Решение по делу № 2-1423/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1423/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Лоскутовой М.Н.,

с участием Абубакировой Р.В., ее представителя Кадырбаева Г.Я.,

адвоката Ширгалина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абубакировой Р. В. к Администрации МР <адрес> РБ об установлении характеристик земельного участка и признании права на его выкуп,

У С Т А Н О В И Л:

Абубакирова Р.В. обратилась в суд с иском к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан и к Зиганшину И.Г. об установлении характеристик земельного участка и о признании права на выкуп земельного участка по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Ф.И.О.2, после его смерти, истец приняла оставшееся после него наследственное имущество в виде гаража, по адресу: <адрес>, однако при жизни ее супруг не зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок под данным гаражом.

Однако имеется объект недвижимого имущества, который я не смогла принять в наследство, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы. При жизни Ф.И.О.2, администрацией <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан был отведен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража. С указанного времени, Ф.И.О.2 использовал по назначению предоставленный ему земельный участок, построил на нем индивидуальный капитальный гараж. Указанному гаражу был присвоен следующий адрес: <адрес>. При обращении истца к кадастровому инженеру, выяснилось что постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна, в связи с пересечением границ другого земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке имеется объект недвижимости (гараж) № с адресом: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН гараж № принадлежит Зиганшину И. Г., местонахождение которого не известно. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Истец Абубакирова Р.В. и ее представитель Кадырбаев Г.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ и третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

В судебное заседание ответчик Зиганшин И.Г. не явился, извещался по последнему известному адресу места жительства. Ранее определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан, поскольку настоящее место нахождения ответчика неизвестно суду, в соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителя для защиты интересов ответчика. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, а также учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции по адресу места регистрации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав злоупотреблением процессуальными правами несовершение действий по получению почтовой судебной корреспонденции по адресу места регистрации.

Исследовав материалы дела, выслушав Абубакирова Р.В. и ее представителя Кадырбаева Г.Я., адвоката ответчика Зиганшина И.Г. - Ширгалина И.Ф., назначенного определением суда, просившего отказать в иске, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Ф.И.О.2.

Из свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из гаража, расположенного по адресу: <адрес> (триста семь), состоящего из основного кирпичного одноэтажного строения общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером объекта - №. Указанный гараж зарегистрирован на имя гр.Ф.И.О.2 на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись гегистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк №.

После смерти Ф.И.О.2 истец приняла оставшееся после него наследственное имущество в виде нежилого помещения – гаража, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Ф.И.О.2, администрацией <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан был отведен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража.

Ф.И.О.2 использовал по назначению предоставленный ему земельный участок, построил на нем индивидуальный капитальный гараж, котрому присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Для оформления земельного участка в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру, для выполнения кадастровых работ, согласно заключению которого, постановка земельного участка № на кадастровый учет невозможна, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке № имеется объект недвижимости (гараж) № с адресом: <адрес>. Предположительно, что и земельный участок имеет адрес: <адрес>, то есть земельный участок № на кадастровом учете стоит неверно. Для уточнения границ земельного участка и выяснения его номера, было направлено письмо правообладателю гаража № Зиганшину И. Г., но он не явился. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., и для признания права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Земельный участок не имеет самостоятельного функционального назначения и иного обслуживающего помещения.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ).

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 г. N 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», определен порядок выкупа таких земельных участков.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Из совокупного толкования вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что истец как собственник здания,, расположенного на земельном участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости», - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абубакировой Р. В. удовлетворить.

Установить характеристики земельного участка, пл. 22 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Признать за Абубакировой Р. В., право на выкуп земельного участка, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеющим адрес: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.