Решение по делу № 2-1069/2023 от 31.08.2023

24RS0054-01-2023-000916-15 (2-1069/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                  город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Мазур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Субочу Денису Георгиевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ужурского района обратилась в суд с исковым заявлением к Субочу Д.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Как указано в иске, 23.10.2018 между администрацией Ужурского района и Субочем Д.Г. заключен договор №04/178 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 97 255 кв.м, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для скотоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала перечислять арендодателю арендную плату. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2019, 2020, 2021, 2022 годы и I-II кварталы 2023 года. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составляет: 2019 год - 1266 рублей 28 копеек; 2020 года - 1421 рубль 40 копеек; 2021 год и 2022 год - 1459 рублей 80 копеек за каждый год; 2023 год (I-II кварталы) - 729 рублей 90 копеек. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика в январе 2023 года претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю. Задолженность ответчиком не погашена. 17.04.2023 в адрес ответчика повторно направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик не исполняет свои обязательства. Согласно пункту 6.2 договора за нарушение условий договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Истец вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с 11.01.2019 по 14.04.2023, что составляет 1227 рублей 45 копеек. Наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор аренды, однако, до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор не поступил. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.10.2018 №04/178, заключенный между администрацией Ужурского района и Субочем Д.Г.; взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 6337 рублей 18 копеек, пени за нарушение условий договора аренды в размере 1227 рублей 45 копеек.

Представитель истца администрации Ужурского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца Харченко Ю.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Субоч Д.Г. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В пояснениях на исковое заявление представитель Управления Ильина Е.В. просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

23.10.2018 между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края (арендодатель) и Субочем Д.Г. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 04/178, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для скотоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97225 кв.м, с разрешенным использованием: скотоводство (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды срок действия договора 3 года с даты заключения договора, с 23.10.2018 по 23.10.2021. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы за участок составляет 1267 рублей 72 копейки. Арендная плата начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель имеет право, в том числе, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 7.2 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Указанный земельный участок передан Субочу Д.Г. по акту приема-передачи от 23.10.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.11.2018.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 14.11.2018 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Субоча Д.Г. сроком с 23.10.2018 по 23.10.2021.

Таким образом, Субоч Д.Г. принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 23.10.2018.

В январе 2023 года органом местного самоуправления в адрес Субоча Д.Г. в соответствии с условиями договора аренды направлено уведомления о размере арендной платы за период с 2019 по 2022 годы, а также I-II кварталы 2023 года.

Однако, Субоч Д.Г. в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 2019 по 2022 годы, а также I-II кварталы 2023 года, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 2023 год составил 7068 рубля 50 копеек.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

17.04.2023 в адрес Субоча Д.Г. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере 6337 рублей 18 копеек с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Конверт с претензией и расчетом суммы задолженности возвращен отправителю в связи с его неполучением адресатом. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1227 рублей 45 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Субоч Д.Г., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Субоча Д.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 700 рублей (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № 04/178 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97 255 кв.м, заключенный 23 октября 2018 года между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края и Субочем Денисом Георгиевичем.

Взыскать с Субоча Дениса Георгиевича, <данные изъяты>) в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 04/178 от 23 октября 2018 года в размере 6337 рублей 18 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 1227 рублей 45 копеек, а всего 7564 рубля 63 копейки.

Взыскать с Субоча Дениса Георгиевича государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года