земельного участка на Воробьевых. Границы земельного участка были определены со слов заказчика Сысоева Г.А. Гараж Воробьевых не входит в границы участка Сысоева Г.А., межевание проведено по забору участка заказчика. Сысоев Г.А. говорил, что нужно в замеры включить половину проезда к гаражу Воробьевых, но ему в этом было отказано. Границу земельного участка устанавливали по стене гаража Воробьевых. Земля, которая находится под строением задней стены гаража Воробьевых, входит в межевой план Сысоева Г.А. Согласно межевого плана Сысоева Г.А., наложение границ земельного участка с земельным участком Воробьевых произошла по точкам Н-11 где крепится столб к воротам, Н-10 угол гаража, Н-6 угол пристройки, Н-7, Н-8 угол задней стенки гаража. Кроме того, произошло наложение границ земельного участка Воробьевых по причине, что смещены координаты земельного участка их межевого плана, который стоит на кадастровом учете. Согласно межевого плана, земля общего пользования в виде дороги, которой пользуется Воробьевы и Сысоев Г.А. входит в межевой план Воробьевых.

Третьего лицо отдела архитектуры и градостроительства администрации Верховского района Орловской области Дьяконов В.С. пояснил, что для обслуживания строений необходимо соблюдать расстояние между ними минимум один метр. Наложение крыши одного гаража на крышу другого соседнего гаража по СНиПам и строительным нормам не допустимо. В отдел архитектуры и градостроительства Сысоев Г.А. с заявлением о даче разрешения на реконструкцию крыши своего гаража, строительстве хозяйственной постройки, не обращался. При проведении реконструкции крыши все вопросы нужно было согласовать с соседями Воробьевыми. На крыше необходим организованный водосток. Строение Сысоева С.А. сарай, построенный за задней стеной гаража Воробьевых, является самовольной постройкой и нарушает интересы Воробьевых. Проектно-сметная документация на данное строение у Сысоева А.Г. отсутствует.

Третье лицо кадастровый инженер Меркулова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Специалист Замышляев А.Е. пояснил, что являясь кадастровым инженером, в 2013г. по заказу Воробьевых изготовил межевой план земельного участка. Ему было предоставлено Постановление о выделе земельного участка и схема земельного участка заказчика. При согласовании границ земельного участка со стороны Сысоева Г.А. никаких претензий не было. Граница земельного участка Воробьевых проходила по стене их гаража и никуда не заступала. Проезд к гаражу Воробьевых проходит по земле общего пользования, которая никому не выделена. Земли общего пользования нигде не учитываются.

Свидетель СРИ в суде показала, что проживает по соседству с Сысоевым и Воробьевыми на <адрес> в <адрес>. Когда её семья приехала жить, то заборов между домами еще не было, был один дом построен стандартный, сараев не было, колонка для пользования водой стояла на дороге между домами. У В гараж уже был построен, у соседей нет, сами потом подстраивали. До Сысоева в жилом доме сначала жили СЛИ, им предоставили дом без хозяйственных построек, со временем они установили забор, построили гараж. После СЛИ жил Макаров, затем он продал дом С. СГА сделал фундамент для имеющего у него в настоящее время забора, по границе участка, на котором находилась металлическая сетка, установленная М но на метр ближе в сторону дома В. С сдвинул свой забор к дороге, которая проходит между домами Сысоева Г.А. и Воробьева. Крыша на сарае М ранее была односкатная. Впоследствии Сысоев крышу сарая переделал.

Свидетель СЛИ в суде показала, что проживала по соседству с Воробьевыми примерно с 1991 года. Гараж у Воробьевых уже стоял. У них тоже был гараж, но меньшего размера, чем сейчас у Сысоева Г.А., крыша была односкатная, строили сами. Между их и Воробьевым гаражом было свободное пространство, свободно проезжала лошадь с повозкой. Пристройки к дому у них не было. Въезд проходил рядом с их домом, а не по дороге, которой сейчас пользуется Воробьев А.П. и Сысоев А.Г. Пространство, которое было раньше между гаражами, сейчас заполнено кирпичом. При подъезде к домам, они с Воробьевыми друг друга никак не касались. Когда они не жили в доме, то разрешали Воробьевым ставить технику на их части дороги. В 1994 году они поменяли дом на квартиру с <данные изъяты> После этого она не была на данной территории.

Свидетель ГЛТ в суде показала, что живет по соседству с Сысоевым Г.А. с левой стороны от его дома с осени 1990 года. Когда она вселилась в дом, то Воробьевы уже жили, хозяйственные постройки стояли, гараж и сарай был. СЛИ 4 года в доме не жил, сажал огород, строил сараи и гараж, колхоз давал материал. Дороги ко всем домам идут одинаковые, у них стояла колонка, в настоящее время её нет. Сысоев переделал крышу на сарае, раньше крыша была односкатная. У Воробьевых все осталось без изменений.

Свидетель РВИ в суде показал, что Воробьева знает с 1989 года, так как вместе работали, по соседству с ним проживает с 1991 года. Сысоева знает с момента его переезда. В связи со строительством забора, Сысоев Г.А. занял часть дороги. У Воробьева на участке ничего не изменилось. Сысоев переделал крышу на сарае, раньше была односкатная.

Свидетель РСВ в суде показал, что работал прорабом в колхозе «Рассвет» с 1971-по 2005 г.г., помнит, как развивалось строительство на <адрес>, сараи строились односкатные. Воробьев А.П. на гараже крышу делал двухскатную, колхоз ему давал материал, он сам все работы выполнил. СЛИ работал у него в бригаде, построил свой гараж отдельно от сарая. В настоящее время все постройки, которые были у СЛИ переделаны Сысоевым Г.А. По правилам пожарной безопасности, расстояние между домами и хозяйственными постройками должно быть не менее 6 метров от строения. Если мы дом делали на 2 собственника, противопожарная стена – отдельная общая стена, она должна быть выше над крышей 50 см, тогда при пожаре одного дома, огонь не будет перекидываться на другое. Поскольку между соседями Воробьевым и Сысоевым имеются проблемы в пользовании подъездом к домам и гаражам, необходимо Сысоеву Г.А. уменьшить угол забора, тогда свободно можно будет заезжать. Пространство, которое имеется между двумя строениями Сысоева Г.А. и Воробьева Г.А. не соответствует нормам, происходят проблемы эксплуатации здания гаража, при этом нарушаются права Воробьева, он при обслуживании гаража не может подойти к стенке своего гаража, поскольку Сысоевым Г.А. металлическими воротами обозначена граница его земельного участка и территория домовладения. Ширина отмостки по нормам должна быть 70 см.

Свидетель ВВВ в суде пояснил, что был председателем колхоза «Рассвет» с 1985 по 2005 год. При нем начиналось строительство домов, они выбирали на заседании правления колхоза улицу. Расстояние между домами у всех было одинаковое и дома все были однотипные, в том числе и хозяйственные постройки. Водная колонка стояла в промежутках между домами и рассчитана была на два дома. На гараже Воробьева крыша была установлена бригадой колхоза. Дома по окончании строительства принимала комиссия, изменений в гараже у Воробьева не было. Форма крыши Сысоева С.А. раньше была односкатная.

Выслушав участвующих по делу лиц, специалистов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с абз.1 п.11 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территории муниципальных образований, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования возложен на органы местного самоуправления.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п.п.2, 3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территории муниципальных образований, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования возложен на органы местного самоуправления.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1); установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. 1.2).

Согласно п. 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч.ч. 3, 9 ст.38 указанного Закона, в случае, если в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Статьей 304 ГК РФ установлено, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, Сысоеву Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 5).

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Постановлением администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сысоеву Г.В. указано о необходимости проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. 35-37).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером МЛВ, установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составила 2900 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа на земельный участок, при этом образование данного земельного участка производилось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению существующих, что является препятствием для прохождения государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (л.д. 6-15).

Постановлением главы администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), Воробьеву А.П., Воробьёвой Л.А, Воробьеву Д.А., Воробьеву П.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, на земельный участок общей площадью 2740 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.27, 29, 31, 33).

Согласно постановлению администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 2740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воробьеву А.П., Воробьёвой Л.А, Воробьеву Д.А., Воробьеву П.А. указано о необходимости проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. 42-43).

Граница вышеуказанного земельного участка, находящегося в долевой собственности Воробьева А.П., Воробьёвой Л.А, Воробьева Д.А., Воробьева П.А., установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обследовании территорий земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, специалистом отдела архитектуры Дьяконовым В.С. указано на необходимость отступа хозяйственных построек Сысоева на расстояние не менее 1 м., так как в соответствии со строительными нормами и правилами расстояние между зданиями должно составлять не менее 1 м., что следует из представленной им схемы расположения гаражей Сысоева и Воробьевых. Согласно схеме расположения гаражей Сысоева и Воробьевых по адресу: <адрес>, между гаражами Сысоева и Воробьевых имеется проезд, к гаражу Воробьевых примыкают хозяйственные постройки Сысоева (л.д. 162-163).

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с указанными обстоятельствами по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж     и хозяйственная постройка, построенные Сысоевым Г.А. по отношению к Воробьеву А.П., не соответствуют:

-СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4;

-СНиП III-10-75 «Общие требования по благоустройству территорий»;

-СП 17.13330.2011 «Кровли»; актуализированная редакция СНиП II -26-76» п.9.1;

-«Сборнику методических рекомендаций по производству судебных строительно- технических экспертиз».    

Форма     крыши на гараже у Сысоева Г.А., чтобы не имела касания с крышей гаража Воробьева А.П., должна быть двухскатной. Скаты кровли должны быть направлены на земельный участок принадлежащий Сысоеву Г. А. и обустроены организованным водоотведением.

По периметру гаража и хозяйственного строения, принадлежащих Сысоеву Г.А., и гаража, принадлежащего, Воробьеву А.П., отсутствует отмостка, организованный водоотвод с кровель.

Атмосферные осадки с гаража Сысоева Г.А. попадают на крышу гаража Воробьева А.П., а затем под фундамент гаража Воробьева А.П. Со стоны гаража Сысоева Г.А. уложены бетонные плиты. Все атмосферные осадки попадают под фундамент гаража Воробьева А.П.

Хозяйственное строение должно располагаться на расстоянии 4 м. от гаража, принадлежащего Воробьеву А.П. и 3,44м. от левой межи границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Расстояние между гаражами Сысоева Г.А. и Воробьева А.П. должно быть: минимальное 1,5 м; максимальное 2м.

Для беспрепятственного прохода Воробьева А.П. для пользования стеной гаража и проходом между ними необходимо металлические ворота перенести в сторону земельного участку принадлежащего Сысоеву Г.А. на минимальное расстояние 1,17 м., максимальное 1,42 м. Вдоль стены гаража Сысоева Г.А. останется расстояние минимальное 0,36м, максимальное 0,61м.

Для восстановления нарушенного права Воробьева А.П., Сысоеву Г.А. необходимо выполнить следующие виды строительных работ:

- перенести металлические ворота на металлических столбах в строну своего участка на расстояние: минимальное-1- 17 м., максимальное- 1,42м;

- перенести стену хозяйственного строения для содержания скота и птицы от стены гаража принадлежащего Воробьеву А.П. на расстояние 4 м. и от межи, разделяющие земельные участку по адресу: <адрес>, на расстояние 3,44м.;

- переоборудовать ломаную односкатную крышу на гараже принадлежащего Сысоеву Г.А. в двухскатную.

Воробьев A.П. не нарушает право пользования гаражом, хозяйственными постройками, принадлежащими Сысоеву Г.А., а так же подъезда к его дому.

Экспертным осмотром установлено, что Сысоев Г.А. имеет возможность проезда к своему гаражу по земельному участку, расположенному у него за забором.

Для устройства проезда на своем земельном участке к гаражу и хозяйственным постройкам Сысоеву Г.А. необходимо:

- часть забора (кирпичные столбы на бетонном основании с заполнением из штамповки) длиной 3,24 м между кирпичными столбами по фасаду переоборудовать на ворота;

- в глубине участка необходимо разобрать кирпичный забор длиной 6,05м.

Расстояние от существующего забора, правая межа (по фактическому использованию) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>) до жилого дома составляем 9,93м., до пристройки к жилому дому 6,05м,, что соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 171-184).

Указанное заключение эксперта содержит в себе полные и последовательные ответы, исполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

Суд принимает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за основу и оценивает по правилам ч.3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Так, при осмотре земельных участков расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, экспертом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.№, имеет следующие границы:

- по фасаду-31,50 м.;

- по правой меже- 56,70+16,41+54,56 м.;

- по задней меже-15,99 м.;

- по левой меже- 65,79+3,37+7,21+5,70+38,51 м.

При этом, согласно межевому плану, изготовленному по заказу собственника земельного участка СГА от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д,56 имеет следующие границы:

- по фасаду-31,28 м.;

- по правой меже-14,45+16,02+0,73+8,24+7,21+3,36+5,45+10,28+39,96 м.;

- по задней меже-22,68 м.;

- по левой меже-39,43+15,00+57,90 м.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, выделенные САГ согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, не соответствуют границам земельного участка Сысоева Г.А., указанным в межевом плане, так как Сысоевым Г.А. при строительстве забора в состав своего земельного участка включена часть дороги являющейся землей общего пользования, а также граница земельного участка Сысоева Г.А. установлена по стене гаража Воробьевых, с захватом прохода между гаражами, являющегося землей общего пользования. Кроме того, земельный участок, который находится под строением хозяйственной постройки, расположенной за задней стенкой гаража Воробьевых, входит в межевой план Сысоева А.Г.

Из проведенного экспертного исследования следует, что на основании схем расположения земельных участков, выданных главой администрации Верховского района Орловской области по адресу: <адрес>, между земельными участками Сысоева Г.А. и Воробьевых существовал хозяйственный проезд, скотопрогон размером 5,70х38,50, что соответствовало СП 42.13330.2011, однако, Сысоевым Г.А. в нарушение указанных санитарных правил передвинул часть правой границы на расстояние 1,35м вправо, при этом ширина хозяйственного проезда составила 4,35м.

В настоящее время ширина хозяйственного проезда, скотопрогона составляет 5,34м, при этом увеличение ширины данного хозяйственного проезда произошло за счет переноса Воробьевыми левой границы своего земельного участка на 1м. вправо.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели СРИ, РВИ, которые показали, что Сысоевым Г.А. возведен забор с захватом части дороги, являющейся землей общего пользования.

Представителем ответчика администрации Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области Грачевым А.А. указано, что земля между гаражами сторон является землей общего пользования и не находится в собственности Сысоева Г.А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изготовлен кадастровым инженером МЛВ ДД.ММ.ГГГГ. с захватом прохода между гаражами Сысоева Г.А. и Воробьевым, относящихся к земельным участками общего пользования и не соответствующих границам земельного участка, предоставленного в собственность Сысоеву Г.А. на основании постановления администрации Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеется наложение границ земельного участка Сысоева А.Г. с земельным участком Воробьевых по точкам Н-11, где крепится столб к воротам, Н-10 угол гаража, Н-6 угол пристройки, Н-7, Н-8 угол задней стенки гаража.

По указанным обстоятельствам результаты межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером МЛВ ДД.ММ.ГГГГ. по заказу Сысоева Г.А., не могут быть утверждены судом.

Таким образом, в удовлетворении иска Сысоеву Г.А. к Воробьеву А.П., Воробьевой Л.А., Воробьеву Д.А., Воробьеву П.А., Администрации Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждении проекта межевого плана следует отказать.

Встречные исковые требования Воробьева А.П., Воробьевой Л.А., Воробьева Д.А., Воробьева П.А. к Сысоеву Г.А. об устранении препятствий в пользовании гаражом, демонтировании крыши гаража и пристройки, переносе столба забора, на котором крепятся ворота, восстановлении ранее существовавшего проезда к гаражу Сысоева Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с левой стороны, расположен кирпичный гараж размером 7,20 x5,40м., расположение которого находится в границах земельного участка Воробьевых.

На расстоянии 1,36 м от указанного гаража расположен гараж Сысоева Г.А. на принадлежащем ему земельном участке, крыша которого представляет собой ломаную конструкцию с одним скатом, направленным в строну гаража Воробьева А.П.

Судом установлено, что ранее крыша гаража Сысоева Г.А. была односкатной. В настоящее время крыша гаража Сысоева Г.А. им реконструирована. При этом, в отдел архитектуры администрации Верховского района по вопросу реконструкции крыши гаража Сысоев Г.А. не обращался. С соседями Воробьевыми согласования по проведению реконструкции крыши не было.

По периметру гаража и хозяйственного строений, принадлежащих Сысоеву Г.А., и гаража, принадлежащего Воробьевым отсутствует отмостка, организованный водоотвод с кровель, в связи с чем атмосферные осадки с гаража Сысоева Г.А. попадают на крышу гаража Воробьева А.П., а затем под фундамент гаража Воробьева А.П., что приводит к ухудшению состояния фундамента.

По заключению эксперта у Сысоева Г.А. есть возможность переделать крышу хозяйственного строения и гаража в единую двускатную, скаты которой, направить на свой земельный участок для того, чтобы атмосферные осадки не попадали на гараж Воробьевых.

Также Сысоевым Г.А. без проектно-сметной документации построено кирпичное строение, используемая им для содержания скота и птицы. Данная хозяйственная постройка возведена с нарушением СП 30-102-99, расположена на расстоянии 0,56м. от соседнего участка по правой границе, а другой стороной пристроена к соседнему гаражу и имеет своих 89% стен, то есть возведена с нарушением СП 30-102-99, так как данная хозяйственная постройка должна располагаться на расстоянии 4 м. от гаража, принадлежащего Воробьеву А.П. и 3,44м от левой межи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Данная хозяйственная постройка возведена частично на земельном участке Сысоева Г.А., а частично на земле общего пользования, перекрывая проход между гаражами.

Поскольку наружная стена гаража Воробьевым длиной 2,69м. является внутренней стеной хозяйственного строения Сысоева Г.А., отходы жизнедеятельности животных попадают на стену гаража Воробьевых и под фундамент, что приводит к ухудшению состояния конструктивных элементов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено Сысоевым Г.А. с захватом участка являющегося землей общего пользования, не принадлежащем Сысоеву Г.А. и не отведенном ему для целей строительства капитального объекта, а также в отсутствие разрешительной документации, нарушает права и охраняемые законом интересы Воробьевых.

Металлические ворота размером 6,50х2,14м, расположенные на правой меже земельного участка, принадлежащего Сысоеву Г.А., выходят на 1,80м в сторону хозяйственного проезда между домами, расположенными по адресу: <адрес>, закрывая проход к обслуживанию стены гаража принадлежащего Воробьеву А.П. и заезду Воробьева А.П. в свой гараж, так как створка ворот не может открываться полностью (л.д.178).

Экспертным исследованием установлено, что для беспрепятственного пользования стеной гаража и проходом между ними необходимо металлические ворота Сысоева Г.А., расположенные на правой меже его земельного участка, перенести в сторону земельного участка принадлежащего Сысоеву Г.А. на минимальное расстояние 1,17м, максимальное 1,42м.

Кроме того, исследованием установлено, что расстояние от существующего забора (по правой меже земельного участка Сысоева Г.А.), а именно, расстояние до жилого дома – 9,93м, до пристройки к жилому дому – 6,05м, что позволяет Сысоеву Г.А. расположить проезд к гаражу по своему земельному участку. Для устройства проезда Сысоеву необходимо часть забора (кирпичные столбы на бетонном основании с заполнением из штамповки) длиной 3,24м между кирпичными столбами по фасаду переоборудовать на ворота, а в глубине своего земельного участка разобрать кирпичный забор длиной 6,05м.

В выездном судебном заседания судом установлено, что в проходе между гаражами Сысоева Г.А. и Воробьевых, который составляет 1,35 м., являющемся землей общего пользования, Сысоев Г.А. хранит принадлежащее ему имущество, чем причиняются неудобства Воробьевым в обслуживании стены их гаража. Возведенная кирпичная стена хозяйственной постройки Сысоева Г.А. препятствует свободному доступу с двух сторон к гаражу Воробьевых (л.д.162-163).

Таким образом, требования ответчиков-истцов Воробьевых с учетом выводов экспертов, и установленных в судебном заседании обстоятельств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований Сысоева Г.А. отказано, встречные исковые требования Воробьева А.П., Воробьевой Л.А., Воробьева Д.А., Воробьева П.А. удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с Сысоева Г.А. в пользу ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации» расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что ответчик Воробьев П.А. является инвалидом детства второй группы и освобожден от уплаты государственный пошлины (л.д.76), взыскать с Сысоева Г.А. в пользу муниципального образования Верховского района государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сысоева ГА к Воробьеву АП, Воробьевой ЛА, Воробьеву ДА, Воробьеву ПА, Администрации Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, утверждении проекта межевого плана отказать.

Встречное исковое заявление Воробьева АП, Воробьевой ЛА, Воробьева ДА, Воробьева ПА к Сысоеву ГА об устранении препятствий в пользовании гаражом, демонтировании крыши гаража и пристройки, переносе столба забора на котором крепятся ворота, восстановление ранее существовавшего проезда к гаражу Сысоева Г.А, удовлетворить.

Сысоеву Г.А. переоборудовать ломаную односкатную крышу гаража, на двухскатную, чтобы не имела касания с крышей гаража Воробьева А.П., скаты кровли должны быть направлены на земельный участок, принадлежащий Сысоеву Г.А., обустроены организованным водоотведением.

Перенести стену хозяйственного строения для содержания скота и птицы от стены гаража, принадлежащего Воробьеву А.П. на расстоянии 4 метра и от межи, разделяющие земельные участки по адресу: <адрес> на расстояние 3,44 м.

Перенести Сысоеву Г.А. металлические ворота на металлических столбах в сторону своего участка на расстоянии: минимальное 1,17 м. максимальное 1,42 м.

Сысоеву Г.А. освободить проход между гаражами от посторонних предметов, убрать кирпичное перекрытие, держать его постоянно свободным.

Сысоеву Г.А. обеспечить Воробьеву А.П., Воробьевой Л.А., Воробьеву П.А., Воробьеву Д.А. постоянный проход в пользовании и обслуживании стен гаража.

Восстановить Сысоеву Г.А. проезд на своем земельном участке к гаражу и хозяйственным постройкам.

Для устройства проезда на своем земельном участке к гаражу и хозяйственным постройкам Сысоеву Г.А. необходимо часть забора (кирпичные столбы на бетонном основании с заполнением из штамповки) длиной 3,24 м. между кирпичными столбами по фасаду переоборудовать на ворота, в глубине участка разобрать кирпичный забор длиной 6,05м.

Взыскать с Сысоева Г.А. в пользу Федерального Бюджетного Учреждения Орловская Лаборатория Судебной Экспертизы расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Сысоева Г.А. в пользу муниципального образования Верховского района государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Верховский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2016 года.

Судья Т.В. Глебова